十月真的是一个悲伤的季节，分手的季节
买房并不是一件容易的事在购买二手房的时候需要注意些什么问题呢接下来且听我细细说来
购买二手房注意事项
1．看房
1）房屋产权是否真实完整和可靠是否存在共有所有权人
2）房屋是否属于允许出售的房屋有无其他债权债务纠纷;
3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准其他面积不计算在内;
4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等
2．定价
1）自身要熟悉了解整个市场行情并根据每套房屋不同的位置朝向装修程度房龄等因素对房价做出微调
2） 聘请一家或多家口碑高专业评估公司进行价格评测
3．合同
1） 明确双方的权利和义务以及业主对买方的承诺这样有利于避免纠纷的产生即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式在签订合同时应注明交房时间及交房状况明确房屋交验时间是过户后还是过户前房屋交验后产生的费用由谁来承担等
购买房子需要付首付，如果买二手房零首付犯法吗？今日就由我为你一一解答。买二手房不可以零首付：目前零首付不被政策所允许。其实很简单，就是做高合同价而已，相应的会多出一些税费，但相比较本来应该支付的首付款来说，这个支出自然是值得的。首先，需要房东方的配合。做高合同价后，要零首付。那房……阅读全文 >>
二手房交易时，会涉及到很多方面手续，还有费用等。那买二手房要交哪些费用？我带大家一起了解下吧。1、房款房款是指购买房子的成交价，代表房子的价值，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，若是选择银行贷款按揭购房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的40%来……阅读全文 >>
买过房的人可能知道，房子的价格名目特别多，比如挂牌价、成交价、合同价、评估价等等。其中评估价基本在二手房中才有的。二手房评估价与交易价的差距有哪些？今天我来为大家讲解一下。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。另外想要了解二手……阅读全文 >>
买房新手有着许多不知道房地产概念，比如说存量房和二手房，两者之间有什么不同？接下来，且听我细细说来。1、概念不同存量房和二手房在概念上其实本身就有不同，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。2、居住状态从存量房和二手房的居住……阅读全文 >>
房子买到手自然要拿到钥匙，如果买的是二手房也过户了，什么时候交钥匙呢?今日就由我为你解答。具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。一、全款购买，约7天。1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。2、房屋过户，支付首付款：1天。3、交税、领取新房产证：4个工作……阅读全文 >>
看中了一套二手房要交定金了，二手房交定金注意事项有哪些？今日就由我为你解答。由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买是退不了的。因此，务必要做好以下几个方面：一、核实房本首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。二、核实产权房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有……阅读全文 >>
二手房交易在房屋交易中占有率较高，人们在进行二手房交易时需要缴纳一定的税费，如营业税。究竟二手房交易税率有哪些？今日就由我为你一一解答。一、二手房交易税费有哪些1、营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买……阅读全文 >>
很多地方买房都需要符合社保条件，杭州二手房需要社保吗？今日就由我为你一一解答。外地户口在杭州买房，需要在杭州连续缴满两年社保，且中间无间断，本地户口或者夫妻可以直接购买，无需社保条件。只要不是本地常住户口，只要当地房屋限购政策仍在执行中，没有社保就不能在本地购房。社会保险是一种为……阅读全文 >>
房屋交易需要签订协议，也就是我们常说的签约。究竟二手房买卖签约需要注意什么？有哪些需要特别注意的？签约过程中需要检查什么？今日我们就来聊聊房屋交易签约的问题。一、二手房买卖签约时要注意哪些1、房屋产权要清楚购房者对于有意向购买的房产，在确定购买前，应当到房产交易中心打印该房产的权……阅读全文 >>
组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。买二手房办理组合贷款，跟单独办理……阅读全文 >>
