年纪越大，越会发现社交的种种不堪
购买房屋时需要注意房产的年限那买房满二唯一和满五唯一的区别有哪些我带大家一起了解下吧
1房子产权年限不同满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始至今时间满二年满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始至今时间满五年或超过五年唯一是指某个家庭家庭成员包括夫妻双方及未成年子女在该省内登记在国土局系统里有且只有一套住房
2交易税费不同满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税普通住宅不管是不是唯一只要满两年就可以免征增值税了
1增值税的征收方法个人将购买不足2年的住房对外销售的按照全额的5.6%缴纳增值税及附加;个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的免征增值税也就是说只要房子满两年那么无论是否唯一都可以免征增值税
2个人所得税的征收方法对住房转让的个人能够提供完整准确的有关凭证能够正确计算应纳税额的应采取查帐征收依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整准确的有关凭证不能正确计算应纳税额的应采取核定征收税率暂定为计税价格的1%
对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税这也就是说必须同时满足满五和唯一两个条件购房者才能免交个税
许多人会通过离婚后再复婚这样的手段来钻法律的空子。但是也有人真的是离婚了，离婚后多久可以买房呢？且听我细细说来。通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。但由于是预备……阅读全文 >>
详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施品牌和数量；核对各项费用是否结清；将原房主承诺的附送物品列好清单。二手房交房时的验房方法具体如下：1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况，检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品……阅读全文 >>
由于二手房涉及到很多方面问题，比如房产证、过户以及各种费用等等，为此，购买时需要注意。那买卖二手房需要注意哪些？我带大家一起了解下吧。1、设施设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交……阅读全文 >>
买房五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。具体内容如下：1、《国有土地使用证》市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2、《……阅读全文 >>
买房可以通过贷款的方式，农民工买房能贷款吗？今日就由我为你一一解答。农民工买房可以贷款。农民工只是众多职业中的一种，它本身不附加任何含义或额外的待遇。只要是有合法收入证明的，银行经审核认为你有能力偿贷，都会发放贷款。如果农民工有公积金，可以通过公积金进行贷款，毕竟现在一个民营企业……阅读全文 >>
二手房进行翻新时，也注意水电改造是否安全。那二手房水电改造需要破坏墙面吗？我带大家一起了解下吧。首先，二手房水电改造需不需要破坏墙面，主要是看具体房子水电的走向，如果说墙面中的电线已经老化掉了，那么就需要重新更换。但是建议大家最好少动墙体结构，如果真正的在墙体结构上非要更换的话，……阅读全文 >>
借款人持有合法身份证件；信用记录良好，没有尚未还清的公积金贷款；有稳定收入和按时归还本息的能力；购房行为发生在一年以内，无法律纠纷；以管理中心认可的方式提供担保。具体条件如下：1、借款人持有合法身份证件，并且是具有完全民事行为能力人。2、借款人及其配偶有着良好的信用记录，符合公积……阅读全文 >>
1、签合同时需看到的东西：（1）房屋产权证和土地使用权证正本。(房地产管理部门查询此产权的真实性。)(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)（2）产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。（3）卖方身份证及户口薄……阅读全文 >>
买房需要缴纳契税和维修基金，那买房时是先交契税还是维修基金？今日就由我为你一一解答。先交维修基金后交契税。缴纳了维修基金，售楼开发商才会给你房子。而收房子之后，再凭购房合同和不动产销售发票，到房管缴纳契税。业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接……阅读全文 >>
所谓的住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。下面小编给大家分享办理住房公积金贷款的流程：NO.1借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷……阅读全文 >>
