抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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一些家庭可能会面临资金周转不足的问题这时候如果家庭有自己的房产那就可以办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式那此类贷款有要如何办理呢接下来让我来跟大家讲一讲
1选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构虽说银行贷款利率低安全可靠但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤而民间借贷虽说利率高但是审核要求低办理速度快所以说选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步
2写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请
借款人及其配偶有效身份证件户口簿结婚证（单身狗自备单身证明）
个人收入证明
贷款用途证明或声明
抵押房产权属证明
贷款机构要求的其他文件或资料
3初步审核
这个阶段基本没我们啥事贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核审核符合他们的要求
4评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估评估时会收取评估费一般是千分之三到千分之五左右采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次分档计算收费额各档相加为评估收费总额）不同家收费不一定一样另外不同地区的收费标准也不一样
5审批贷款签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核审批通过的会和你沟通下贷款额度利率期限还款方式等问题沟通好之后就可以签合同了
合同包括贷款合同和抵押合同合同需要办理公证并收取公证费一般在房屋价值的1%左右不会高于1%
6办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理需要准备的材料有
申请人身份证明婚姻状况证明
房屋登记申请书
房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）
国有土地使用证
抵押合同和主债权合同
其他必要材料
购买保险部分银行会要求借款人购买抵押房产保险保险第一受益人是该银行承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限当然买保险的钱自己掏
7放款
次级抵押贷款的信用风险比较大，中国现在可以次级抵押贷款吗，今天就让我来为大家讲解一下。中国不可以次级抵押贷款，在中国来说是不存在这种情况的，所以中国没有次级抵押贷款机构。次级抵押贷款是指向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。次级抵押贷款是一……阅读全文 >>
随着房价越来越高，地段好的地方的商铺则是越来越贵，有的已经高于居住房了。很多人考虑买商铺不一定是为了做生意，有的甚至是为了居住。因此出现了商铺抵押贷款。商铺抵押贷款能贷多少？今天我来为大家说一下。1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说首付款也是50%。2、商……阅读全文 >>
如今，很多人利用房屋给银行进行抵押贷款，每个月都是需要还上一笔费用。那抵押贷款可以用公积金还吗？我带大家一起了解下吧。房产抵押贷款可以用公积金，在银行申请公积金购房贷款即可。一般需要满足公积金账户连续缴满6个月以上和一些其他的贷款基本条件。申请公积金抵押贷款购房后，房产将会抵押给……阅读全文 >>
房屋抵押贷款指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款有很多优点，现在我给大家讲解一下吧。1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋……阅读全文 >>
如今很多人通过抵押房子贷款，抵押贷款额度一般是多少？贷款利息多少？今日就由我为你一一解答。一般来说，抵押的房产性质不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。同时，房屋抵押贷款限额与借款……阅读全文 >>
我们在购买的过程中，会接触到很多专有名词，比如“房屋抵押”等等。如果没有搞清楚房产的具体情况，就会有吃亏的风险。那么房屋抵押贷款是什么意思呢?我给大家讲解一下吧。房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金……阅读全文 >>
目前，不少人买房都是利用银行贷款方式购买。那抵押贷款能用公积金吗？我带大家一起了解下吧。房产抵押贷款可以用公积金，在银行申请公积金购房贷款即可。一般需要满足公积金账户连续缴满6个月以上和一些其他的贷款基本条件。申请公积金抵押贷款购房后，房产将会抵押给银行，银行将扣押房产证作为房产……阅读全文 >>
在日常生活中，可能会遇到将房子抵押出去的情况。那已售的房屋可否办理在建工程抵押？我带大家了解下吧。已售的房屋是不可以办理在建工程抵押的。因为在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。那么，如果已办理了商品房预售许可证的……阅读全文 >>
购买新房子进行网签合同之后，接下来能将它再次抵押给银行吗？我带大家一起了解下吧。商品房网签后，开发商是不可以再次将房抵押给银行的。而且，只要商品房预售合同网上登记备案后，没有经过承购人同意无法办理抵押手续。根据《城市商品房预售管理办法》商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预……阅读全文 >>
如果与银行办理贷款的话，一般都是需要做抵押。那全款商铺能不能抵押贷款？我带大家一起了解下吧。主要是看商铺种类、底商和独栋商业是可以的、格子铺是不可以抵押贷款的。商铺抵押跟一般房屋抵押差不多的，要先签合同，经审批后办理登记即可。程序如下：1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30……阅读全文 >>