二手房过户注意事项

1签合同时需看到的东西

（1）房屋产权证和土地使用权证正本房地产管理部门查询此产权的真实性房地产交易中心查验房屋的权属登记情况

（2）产权证所有人及其共有人配偶身份证户口婚姻证明复印件

（3）卖方身份证及户口薄

（4）如卖方非产权证权属人则产权证权属人需出具书面格式的委托书

（5）原契税完税证明

（6）原购房发票复印件原购房合同由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表房屋平面图和房屋地籍图

（7）水电煤结清帐单上个月

（8）交房日上月的有线电视费收据凭证以及有线电视凭证

2《房屋买卖合同》上需注明事项

（1）买卖合同已签订买方首期款也已支付业主后办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时业主需全额退还卖方订金及首付款并赔偿款清后必须拿到房产证和土地证

（2）卖方必须保证产权证的真实性若产权证不被房地产管理部门认可真实性卖方全额退还房价总额56万

（3）房屋位置性质面积结构格局需与产权证一致如有不同卖方必须补偿差价

（4）屋内设施陈列清楚包括门窗地板等以及确保没有缺陷如有缺陷由卖方补偿

（5）有无抵押共有人是否同意出售产权人书面委托书附进买卖合同

（6）付款方式流程做出明确具体的约定并注明如因非个人原因而引起的任何付款上的拖延买方可免除责任

（7）写明交房时间条件办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前结清包括水电煤物管费维修基金等相关费用

（8）房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额? 卖主需在交房日前将其户口迁出

（9）如果买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失

（10）违约责任明确出现何种情况时即视为违约违约金定金赔偿金的计算与给付产生纠纷协商不成 时如何解决争议仲裁诉讼等

（11）写明合同生效中止终止或解除条款在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更转让的禁止条款另外补充一些条款时一定要落实在文字上并要求中介方在上面加盖公司公章

买房办理抵押需要注意什么

买房办理抵押是有诸多注意事项的，买房办理抵押需要注意什么？今日就由我为你一一解答。1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的，港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》。为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或……阅读全文 >>

买二手房时要注意什么?二手房检查时有什么注意事项

有些人觉得二手房的地段好，价格也比新房便宜很多，于是在买房的时候也选择了二手房，而买二手房时要注意什么?在买二手房之前有很多工作需要做，比如要对房屋内部进行详细的检查，二手房检查时有什么注意事项?一、买二手房时要注意什么?1、查看三书一证一表三书一证一表是购入二手房最关键的证件，……阅读全文 >>

买房付了首付想退房可以吗

有时候因为做决定时太冲动，导致事后后悔。买房子同样如此。那么买房付了首付想退房可以吗？今天我来为大家讲解一下。买房付了首付想退房是可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商……阅读全文 >>

挑选二手房时要注意什么

不少人由于学位、资金等原因会选择购买二手房，那么挑选二手房时要注意什么，今天让我来跟大家讲一讲。1、地理位置地理位置主要是考虑房子所处的地段情况，对于购买二手房用来自住的人来说，地段好、交通便利、配套成熟等条件，会使生活更加便利。2、房屋质量看二手房时，从外立面到楼道，从墙体、地……阅读全文 >>

二手房买卖流程及注意事项有哪些

打算入手一套二手房，二手房买房流程有哪些?需要注意哪些事项?今日就由我为你一一解答。二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程……阅读全文 >>

买二手房子注意事项是什么

与新房相比，购买二手房的手续相对来说更加复杂，因为这关系到前业主各方面问题。那买二手房子注意事项是什么？我带大家一起了解下吧。1、卖方的身份二手房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行……阅读全文 >>

买房如何选择中介机构

有买房子可以通过中介机构，买房如何选择中介机构？今日就由我为你一一解答。1、看资质根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。2、看历史……阅读全文 >>

买房查档是什么意思

买房经历很多流程，比如查档。买房查档是什么意思？今日就由我为你一一解答。买房查档，是指在二手房交易之前，对标的房地产的档案进行查询，以确定产权人、共有人、是否抵押查封等。值得注意的是，查档费是买方出的。购买新房如果一次性付清房款就不需要交查档费，但如果是抵押按揭的话，就要交查档费……阅读全文 >>

买房不退订金怎么办

购买房屋时，一般会遇到过先交定金或订金情况，然而，如果买房不退订金怎么办？我带大家一起了解下吧。根据合同约定审查订金的性质，双方可协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定……阅读全文 >>

澳洲买房就可以移民吗

近年来，不少人喜欢海外置业。在澳洲买房就可以移民？接下来，且听我细细说来。1、不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。其实在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定……阅读全文 >>