把每一次的失败都归结为一次尝试，不去自卑；把每一次的成功都想象成一种幸运，不去自傲。
由于很多人对于购房信息了解不全尤其是二手房子为此挑选时需要掌握一些技巧那刚需族如何选购二手房我带大家一起来了解下吧
1确定房屋转让的合法性
若买卖本身存在不合规则购买二手房行为就很难得到法律保护购买二手房必须确定房源产权抵押等情况避免产生纠纷
购房者应该确认产权的可靠度对于产权证上的房主是否与卖房人是同一个人产权证所确认的面积与实际面积是否相符以及确认产权证的真实性
2确认房屋的面积和质量
不同于新房毛坯市民购买的二手房在一定程度上其面积和内部结构与新房相比很可能有所变化确认房屋的准确面积也就格外重要在产权证上一般标明的是建筑面积最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即套内面积
3签订正式买卖合同
双方口头商量好交易价格但过去几天之后购房者突然被告知要增加几万块钱否则将取消交易在当前房价不断上涨的市场下类似的返价乃至反水的事件并不少见
4刚需族财产评估确定支付能力
测算家庭可用于购买房产的现金确定可用于支付首付的资金有多少其次要计算一下家庭的平均月收入和预期年收入
不少人购买房子时选择购买二手房，二手房签订合同要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。1、约定违约金绝大多数的二手房买卖合同中，违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于赔付的时间没有明确的具体款项来规定，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，这会使得条款包括了执行和约束力都……阅读全文 >>
如今很多人租房都是跟二手房东签订合同，二手房东合法吗？今日就由我一一解答。只要合同合法，那么二手房东就不违法。有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，这就叫二手房东。二手房东对房屋只有出租权，是没有所有权的。二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租……阅读全文 >>
购买二手房时，过户交易是重要的环节之一。那二手房没有房产证怎么办理过户手续？我带大家一起了解下吧。一、二手房没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依……阅读全文 >>
购买房屋时，需要准备好房款尤其是首付。那二手房的首付是怎么算的？我带大家一起了解下吧。计算二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，二手房首付款是指：除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用。二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括……阅读全文 >>
在二手房交易过程中，需要计算清楚与前屋主的各种费用手续的问题。那临沂二手房交易费用预算表包括哪些内容？我带大家一起了解下吧。临沂二手房交易费用预算表包括如下：1、各种基础费用。例如交易手续费、工本费、印花税、抵押登记费、公证费、印花税、贷款担保费、贷款保险、中介服务费等等。2、临……阅读全文 >>
人们因地段、居住要求、孩子学业等而需要购买二手房，在购买二手房之前还需要先去看看房屋，此时人们可能看了很多很多套房屋，买二手房前的看房攻略是什么?买房是一件复杂的事情，人们也需要知道买房时要注意什么问题?一、买二手房前的看房攻略是什么?1、了解房子的历史在购买二手房时，了解房子的……阅读全文 >>
想要过户必须解押，二手房解押到过户时间是多久？今日就由我为你一一解答。如果房子牵涉到还贷款解押的话，中间流程是这样的：你需要先与银行预约一次性还款，在银行通知的时效内，你将所有全款贷款存入银行，这一般是提前15个工作日预约，在你还完款，银行将你的所有贷款扣除后，大约7个工作日左右……阅读全文 >>
很多人购买二手房后会自行粉刷，二手房粉刷需要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。1、原来墙面是石灰或者涂料，现在要刷乳胶漆，必须先铲除原来的墙面，然后重新刮腻子。2、要刷有色彩的房间可以直接买带色彩的乳胶漆。色彩想要自己兑，一定一次兑完，否则有色差。3、滚筒刷子质量一定要好，毛……阅读全文 >>
不少人买房可能是为了投资，买了二手房后，多久可以再卖出去呢？接下来，且听我细细说来。其实，二手房是没有规定买多久后可以再卖的，换句话说，你可以刚刚买了就卖，这样也是可以的。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下……阅读全文 >>
买二手房比买一手房更容易出现纠纷问题，那买二手房要规避哪些问题？今日就由我为你一一解答。1、购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质……阅读全文 >>
购买房子时，选择地段位置很重要，除了讲究出行便利性之外，还要综合各种因素。那在大学旁边买房的利弊有哪些？我带大家了解下吧。优点：一、租客不断。各个学期都有新生，租客不间断，理论上不愁没有房客，房子不至于闲置。二、租金行情好。因为租房需求高，租金价格非常可观;家长乃至学校都可能支出……阅读全文 >>
二手房佣金是支付给中介的费用，那么二手房佣金什么时候交，今天就让我来为大家讲解一下。二手房佣金是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的；二手房佣金一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的二手房佣金可以等过户完毕之后再交付。……阅读全文 >>
不少人是农村户口的，那么农村户口买房会退契税吗，今天就让我来为大家讲解一下。国家没有规定农村户口买房可免契税。但一些地方政策表明，农村户口首次购房可减免契税政策，例如重庆市规定凡农村居民，在重庆市城镇首次购买一套普通商品住房（含二手住房），其购房单价在重庆市国土房管部门公布的市场……阅读全文 >>
贷款买房是常见的购房方式，夫妻有人信用卡逾期能贷款买房吗？今日就由我为你一一解答。一般来说，申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。根据多数银行的规定，若借款人近两年内有连续逾期三次或累计六次的情况，都无……阅读全文 >>
如果买在高铁站附近的房屋，出行方便很多。那高铁站附近买房的利弊有哪些？我带大家一起了解下吧。一、优点1、在高铁站附近买房，出行也方便。2、如果在一二线大城市，可以在高铁站附近买房，基本上一二线大城市高铁站附近未来发展会好些。3、高铁站附近的房子距离主城近，那周边基础配套设施也会比……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，需要考虑很多方面的事项，尤其是税费。那买二手房需要交哪些税费？我带大家一起了解下吧。1、契税：《契税暂行条例》规定，契税税率为3~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。2、个人……阅读全文 >>
目前，房价不断攀升，可能已经超出了经济条件预算了，买房的话，付首付与银行贷款成为首要考虑的问题。那购买二手房的话应该如何贷款？具体有哪些注意事项，我与大家了解吧。购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向……阅读全文 >>
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款就是公积金贷款和商业……阅读全文 >>
买了二手房如果不进行装修的话，就好像之前房主居住的印记都不能够消除一样，很多人都无法接受这一点都会重新装饰，二手房装修装饰注意事项是什么?在打算装修二手房时也要一步一步的来，而二手房装修装饰步骤是什么?一、二手房装修装饰注意事项1、对于二手房装修的不利影响，在装修的前期一定要做好……阅读全文 >>
买房时会遇到交诚意金的情况，买房一定要交诚意金吗？今日就由我为你一一解答。买房不一定非得交诚意金。反而购房者应当慎重。因为诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面……阅读全文 >>
