应该用来寻找那个正确的人
相对新房子而言，二手房销售的话，更多人会考虑各种因素，比如产权使用年限、房子会不会很旧等。那二手房再次出售好卖吗？我带大家了解下吧。
1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。
2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。
3、需要提醒的是购入后不满2年对外出售的话，营业税和个税不能减免。
二手房进行翻新的话，需要了解具体的流程。那二手房改造翻新的流程有哪些？我带大家一起了解下吧。第一步：规划与设计。就是计划一下哪里需要改动，哪里需要重装，费用预算之类的，进行一个全面的预估，最终装修的样子落在图纸上。第二步，拆旧与改造。这个在二手房改造中非常重要，对于不满意的结构进……阅读全文 >>
二手房交易时，会涉及到很多方面手续，还有费用等。那买二手房要交哪些费用？我带大家一起了解下吧。1、房款房款是指购买房子的成交价，代表房子的价值，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，若是选择银行贷款按揭购房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的40%来……阅读全文 >>
二手房买卖都需要签约，二手房买卖签约时要注意哪些？今日就由我为你一一解答。1、详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产……阅读全文 >>
如今全国很多城市已经出台摇号的政策，那么杭州二手房需要摇号吗？今天我来为大家讲解一下。目前杭州二手房是不需要摇号。现在政府出台的摇号政策只是针对一手房市场，并没有相关政策说明购买二手房要摇号。因此，相对购买一手房来说，想买套二手房会容易一点。通过公证摇号这一手段，会助推二手房价格……阅读全文 >>
现在公寓二手房买卖是十分常见的事。由于性价比比较高，价格也较为实惠，所以有更多的人会选择购买。但是公寓二手房在交易买卖的过程中需要支付一定的税费，那么公寓二手房交易税费怎么算？接下来我们就来了解下吧。公寓二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、……阅读全文 >>
二手房交易比新房交易更为复杂，签二手房合同注意事项有哪些？今日就有我为你一一解答。1、具体资料要标明如交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积等都要明确清楚。面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。2、各种费用的交接时间和方式要明确水、电、煤气、物业、采暖、有线等，一定要……阅读全文 >>
现在很多人买房都是买二手房，因为二手房的配套设施比较成熟。那么站在业主的角度来看，卖二手房的流程有哪些呢？下面我为大家介绍一下。1、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、办理……阅读全文 >>
买房是人生大事，买房之前我们总会考虑各种问题。最常见的就是，买房要买新房好，还是二手房的好？接下来，且听我细细说来。一、二手房优势1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；2、房屋问题一目了然：既然是现……阅读全文 >>
购买二手房以后，最重要的是要考虑过户的问题，二手房是在哪里办理过户的呢？接下来，且听我细细说来。二手房在房管局办理过户手续。二手房如何办理过户：1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋销售价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估……阅读全文 >>
二手房毕竟是别人住过的，可以按照自己的喜好和重新装修的房子；一般来说，前屋主留下的与身体密切接触的家具都不要用；二手房都是比较完善的，可以实现拎包入住。具体介绍如下：1、二手房毕竟是别人住过的，因为有别人的信息，或多或少会多你们有一定影响，就像穿别人的衣服鞋子一样，不一定贴身合脚……阅读全文 >>
买房是大事，所以一定要深思熟虑才能选到适宜的房子，这样以后才不会后悔，那么买房需要考虑哪些问题呢？下面我跟大家聊一聊。第一步：买房目的：自住还是投资如果是投资的话，需要考虑：风险如何：房价会不会跌?流动性如何：好不好脱手?回报如何：空间和稳定租金收入如果是自住的话，需要考虑：在哪……阅读全文 >>
购买房子时，要了解清楚房子的性质，因为有些房子带有一定的风险性。那买房改房有风险吗？我带大家一起了解下吧。由于房改房的特殊性，购房者要比采购一般商业房承担更多的风险。1、产权风险产权的房主是不是与卖房人是同一人，需要到房管局查询产权证的有效性，要承认原单位是不是答应转卖，并了解房……阅读全文 >>
还在为买房不够钱而担忧吗?贷款买房的方式可以帮到你，符合什么样的条件可以贷款买房呢?贷款买房的借款人须具备如下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常住户口或有效居留身份;3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、具有购买住房的合同或协议;5、无住……阅读全文 >>
市场上有些二手房是没有房产证的，二手房没房产证怎么按揭，今天就让我来为大家讲解一下。二手房没房产证要先办理好房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有房产证的二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为……阅读全文 >>
买二手房要交营业税、个人所得税、契税。具体如下：1、营业税。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非……阅读全文 >>
不算买新房还是二手房都需付首付，买二手房首付怎么算？今日就由我为你一一解答。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×70%（首……阅读全文 >>
买房是人生大事，需要慎重。买房需要了解哪些方面？今日就由我为你一一解答。1、选房要重视采光现在开发商拿地成本都比较高，后期为了拿到一定的利润，往往会提高整个楼盘的容积率，一般情况下就是借助相对较小的楼间距来实现，这样其实会导致处于后排的房源采光不好，光照时间严重不足，影响居住的舒……阅读全文 >>
随着各地买房政策出台，需要缴纳的首付也作出了相关的调整，首套与第二套的首付也不一样。那郑州买房首付是多少？我带大家了解下吧。郑州商贷首付最少3成，公积金首付最少4成。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。按……阅读全文 >>
买房前，算出要向银行贷款的金额；确定房源后，向银行了解贷款的相关规定，将资料提交银行；提交申请书后，等待银行审查结果；审批通过后，和银行签订贷款合同，到银行面签；最后等待银行放款。具体流程如下：1、算出需要向银行贷款的金额买房之前，购房者要算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再……阅读全文 >>
我们去看房买房的时候，有经验的人都会去查看楼盘的五证是否齐全。买房五证要齐全是必须的，这五证具体是指哪五证呢？接下来，且听我细细说来。1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》……阅读全文 >>
