最强大的人是那些在内心扛住千斤重，表面却很淡然的人。
二手房交易流程中，往往会产生很多费用，尤其是购房者在买房时，会发现，从决定购买到入住，需要办理许多手续，要花费一些手续费。那么，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是特别清楚。
诚意金
购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳诚意金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。
首付款
付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用，那么首付款大约是多少呢，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%。而二套房比例贷款收付比例不得低于60%。
贷款相关费用
贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费、保险费，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用。
物业方面的费用
房子交房时需要交纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。
合同登记和产权登记费用
最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有契税，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。
对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。共用部位共用设施维修基金，按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。房屋产权登记费，按照每套房屋80元的价格交纳;房屋所有权证，所有权证每件4元，印花贴税每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
在购买二手房时每个人都不想遇到什么麻烦，了解小编为大家介绍的如何购买二手房及二手房过户要交那些费用，希望可以让您在购买二手房时不再吃亏，不会再遇到什么麻烦，让你轻松够得二手房，避免造成不必要的财产损失。
购买二手房屋时，需要了解当地的购房政策。那2021年二手房的最新政策有哪些？我带大家一起了解下吧。二手房屋交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户。不同形式的交易所需缴纳的税费是不同的。1、住房永久性产权众所周知，一般在买房之后，将产权划分为70年、50年和40年……阅读全文 >>
如果购买了二手房屋的话，需要注意很多事项。那二手房交楼要注意的事项有哪些？我带大家一起了解下吧。1、清点设施设备二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时，购房者需要注意清点这些赠送的设……阅读全文 >>
二手房进行翻新时，也注意水电改造是否安全。那二手房水电改造需要破坏墙面吗？我带大家一起了解下吧。首先，二手房水电改造需不需要破坏墙面，主要是看具体房子水电的走向，如果说墙面中的电线已经老化掉了，那么就需要重新更换。但是建议大家最好少动墙体结构，如果真正的在墙体结构上非要更换的话，……阅读全文 >>
二手房进行翻新的话，需要了解具体的流程。那二手房改造翻新的流程有哪些？我带大家一起了解下吧。第一步：规划与设计。就是计划一下哪里需要改动，哪里需要重装，费用预算之类的，进行一个全面的预估，最终装修的样子落在图纸上。第二步，拆旧与改造。这个在二手房改造中非常重要，对于不满意的结构进……阅读全文 >>
选购二手房需要掌握技巧，二手房选购技巧包括什么？今日就由我为你一一解答。1、证书上的名称与所有者，财产的性质和内容一致，包括区域、地址和标准价格空间的分配比例。同时，有必要检查原始的标题证书的真实性。此外，还必须知道二手房是成本价格房还是标准价格房或经济适用房。产权的性质涉及销售……阅读全文 >>
购买二手房的猫腻多，所以如果想要买二手房，就要掌握一定的谈判技巧，今天我就来说说这个问题。一、打探业主卖房动机买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。二、不能错过任何细节住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，购房者要慎重购买，而如……阅读全文 >>
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购买新房都需缴纳维修金金，那买二手房是否需要？买二手房维修基金谁交？今日就由我一一解答。买二手房维修基金谁交需要跟原户主协议才能确定由谁交。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单……阅读全文 >>
购买房子需要找到房源，想买二手房怎么找房源？今日就由我为你一一解答。1、向身边熟人了解很多购房者在购买二手房的时候都会担心自己上当受骗，所以在寻找个人房源的时候更相信身边的熟人介绍的房源，购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的……阅读全文 >>
除非进行二次装修，否则房屋风格很难改变；由于不确定装修用材，质量无法完全保证；装修好的房子卖相更好，价格也更高。精装修二手房的缺点具体如下：1、装修风格固定二手房的装修风格是原房主喜欢的，并不是购房者喜欢的。由于已经装修完毕，除非进行二次装修，否则房屋的风格很难改变。这对于追求个……阅读全文 >>
随着新房价格越来越高，福州越来越多的人购买二手房，那么福州二手房首付需交多少，今天我来为大家讲解一下。1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可……阅读全文 >>
二手房到手后就要开始考虑装修的问题了，装修的流程是怎样的呢？在动工前先来了解一下吧。我来给大家解答。1、准备工具俗话说，磨刀不误砍柴工，进入二手房装修流程也是同理，所有装修工作开始前，务必先准确测量清楚房屋的面积，涉及的工具主要有大板夹、计算器、卷尺（推荐5米的）、旧毛巾（纯棉的……阅读全文 >>
购买房子可以通过贷款的方式，买二手房没有房产证怎么贷款？今日就由我为你一一解答。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，而且没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等，若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。1、若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子……阅读全文 >>
从精神层面说，买房给人以安家立命的成就感，中国人比较看重家的概念；房子可以保值增值，比起货币、理财手段等，投资房产的报酬要高得多；买房可以出租，将房子出租赚取租金收益。具体原因如下：1、买房给人以成就感和归属感，中国人重家，“家”为安身立命之所，尤其对年轻人，漂泊异乡的人，买房就……阅读全文 >>
过户问题是房屋交易的重要问题，农村买房能过户吗？今日就由我为你一一解答。1、对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖，过户。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行……阅读全文 >>
二手房交易会涉及到各种各种税费，为此，需要了解清楚。那2019二手房营业税优惠政策有哪些？我带大家一起了解下吧。2019二手房营业税优惠政策：1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋……阅读全文 >>
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由于二手房子已经住过很长一段时间，室内的墙面或地板都会出现质量问题，需要进行翻新装修。那二手房装修时有哪些误区？我带大家一起了解下吧。1、认为比新房装修便宜大家觉得二手房装修便宜，主要是因为二手房以老房为主，且面积通常偏小，总价听起来似乎就更少。实际上，二手房用于基础装修的费用通……阅读全文 >>
入住旧房或者二手房，需要先了解此宅先前的居住者（房主或者租户），在此宅居住时有无异常或者不利的状况，但有些特殊状况房主也很可能会避而不谈，这就需要自身多方面了解或者能够深层探知，不要一味的仅考虑价钱、格局及风水的好坏，反而忽略了其他的重要问题，导致选择后的种种不利，这样就得不偿失……阅读全文 >>
如今，不少人喜欢到国外去投资房产，然而，同时也会伴随一些风险问题。那英国买房利弊有哪些？我带大家一起了解下吧。好处：1、英国交易市场上，英镑价格下降到了31年以来的最低点。英镑下跌则为外国投资者带来了投资英国、尤其是英国房产的大好时机。2、英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体……阅读全文 >>
