我只求，执一人手，偕老不相弃。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，那么组合贷款的利率是怎么计算的，也是购房者很关心的问题。
组合贷款贷款利率
个人住房组合贷款贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。目前执行的2015年银行最新贷款基准利率，1年以内(含)利率是5.1%，1-5(含)年利率是5.50%，5年以上利率是5.6%。
公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。现行公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，5年以内(含)利率3.25%，5年以上利率是3.75%。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
有关研究机构出具的数据显示，在我国，二手房已经成为时下不少人们购房时候的主要选择。而对于二手房的购买，了解二手房的验收注意事项，就成为人们一种必备的技能了。在我国，二手房在验收时候，需要遵循哪些原则呢?二手房验房要怎么做?二手房验房的第一步：首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝……阅读全文 >>
购买二手房的话，一般都是再翻新装修之后搬进去住。那二手房装修地砖有必要砸吗？我带大家一起了解下吧。二手房装修地砖砸掉是有必要的。很多人会觉得敲掉地砖相对麻烦，就选择保留原有的地砖。但是这么做的话，容易出现一些问题，因为原有的地砖有磨损严重的，或者是产生裂纹的，这样会引起地砖发生松……阅读全文 >>
买房子都需付首付，买二手房首付不监管行吗？今日就由我为你一一解答。买二手房首付可以不监管，只是不监管可能会有资金危险。最好进行资金监管。资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家……阅读全文 >>
上海房价不断上涨，不管是新房还是二手房，都需要一笔不小费用。那上海二手房的交易的流程有哪些?我带大家一起了解下吧。1、商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽……阅读全文 >>
购买二手房屋时，需要了解当地的购房政策。那2021年二手房的最新政策有哪些？我带大家一起了解下吧。二手房屋交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户。不同形式的交易所需缴纳的税费是不同的。1、住房永久性产权众所周知，一般在买房之后，将产权划分为70年、50年和40年……阅读全文 >>
当下人们除了购买新房外，还会留意二手房交易，那买二手房的渠道有哪些？今日就由我为你一一解答。1、通过网络，毕竟现在已经是信息化时代了，各种信息在网上都可以找得到，而且方便快捷。2、通过传统的中介机构，这样也可以省去自己的很多精力，不过需要支付一定的服务费用，费用多少视不同地区不同……阅读全文 >>
很多人购买二手房的话，一般都是去房产中介那里了解房源，而且中介服务很到位，从一开始推荐房子到带去看房，基本上都是一条龙服务。那如果开一家二手房中介流畅具体有哪些？我带大家了解下吧。1、品牌选择：针对的是选择品牌加盟的创业者，为此，需进行详细市场调查、区域调查、同行调查等准备工作，……阅读全文 >>
看房评估是二手房贷款的重要环节，二手房贷款时如何进行实地看房评估？今日就由我为你一一解答。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。一般来说二手房贷款实地看房评估主要是以下几个……阅读全文 >>
购买房子会有发票，购买个人的二手房没有发票怎么补办？今日就由我为你一一解答。拿着已经备案的交易合同到房产交易部门复印契税记账联，盖收取单位公章或专用章；到售房单位复印购房发票记账联，盖售房单位公章或财务章。注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致。契税票丢失也是不可以补开的，但是……阅读全文 >>
由于二手房的手续比较麻烦，为此，购买时要注意。那全款买二手房的注意事项有哪些?我带大家一起了解下吧。1、要注意核实房屋产权：产权核实应该是购房的第一步，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。2、不要着急交定金：除非……阅读全文 >>
房子在婚前婚后的分配问题总是人们关注问题，男方婚前买房子婚后财产怎么算？今日就由我为你一一解答。《婚姻法》新规定：1、如果是由父母出资购买登记子女名下的房子，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。2、如果是婚前自己买下的房子，并且登记于自己名下，同样是属于个人财产，就算离婚也不予分配……阅读全文 >>
深圳经济不断增长，购买房屋时，放款时一笔不小费用。那深圳二手房的交易流程有哪些?我带大家一起了解下吧。1、如果在深圳买二手房的话，二手房的买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理……阅读全文 >>
有时候我们会遇到急需用钱的时候，卖房来钱很快而且金额也大，所以会是许多人考虑的点。在成都，二手房几年可以卖呢？接下来，我来给大家解答。从2017年4月13起，在成都市限购区域，新购买的住房（含商品房和二手房），在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。说明：新房的备案或网签时间……阅读全文 >>
越来越多的人会去选择二手房，主要是因为二手房的地段、学区等要比一手房好，虽然房屋老旧些，但经过装修也能有好的居住环境，二手房的优缺点是什么呢?在购买房子的时候也要多留意清楚，来看看买房注意事项有哪些。一、二手房的优缺点(一)优点1、价格与交易价格是买房时首要考虑的因素，而二手房的……阅读全文 >>
想要过户必须解押，二手房解押到过户时间是多久？今日就由我为你一一解答。如果房子牵涉到还贷款解押的话，中间流程是这样的：你需要先与银行预约一次性还款，在银行通知的时效内，你将所有全款贷款存入银行，这一般是提前15个工作日预约，在你还完款，银行将你的所有贷款扣除后，大约7个工作日左右……阅读全文 >>
有时候因为做决定时太冲动，导致事后后悔。买房子同样如此。那么买房付了首付想退房可以吗？今天我来为大家讲解一下。买房付了首付想退房是可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商……阅读全文 >>
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。具体介绍如下：二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房包括商品房、允许上市交易……阅读全文 >>
在购买新房子时，挑选楼层很重要，因为关系到采光与通风。那购买一楼的利弊有哪些？我带大家了解下吧。好处：1、不用爬楼，也不用坐电梯。住在多层楼上，回到家不想出门，倒垃圾还要在家猜拳领任务，出门了忘带伞都不愿再回家，住高层害怕停电。害怕与生人同乘，害怕电梯出故障，更害怕的是上班时等电……阅读全文 >>
房屋交易是需要缴纳税务的，买房退税是什么意思？今日就由我为你一一解答。买房退税即购房退税，指的是上海市的购房退税。按照上海市政府的规定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期间，购买上海市商品住宅或者差额换购商品房住宅（不含购公有住房），并在产权证列名为产权人，持有……阅读全文 >>
如今很多人租房都是跟二手房东签订合同，二手房东合法吗？今日就由我一一解答。只要合同合法，那么二手房东就不违法。有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，这就叫二手房东。二手房东对房屋只有出租权，是没有所有权的。二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租……阅读全文 >>
