据说这是最早的呻吟体：……密……封……线……内……不……要……答……题……
二手房买卖需要过户，那么二手房是先过户还是先付尾款，今天就让我来为大家讲解一下。
二手房是先过户再付尾款，这其中又因采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
在二手房买卖的过程中，不管是先过户还是先付款，其实都是需要签署具有法律效应的合同的，然后双方按照合同上的约定来确定是用哪种方式比较好。如果签订了合同，那么双方都不用担心自己会有损失，因为根据我们国家《合同法》的规定，合同一旦签字生效，双方可以协议补充，如果没有补充，则必须按照上面的来执行。所以说我们当初合同上是怎么写的，就应该严格按照合同来履行。
二手房买卖中，除了房费、税费之外，可能还需要付中介费，有人就想这个中介费是买卖双方都要付吗？还是只需要某一方来付？接下来，且听我细细说来。通常情况不需要买卖双方都付，一般是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果……阅读全文 >>
关于贷款买二手房的流程很多人都有疑惑，比如贷款买二手房是先过户还是先贷款？今日就由我为你一一解答。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款再办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，……阅读全文 >>
一般来说，购买新房子或是二手房子都是要交契税的，然而具体是什么时候交呢？如果买了二手房交税费具体有哪些注意事项？我与大家了解下吧。二手房在办理交易过户时缴纳契税，然后领取新证。根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期，也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。二手房交易……阅读全文 >>
面对高企不下的房价，各地都陆续更新了楼市新政。在沈阳地区，新政限购包括二手房吗？接下来，且听我细细说来。前不久，沈阳市出台了最新的房产新政，其中对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域（以下简称“限购区域”）实行限购政策。政策核心内容为，在限购区域内，对于沈阳户籍居民家庭在沈阳……阅读全文 >>
二手房交易过程中，涉及到很多方面手续，其中包括房屋评估。那二手房评估是什么意思?我带大家一起了解下吧。二手房评估即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受……阅读全文 >>
房屋交易尤其是二手房都会出现评估费，二手房的评估费收取标准有哪些？今日就有我为你一一解答。目前市面上，针对二手房房屋评估有免费评估和收费评估这两种，免费评估自然不用花钱，但收费评估就不同了。目前二手房评估费收费标准采取累进计费率。1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取……阅读全文 >>
二手房交易需遵循一定的流程，二手房交易流程有什么？今日就由我为你一一解答。1、买卖双方达成交易意向。首先要根据自己的实际情况选好想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。对此，要注意查验对方的房产证……阅读全文 >>
购买二手房需要注意的细节很多，在验收二手房的时候更要打醒十二分精神，具体要注意些什么呢？接下来，且听我细细说来。一、查看房屋质量房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。二、水电、煤气清点过户建议新老房主一起去……阅读全文 >>
如果看中了一套二手房想要入手，或想要将二手房卖出去，这买卖二手房的流程有哪些？今日就由我为你一一解答。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以……阅读全文 >>
二手房交易需缴纳土地出让金，那么二手房土地出让金按照什么标准收，今天就让我为大家讲解一下。二手房土地出让金的计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。而对于二手房买卖土地出让金的计算标准，则需分情况讨论。如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让……阅读全文 >>
由于二手房的手续比较麻烦，为此，购买时要注意。那全款买二手房的注意事项有哪些?我带大家一起了解下吧。1、要注意核实房屋产权：产权核实应该是购房的第一步，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。2、不要着急交定金：除非……阅读全文 >>
二手精装房是市面上极受欢迎的房型，购买二手房精装房有什么优缺点？今日就由我为你一一解答。一、优点1、减少资金花费一般来说二手房的销售价格都会略低于同档次的新房，这样购房者就可以节省大笔的资金。并且购买精装二手房避免了装修的环节，虽然说卖房会将装修成本也相应的算到房价里，但是相对于……阅读全文 >>
购买房屋时，不少人选择全款买房，但是要了解具体步骤。那全款买房的流程是什么？我带大家一起了解下吧。1、资金筹备购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。2、选房看房与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时……阅读全文 >>
近年来无锡房产备受业主关注，无锡二手房限购吗？今日就由我为你一一解答。无锡二手房是限购的。目前无锡限购政策如下：1、限购区域：梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城和锡东新城范围内。2、无锡户籍：购买无限制，但是购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转……阅读全文 >>
珠海虽然作为二三线城市，但是它非常适合居住，为此，不少外地人想来这里买房。那外地人珠海买房限购吗？我带大家一起了解下吧。外地人在珠海买房是限购的。目前，珠海依然实行限购政策，凡是住宅项目都纳入限购范围。除了商住房，珠海户口可购3套，非珠户口限购1套，前提条件是需要买满5年社保，还……阅读全文 >>
由于二手房涉及到很多方面问题，比如房产证、过户以及各种费用等等，为此，购买时需要注意。那买卖二手房需要注意哪些？我带大家一起了解下吧。1、设施设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交……阅读全文 >>
购买二手房时，需要认真对比市面上的价格，以免买贵了，同时，地段、楼层等方面也要了解清楚。那如何选购二手房？我带大家一起了解下吧。一、看质量房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使……阅读全文 >>
二手房到手后就要开始考虑装修的问题了，装修的流程是怎样的呢？在动工前先来了解一下吧。我来给大家解答。1、准备工具俗话说，磨刀不误砍柴工，进入二手房装修流程也是同理，所有装修工作开始前，务必先准确测量清楚房屋的面积，涉及的工具主要有大板夹、计算器、卷尺（推荐5米的）、旧毛巾（纯棉的……阅读全文 >>
买二手房有很多注意事项，买二手房要问房主哪些问题？今日就由我为你一一解答。1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。……阅读全文 >>
买房子定存可以退吗？这是一直是困扰买房一族的问题。今天我就带大家了解一下吧！一般来说是不可以退的。购买房子的定金是购买者确定购买房屋后向开发商有意支付的定金。这种定金是符合双方对定金的协定，签订了合同具有法律意义。所以在选择房源时购买者一定多方面进行考量，在没确定一定会购买房屋之……阅读全文 >>
