我单身我快乐，我泡十个小哥哥。
很多人购买房子时，对于各种税费计算并不很了解，尤其是契税。那办理房产证的契税怎么算？我带大家一起了解下吧。
不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。具体计算方法：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
不同地区，房产税退税条件也不同。以上海为例，上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房地产税退还；对于上海本地人，首套房是不征收房产地税的，购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房地税的。具体内容如下：1、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房地产……阅读全文 >>
农村房产会需要公证的情况，如何公证农村房产？今日就由我为你一一解答。1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。2、公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。3、缴纳公……阅读全文 >>
城市从过去普遍追逐「含金量」CBD，变得愈发重视「含科量」的科创新城。接下来我就给大家讲解下含科量房产是什么意思吧。含科量房产则指在科技创新区域的房产。含科量中的“科”指科技。从十三五提出“创新是引领发展的第一动力”，到十四五规划“把科技自立自强作为国家发展的战略支撑”，并明确提……阅读全文 >>
现实生活中，我们经常会遇到买房后，开发商迟迟不办房产证的情况，遇到这种情况可以怎么处理呢？接下来，我就为大家细细道来。房产证拖延不办主要有4种原因：1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这……阅读全文 >>
购买房屋时，需要缴纳一笔房产地契税，然而，很多人并不知道具体是多少。那房产的契税如何计算？我带大家一起了解下吧。契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。房产契税计算方法为：……阅读全文 >>
房产证可以写多个人的名字，房产证两个名字要交双份税吗？今日就由我为你一一解答。房产证两个名字不用交双份税。房产证上写两个人的名字，只是证明这两个人是此套房屋的共同所有人而已。而房屋买卖产生的各种税费与房屋所有人没关系。其中，契税、印花税、营业税、个人所得税等等所有税费，只根据房屋……阅读全文 >>
二手房房产营业税是按什么比例计算的，今天就让我来为大家讲解一下。二手房营业税根据房屋的面积及房产证时间，具体征收标准如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳……阅读全文 >>
购买房子需要缴纳房产税，房产税缴纳时间规定是什么时候，今天就让我来为大家讲解一下。房产税根据不同的房产用途，缴纳时间也会有所不同：1、房产税缴纳人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。2、房产税缴纳人委托……阅读全文 >>
现在不少夫妻在婚前已经购买了个人房产，那么婚前房产卖了可以加钱再买吗？我为大家解答一下。婚前房产卖了可以加钱再买，但是要注意房产归属问题：婚前房产卖了，婚后用婚前卖房的钱再买房，那么婚前的房产属于个人财产，变卖后所得的钱也是个人财产，在婚后个人加钱购买的房屋，只是从现金转化为房产……阅读全文 >>
目前，如果要跟银行贷款的话，需要符合一定的条件与要求。那用房产证去银行贷款多久能批下来？我带大家一起了解下吧。资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起来要得10-15个工作日，贷款办理完成。一般来说，银行自己拥有自主审批权就比较快，有些银行比如工商贷款必须送交市行审批，时间……阅读全文 >>
