曾经最掏心，所以最开心。
房产证是购买房子时必须考虑的问题没下房产证的二手房可以买吗今日就由我为你一一解答
没有房产证的房子可以买但其中风险需要明确没有产权证就等于没有所有权所有的不当风险都是从这一点出来的在期房买卖中更大的问题是暂时谁都没有所有权由于这两个特性风险是无法完全消除的说宽泛一点任何交易都无法消除全部风险
为了规避风险建议合同中将可能出现的情况想清楚并提前规定好合适数额的违约金这样可以避免未来争议中举证的麻烦也可以激励债务人产生更大的债的保证的作用但考虑到开放商往往有格式合同建议仔细阅读对于你不同意的责任划分责任数额可以想办法商量
如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证当然前提是开发的这个房子是有五证的如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来这就俗称小产权房即黑户
与新房相比，购买二手房的话，手续更加复杂。那买二手房的好处和坏处有哪些?我带大家一起了解下吧。一、好处1、多数二手房交通便利一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，……阅读全文 >>
二手房交易有很多要注意的事项，二手房交易注意事项有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易注意事项：1、房屋手续是否齐全。产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办……阅读全文 >>
购买房屋时，需要了解清楚是新房，还是二手房。那买一手房还是二手房好？我带大家一起了解下吧。首先，到底是买一手房还是二手房好，具体情况具体分析。可以综合对比一手房和二手房的主要优缺点，再做选择。如首付比例对比，二手房首付比例较高。税费对比，二手房购买各种税费更高。流程对比，二手房购……阅读全文 >>
购买房屋时，需要了解它的产权使用年限。那二手房的产权年限怎么算?我带大家一起了解下吧。二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，……阅读全文 >>
二手房交易过程中，涉及到的环节比较多，比如过户与付款等。那买二手房是先过户还是先付款？我带大家一起了解下吧。为了防止购房风险，一般都是先过户。一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50%房款，之……阅读全文 >>
二手房屋交易会涉及到各方面事项，尤其是费用。那二手房过户费包括哪些费用？我带大家一起了解下吧。1、现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。2、房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征……阅读全文 >>
注意产权是否清晰，要和房屋全部共有产权人签订买卖合同；注意手续是否齐全，要选择有房产证的房屋进行交易；注意房屋情况，周边交通、超市设施等是否齐全，了解好物业管理的情况；注意交房时，物管费是否有拖欠。具体内容如下：1、产权是否明晰购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有……阅读全文 >>
二手房交易过程中，涉及到很多方面手续，其中包括房屋评估。那二手房评估是什么意思?我带大家一起了解下吧。二手房评估即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受……阅读全文 >>
购买二手房子并不是一件简单事情，需要搞清楚流程以及手续问题。那购买二手房流程有哪些？我带大家一起了解下吧。1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致……阅读全文 >>
二手房是相对于一手房而言的，有人青睐于一手房，也有人青睐于二手房，究竟二手房和一手房有什么区别？二手房选房需要注意什么？今日我们就来聊聊二手房与一手房的问题。希望我的内容对大家有所帮助。一、二手房选房时有什么细节要注意1、看装修房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些……阅读全文 >>
如今，很多经济条件好的人喜欢出国买房移民。那去马来西亚买房子弊端有哪些？我带大家一起来了解下吧。1、政策风险马来西亚对海外置业态度不明朗，容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台影响买房。2、汇率风险随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，马来西亚……阅读全文 >>
如今，不少人在长沙买房定居，为此需要了解当地政策。那长沙买房摇号的规则有哪些?我带大家一起了解下吧。一、长沙买房摇号人数控制参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳……阅读全文 >>
契税是房子成交之后，把所有的手续办理好，按照购买税务机关要求要缴纳的。那买房子的契税具体要怎么计算呢?我与大家一起看看怎么算吧。契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。新……阅读全文 >>
购买二手房大多都需要装修一下，二手房装修顺序包括哪些？今日就由我为你一一解答。1、搞清楚装修对象平面布置（如打墙、砌墙、制作家具等）。对装修设计图纸进行审核，查看是否有遗漏错误，检查是否有地方不符合装修规范或者业主要求，以便及时通知设计师修改。2、工程前期根据业主要求打墙、打地面……阅读全文 >>
由于二手房涉及到很多方面问题，比如房产证、过户以及各种费用等等，为此，购买时需要注意。那买卖二手房需要注意哪些？我带大家一起了解下吧。1、设施设备清点。由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交……阅读全文 >>
购买二手房时，首先要做的就是找具体的房源问题。那二手房的房源去哪里找？我带大家一起了解下吧。1、自己寻找房源前往自己想要买房的区域，并亲自进入小区内部，通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话，如果看到有满意的二手房，你可以直接跟房东取得联系，并约定好看房时间就可以了。2、自己打……阅读全文 >>
购买新房之后，土地有一定的使用年限的，具体多少年的话，买房时需要了解清楚。那买房能住多少年？我带大家一起了解下吧。房子的年限是根据土地年限来看的，一般住宅土地的年限是70年。时间是从开始施工计算的。所以，当居住者真正入住房屋的时候，房子已经没有70年的产权了。所以，在买房子的时候……阅读全文 >>
二手房交易过程中，需要了解具体的流程。那二手房交易是先交首付还是先过户？我带大家一起了解下吧。在正常情况下，二手房交易保险方法是买方先支付首付款然后再过户。首付通常占了大部分金额。卖方完成所有权转让后，买方再次支付余款。首付款不是给房主的，而是给银行的。目前，大多数城市都有资金监……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，需要交接的手续比较多。那买二手房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到该房屋的极大风险。2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家……阅读全文 >>
买二手房比买一手房更容易出现纠纷问题，那买二手房要规避哪些问题？今日就由我为你一一解答。1、购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。2、弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质……阅读全文 >>
