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买房的流程是非常繁琐的对于第一次购买新房的人就更复杂了今天我就来详细说说一手房网签的流程
网签就是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案并公布在网上然后会给个网签号用户可以通过这个号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化防止一房多卖
一般的"网签"程序是
1交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认的协议或合同
3双方当事人签字（盖章）
4之后电子楼盘表上就会注明该商品房已被预订或签约
交易条件不同，一手房交易时开发商必须要有五证二书，而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证；贷款的额度不同，买房的首付就会不同；二手房申请贷款年限会受到限制；买房税费不同，二手房如果房产证未满两年的房子，主要税费是契税、增值税、个税、中介费等，综合起来比新房高。具体区别如下：1、交……阅读全文 >>
在买房的时候如果条件允许，首要的选择一定是一手房，那么，在购买一手房时候有什么注意事项呢？接下来，且听我细细说来。首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备……阅读全文 >>
1、审查，购房的必要准备（1）审查房地产开发企业的开发资质。（2）审查房地产开发企业的经营范围。（3）审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。（4）……阅读全文 >>
1、向售房者提出“一个要求”：购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。2、预售许可证审查掌握“两个要点”：查看预售项目是否与销售楼盘名称相符；查看所购房屋是否在预售范围内。3、进售楼处要能经过“三道关卡……阅读全文 >>
购房都需要走一段比较繁琐的流程。一手房和二手房流程有所不同，一手房的购房流程是怎样的？接下来，且听我细细说来。购买一手房流程有以下几个步骤:1、优选需要进行审查,这是购房的必要前提准备(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。(……阅读全文 >>
购买新房的税费可能与二手房的不大相同，特别是办理流程方面。那一手房产交易税需到哪里办理？我带大家一起了解下吧。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，一手房产交易税需到房产交易中心缴纳，一般是找各个城区的地税局或房产交易大厅。……阅读全文 >>
购买房屋时，需要了解清楚是新房，还是二手房。那买一手房还是二手房好？我带大家一起了解下吧。首先，到底是买一手房还是二手房好，具体情况具体分析。可以综合对比一手房和二手房的主要优缺点，再做选择。如首付比例对比，二手房首付比例较高。税费对比，二手房购买各种税费更高。流程对比，二手房购……阅读全文 >>
购房需要办理相关的手续，那么走一手房手续是什么意思，今天我来为大家讲解一下。购二手房走一手房程序只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可……阅读全文 >>
购买一手房时，需要了解的事项比较多，其中包括房产交易税。那一手房产交易税由谁付？我带大家一起了解下吧。一手房的交易税费主要包括增值税和契税，这些都是要购房者来承担的。其它需要交的税费：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米……阅读全文 >>
与二手房相比，一手房就是新房子，那购买时为什么要律师费呢？我带大家一起了解下吧。一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。其实，购房时的律师费不是必须产生的费用，如果购房时不需要委托代理办理或者公证的，就不需要缴纳律师费。但是如果对……阅读全文 >>
