一定要为自己憧憬的那些事物努力一下
1向售房者提出一个要求购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同以此可见该广告内容虚实
2预售许可证审查掌握两个要点查看预售项目是否与销售楼盘名称相符查看所购房屋是否在预售范围内
3进售楼处要能经过三道关卡售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单出于捂销惜售目的售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售让你放弃第一需求售楼人员热情洋溢百般周到的贴身服务让你感到不好意思不下单
4下定金做到四个明确明确所构房屋的具体位置面积价格明确签正式买卖合同时间明确定金数额和交付时间明确定金返还形式
5考虑实际购买房屋的五个差异环境布局的差异家具摆设的差异装修材质的差异做工粗细的差异设计细节的差异
6参与内部认购把握六个关键审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程开工许可证》这四个证件审查工程施工合同看清交房期限审查工程现场了解实际施工状况审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况审查是否有预售证如尚无预售证签订的订购协议应当只涉及定金以免被认为是预售合同而被撤销
7签订购房合同抓住七个约定约定所购房屋标的物状况约定付款方式是否与工程进度挂钩按揭办不下来时的处理方式等约定对双方公平的违约责任及合同解除条件约定面积误差处理办法约定包括所有材料品牌的房屋装修菜单房屋交付质量标准以及保修责任的承担约定屋外小区环境布局房屋位置图必须入约约定小产证办妥时间
8房屋交付验收八个步骤要求开发商提供合同约定的交房资料根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案交卖方认可如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题办理交接房手续按合同约定付清房款多退少补房屋存在装修质量问题的购房者在接到开发商第二次通知后对房屋装修质量按约定标准再次验收问题解决后办理入住手续入住后发现质量问题在保修期内应及时报修
购买房屋时，需要了解清楚是新房，还是二手房。那买一手房还是二手房好？我带大家一起了解下吧。首先，到底是买一手房还是二手房好，具体情况具体分析。可以综合对比一手房和二手房的主要优缺点，再做选择。如首付比例对比，二手房首付比例较高。税费对比，二手房购买各种税费更高。流程对比，二手房购……阅读全文 >>
不少人都会将房子卖掉，那么卖一手房的技巧有哪些，今天我来为大家讲解一下。1、做好售房宣传要想把房子卖好，首先要让更多的人知道这里在卖房子，售房宣传就显得尤为重要了。一定要在前期通过各种方法和手段做好房屋销售宣传，让更多的人知道房屋销售的信息。2、做好客户迎接招待客户听到消息后到售……阅读全文 >>
在买房的时候如果条件允许，首要的选择一定是一手房，那么，在购买一手房时候有什么注意事项呢？接下来，且听我细细说来。首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备……阅读全文 >>
购买新房子的话，需要注意注意很多方面问题，比如五证、开发商等等。那购买一手房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、购买一手房首先要了解的第一条自然是看五证了，建设用地规划许可证，建设工作规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证。2、可以首付分期的开发商，……阅读全文 >>
购房都需要走一段比较繁琐的流程。一手房和二手房流程有所不同，一手房的购房流程是怎样的？接下来，且听我细细说来。购买一手房流程有以下几个步骤:1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。(……阅读全文 >>
购房需要办理相关的手续，那么走一手房手续是什么意思，今天我来为大家讲解一下。购二手房走一手房程序只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可……阅读全文 >>
在买房之前，我们都需要先了解详细的购房流程，免得落入购房陷阱。购买一手房的交易流程是怎样的？接下来，且听我细细说来。购房流程一:审查审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说,市民在确定了购房的区域、房子的面积后,如价格在自己的承受范围内,就会考虑购买。但千万不要心急,做好前期……阅读全文 >>
购买新房的税费可能与二手房的不大相同，特别是办理流程方面。那一手房产交易税需到哪里办理？我带大家一起了解下吧。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，一手房产交易税需到房产交易中心缴纳，一般是找各个城区的地税局或房产交易大厅。……阅读全文 >>
买房的流程是非常繁琐的，对于第一次购买新房的人就更复杂了，今天我就来详细说说一手房网签的流程。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。一般的"网签"……阅读全文 >>
与二手房相比，一手房就是新房子，那购买时为什么要律师费呢？我带大家一起了解下吧。一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。其实，购房时的律师费不是必须产生的费用，如果购房时不需要委托代理办理或者公证的，就不需要缴纳律师费。但是如果对……阅读全文 >>
