公共寓所，分为商业公寓和职工公寓
昨天他给我讲他小时候的故事，讲到一半突然不讲了。他说“你嫁给我吧，等回来，让我妈妈讲给你听。”
近年来公寓是最受年轻人欢迎的，其中出现的长租公寓更是如此。到底什么是长租公寓呢？接下来，且听我细细说来。
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
长租公寓盈利模式？
1、租金差 装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外收益。
2、生态社区 增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓 服务”的生态圈，如“公寓 旅游”、“公寓 健康”、“公寓 培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。
3、先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆西九万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。
4、资产收购加持有经营。这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。
公寓是作为住宅居住，也具有商用性质，作为办公室使用。那么办公性质的公寓可以住吗?我给大家讲解一下吧。一般来说，这种公寓是可以住人的，但是如果当地的规定已经明确禁止，那么这种行为就是不可以的。所以在买房之前，先要确认一下当地的规定，不要被开发商的花言巧语蒙骗，导致购房之后才知道自己……阅读全文 >>
如今有不少短租公寓，那么自如公寓可以短租吗，今天我来为大家讲解一下。自如公寓是可以短租的。自如是一家提供高品质居住产品与生活服务的科技公司。它主打“风土人情”的精品路线，可享受WiFi覆盖、租客认证、灵活月付等服务。同时还提供打包服务，其中有搬家服务、管家服务、双周保洁、免费维修……阅读全文 >>
民宿是时下比较流行的一种租房方式，与酒店相比，它更加自由有个性。那公寓做民宿合法吗？我带大家一起了解下吧。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。因为民宿房……阅读全文 >>
市面上有养老公寓一说，养老公寓能作为住房购买吗？今日就由我为你一一解答。如果是用来养老使用或安排家中老人去养老，可以考虑买。如果是自住，就不该买。因为养老公寓不同于普通住宅，设施设备都是为老人服务而设计的。另外，周边住的也都是老人，自住生活会很不方便、不自在。而且很多养老公寓是没……阅读全文 >>
公寓是近年来备受消费者青睐的房型，但公寓又分住宅公寓与商业公寓？这两者之间有何区别？今日就由我为你一一解答。商业公寓即商务公寓，住宅公寓与商务公寓的区别如下：1、产权年限不同住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地……阅读全文 >>
房屋交易过程中，需要缴纳一定税费。那公寓交易税费怎么算？我带大家一起了解下吧。1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税：第一次购买面积90平方米(含……阅读全文 >>
当下房屋分类很多，商住公寓和普通住宅有什么区别？今日就有我为你一一解答。1、商住公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、商住公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。3、商住公寓普遍……阅读全文 >>
公寓入住了就需缴纳水电费，公寓水电费标准一般是多少？今日就由我为你一一解答。一般情况下，公寓的水电收费标准会比普通住宅要高。市场上水电费收费标准有两种，居民用水用电、非居民用水用电。民水和民电的收费标准比商水和商电的收费标准要高。而公寓一般按照商水、商电的标准，住宅是按民水民电的……阅读全文 >>
很多人购买房都希望能落户口，那么深圳公寓可以落户口吗，今天就让我来为大家讲一下。1、如果是商住房，户口不能迁，学区不享受。买房能否落户关键看土地定性，所谓商住房，其实业内是指同一个项目，既有商业用房也有普通住宅，其中有的项目裙楼是商业，上层是住宅。；有的项目一两栋是写字楼或者酒店……阅读全文 >>
现在住宅和公寓的性质分得很清晰，但是很多人就疑惑了，究竟商办公寓是否可以像普通公寓一样，供人居住使用呢？今天我就来说一说吧。商办公寓是不能住人的。一般来说，根据法律规定，如果是普通公寓的话，那是可供人居住的。但如果本身该公寓己经定位为办公在域，而且该土地为商业用地，那开发商只能以……阅读全文 >>