帅有个屁用！到头来还不是被卒吃掉！
购买公寓的一般是进行投资，那么公寓式的二手房交易费有哪些？今天让我来跟大家讲一讲。
一、卖家应交税费如下：
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%。
2、印花税：成交价0.05%。
3、土地增值税：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、所得税：
企业所得税：（卖出价-购置成本）*25%（公司）。
个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）。
二、买家应交税费如下：
1、契税：卖出价3%。
2、印花税：卖出价0.05%PS.公司、有限合伙公司、个人所交税费一样。
社保成为很多地方人在外市购买房子的条件之一，成都二手房需要社保吗？今日就由我为你一一解答。社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。社会保险的主要项目包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。成都本地人……阅读全文 >>
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款就是公积金贷款和商业……阅读全文 >>
通过贷款买房是再常见不过的方法，二手房贷款下不来需要如何处理？今日就由我为你一一解答。买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也……阅读全文 >>
在要对二手房进行装修时，如果能够提前知道些攻略，在装修时业主心理也能懂得相关知识，能够更快更好完成装修工作，二手房装修攻略有哪些?对第一次完成二手房装修的业主来说，也可以留意下二手房装修要注意什么问题?一、二手房装修攻略有哪些?(一)这些钱可以省1、不要随便拆墙砸地很多人在装修二……阅读全文 >>
二手房交易需遵循一定的流程，二手房交易流程有什么？今日就由我为你一一解答。1、买卖双方达成交易意向。首先要根据自己的实际情况选好想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。对此，要注意查验对方的房产证……阅读全文 >>
签订正规的房屋买卖合同，是购买房屋时一定要做的事情，那么购买二手房的话是先付款还是先过户呢？今天让我告诉大家这个问题。先选择过户还是先选择付款，一般都是可以的。因为不管是哪一种交易方法，只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。一般情况下是分三次进行付款的。第一次是去付定……阅读全文 >>
不少人购买房子时选择购买二手房，二手房签订合同要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。1、约定违约金绝大多数的二手房买卖合同中，违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于赔付的时间没有明确的具体款项来规定，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，这会使得条款包括了执行和约束力都……阅读全文 >>
房屋交易都有一定的流程，全款买二手房是先过户还是先给钱？今日就由我为你一一解答。买二手房，要分清是全款还是贷款。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是贷款的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打……阅读全文 >>
购买二手房屋时，需要考虑它的具体的产权年限。那二手房的产权还是70年吗？我带大家一起了解下吧。二手房的产权不是70年，产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，而二手房都是居住了一段时间的房子或者是已经购买了一段时间的房子，产权年限已经不足70年了。住宅用地的土……阅读全文 >>
很多人买房时会选择购买一些比较新的二手房，因为这类房相对来说还是比较便宜的，那么我们购买不满两年的二手房交易税费有哪些？接下来，且听我细细说来。不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年……阅读全文 >>
现在很多人买房都是买二手房，因为二手房的配套设施比较成熟。那么站在业主的角度来看，卖二手房的流程有哪些呢？下面我为大家介绍一下。1、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、办理……阅读全文 >>
一般买卖二手房的时候，都会经过地产中介进行交易，而在这个过程中，中介就会收取一定的费用，那么中介费用的收取标准是怎样的呢？我给大家介绍一下。1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；2、贷款服务费：按成交额1%收取；3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费……阅读全文 >>
现实中人们可以通过按揭的方式买房，按揭买房是什么意思？今日就由我为你一一解答。按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷……阅读全文 >>
二手房往往水电设施比较老旧需要重新布置，那么有什么注意事项呢？我带大家了解一下吧。1、要记得所有的水电改造在施工之前一定要先画出详细的施工布局图，并按照图纸严格施工，有改动的地方图纸也必须进行改动，以便以后业主做后期装修或改造维修时有图纸依据，防止水电路被破坏。2、装修水电在弹线……阅读全文 >>
买房总有诸多限制，成都离婚后多久可以买房？今日就由我为你一一解答。成都离婚后马上就可以买房，只是离婚后买房需要的证件，参考以下法律规定：《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书或者房地产权证书。2、证明房屋权发生……阅读全文 >>
二手房交易时，买卖双方会涉及到各种费用问题。那买房中介费怎么收?我带大家一起了解下吧。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。房产中介费其实就是指在买房和租房的时候，中介会向客户提供中间代理服务，而在这……阅读全文 >>
买房子都有着固定的流程。对于新手来说，这个流程可能会有点繁琐，但是确实必须跟着走的，否则容易掉入购房陷阱。接下来，我就为大家细细道来。买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——产权证的办理。1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备，并做好……阅读全文 >>
近几年海南买房的人越来越多，海南买房攻略有哪些？今日就由我为你一一解答。在海南买房，首先要想到的就是它的交通，我们买房一定要注意我们上下班的时间段回家路上不能够太堵，交通是否便利。还要考虑到的就是房子周围的配套设施是否齐全，比如说菜市场，医院，学校等等，这些都是非常重要的。最后要……阅读全文 >>
购买房屋时，如果是二手房的话，有一些是有抵押的。那有抵押的二手房能买吗？我带大家一起了解下吧。二手房有抵押贷款是能购买的，办理抵押贷款的二手房在产权交易中心有抵押登记，一般解押后就可以正常买卖了。购买这种有抵押贷款的二手房时，卖方如果可以自行偿还抵押贷款，等对方解押后买方买入即可……阅读全文 >>
外地人想在济南当地购买房子的话，需要符合一定的条件才可以。那外地户口在济南买房条件有哪些？我带大家一起了解下吧。外地户口在济南买房条件：1、购房者的户籍合法有效，需要在济南当地有连续缴纳两年以上的社保或个人所得税性，本科学历以上的外地购房者只需支付三成比例的首付款，而低于本科学历……阅读全文 >>
