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房产证是房子所有权的重要证明老房产证上名字写错了怎么办今天就让我来为大家讲解一下
如果遇到房产证上的名字出现错误的情况一般有三种方法可以解决分别是申请变更登记提起民事诉讼提起行政诉讼
1申请变更登记
根据相关规定如果权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的可以到房管局申请变更登记如果有证据证明确实名字写错了房管局就会办理变更登记
2提起行政诉讼
若是由于房管局的工作人员没有尽到审慎的义务违反了程序导致了不动产登记的名字和真实的权利人的名字不一致的情形出现这种情况下可以提起行政诉讼但是在行政诉讼中法院只能对该行政行为是否合法进行审查并且作出撤销登记或者变更登记的判决如果想要确定房屋所有权的归属还需要提起民事诉讼
3提起民事诉讼
不排除房产证上名字的人利用法律漏洞将本不属于自己的房子处分权利人收集证据又需要一段时间为了防止这种情况出现权利人可以直接向法院起诉要求法院判决该房产的所有权是属于自己
人们在投资房产前都会做规划，为什么要进行房产投资规划？今日就由我为你一一解答。1、投资房产收益率高。投资房产的收益率在最近十几年来，据估算平均收益至少可以达到20%，基本上可以秒杀其它的绝大部分投资标的。并且在未来5-10年内，比其它投资标的收益高，也是大概率的事。2、政府作为房……阅读全文 >>
房子都有一定的房产权，比如房产权50年以后怎么办？今日就由我为你一一解答。到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续住这个房子了。其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有……阅读全文 >>
购买房屋会涉及到各种税费问题，比如房产税。那取得房产后什么时候交纳房产税？我带大家一起了解下吧。取得房产后具体什么时候缴纳房产税，即系纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财……阅读全文 >>
要确保房屋的产权是否有问题，有问题是不能进行交易的；房屋发生转移需要签订房屋转让合同，写明违约责任和合同生效条款等；房屋转让分为三种形式，办理时要清楚不同形式手续的办理流程；进行房产交易时，避免出现交易无效的情况。具体注意事项如下：1、确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要……阅读全文 >>
房地产交易涉及到方方面面问题，比如各种税费。那房产税征收范围有哪些？我带大家一起了解下吧。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民……阅读全文 >>
我们名下的房产信息都有备案，如果不清楚可通过一些方式查询，那如何查询个人房产信息？今日就由我为你一一解答。1、到当地的房产局查询。必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局，地产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。2、网上查询。网……阅读全文 >>
如今的房子土地使用权是70年，然而，当年满了之后，这房子该怎么办呢？自己还能继续使用吗？我与大家一起了解一下吧。房产权70年是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。70年到期了以后处理如下……阅读全文 >>
买房需要经过很多流程和手续，而网签就是其中一个很重要的环节。房产网签到底是什么意思呢？接下来，且听我细细说来。网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。在房地产领域，网签就是交易双方签订合同……阅读全文 >>
有时候我们需要查询自己的房产信息，房产信息具体可以怎么查？接下来，且听我细细说来。查询房产信息的方法如下：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号。目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，因此对于某些地区而言，只能通过房产局才能查询到信……阅读全文 >>
房产继承是需要交纳营业税的，那房产继承如何缴纳营业税？今日就由我为你一一解答。遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税……阅读全文 >>
