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过户是购房的重要环节二手房过户需要准备的材料哪些今日就由我为你一一解答
1《房地产权证》或《房屋所有权证》共有的房屋还须提交《房地产权共有用证》或《房屋共有权证》
2房屋交易核准证明
3土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件
4房地产权登记申请书
5申请人身份证明复印件（申请人是单位的须提交法人营业执照法人代码证法人代表资格证和身份证等复印件）
6授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件
7营业税纳税申报表土地增值税申报表
8中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明
与购买新房子相比，购买二手房的话，需要办理各种相关手续与税费。那如果房子出售的话，二手房交易税费是多少？我带大家了解下吧。1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，……阅读全文 >>
买卖二手房要网上签约，多了道程序，看起来似乎变得更加复杂。但是，为啥要这样做呢?换句话说，二手房网签有什么好处?二手房网签能有效地避免了一房卖二主吃差价合同不规范、责任不明确等风险。可见二手房网签有利于保障购房者利益，如果打算购买二手房就一起来了解一下二手房买卖网签相关知识。一、……阅读全文 >>
房子是可以抵押贷款的，那刚买的二手房可以抵押贷款吗？今日就由我为你一一解答。刚买的二手房可以抵押贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房……阅读全文 >>
不管是二手房还是首套房都需要支付首付，二手房二套房首付多少？今日就由我为你一一解答。1、购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。2、借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。可通过中国人民银行征信系统是可以查询的。部分城市将……阅读全文 >>
很多人购买了二手房后会找装修公司进行翻新，那么二手房全包装潢会处理楼上漏水问题吗，今天就让我来为大家讲解一下。二手房全包装潢会处理楼上漏水问题，只要付装修公司费用就可以。楼上房子发生漏水一般就是两种情况，一是因为导管破裂了导致了漏水情况，二是因为防水设计没有做好而导致了漏水的情况……阅读全文 >>
房屋交易涉及诸多环节，验房收房是其中之一。如果是全新的房子，应该怎么进行验房？包括哪些方面？二手房也需要注意验房收房，包括哪些项目？究竟二手房与新房交房验房有哪些区别？今日我们就来聊聊验房交房的问题。一、新房交房如何验房1、检查外面情况首先要检查房子的外部情况，看一下外墙的瓷砖是……阅读全文 >>
购买二手房后，许多人都不会马上入住，而是会翻新一遍。那么，二手房怎么装修呢？接下来，我就为大家细细道来。1、精确测量房屋尺寸所有装修工作开始前，务必先准确测量清楚房屋的面积。涵盖的范围一般为客厅、卧室、厨卫等区域的墙壁、地板面积，这一步看似繁琐，却是二手房装修流程中非常重要的一个……阅读全文 >>
二手房相对新房会比较便宜，可以花更少钱买到更好的地段，所以挺多人会选择买二手房，不过购买的时候二手房的首付却比较高，那么二手房的首付是怎么计算的呢？我发现这个是有计算公式的，一起来看看。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首……阅读全文 >>
不少人装修二手房时会选择敲掉旧的地砖重铺，二手房敲地砖的技巧有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。二手房敲地砖的技巧就是一切、二砸、三扫。一切：用切割机先在旧的地板砖上，沿缝切割几条纵横交错的缝来。二砸：用电镐或冲击钻，将已切割好缝的地板砖顺缝砸掉。三扫：拿起扫把、簸箕，将旧的地板……阅读全文 >>
随着房产市场的发展，有时会出现二手房倒挂的现象，那么二手房倒挂后的利弊有哪些？我就带大家来了解一下吧。二手房倒挂是指同条件的二手房的价格比新房贵的现象，其利弊主要有：利：1、新房的购房压力相对减轻，适合对新房有兴趣的购房者购入。2、房价趋向于稳定，即使不出现明显下跌，增长也会更加……阅读全文 >>
如今，越来越多人购买房屋，为此，需要准备好相关的资金。那贷款买房需要什么条件？我带大家一起了解下吧。1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证；2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或……阅读全文 >>
成都房价近年也上涨过快，政府为此出台了相关的限购限售政策，下面我就来说说成都二手房的限售政策。1、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。2、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方……阅读全文 >>
如今，很多经济条件好的人喜欢出国买房移民。那去马来西亚买房子弊端有哪些？我带大家一起来了解下吧。1、政策风险马来西亚对海外置业态度不明朗，容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台影响买房。2、汇率风险随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，马来西亚……阅读全文 >>
如今，北京购买实行限购政策，购买的话需要摇号。那北京买房摇号的规则有哪些?我带大家一起了解下吧。1、开盘前申请，房地产开发企业最迟在开盘的15个工作日前向成都市公证协会指定的公证机构提出申请。2、公示规则，公示《销售公告》《摇号排序规则》《准售房源公告》以及报名购房人初审名册。3……阅读全文 >>
由于二手房都是有一定的使用年限了，购买的话都是需要翻新后再入住。那二手房装修翻新流程是怎么样的呢？我带大家一起了解下吧。1、设计和计划对旧房进行翻新时，首先要对房子进行整体的设计，同时做好大概的预算，这样才可以让装修有条不紊的进行。所谓设计指的是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分……阅读全文 >>
贷款买房并不只一种，买房贷款方式可以改吗？今日就由我为你一一解答。房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定。银行不同规定也可能不同，比如有的银行默认还款方式就是等额本金。若是不同意更改还款方式，一般原因有两点：一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行……阅读全文 >>
朝鲜已成为一块新兴的热土等待炒房团的开发，那中国人能在朝鲜平壤买房吗？我带大家一起了解下吧。中国人是可以到平壤买房的，一般拿到朝鲜的长期签证就可以了。不过外籍人只能投资购买本地公寓，不能投资购买有地房产。平壤，全称为平壤直辖市，是朝鲜民主主义人民共和国的首都。面积2600多平方公……阅读全文 >>
二手房收房注意事项购买二手房如何收房?不知是由于跑中介选房源、讨价还价、办理手续诸多事宜耗尽了精力，还是因为现房实景容易让人麻痹大意，很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者，顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实，二手房收房更应严把关。因为，二手房交易的对象都是散在的……阅读全文 >>
如今，越来越多人喜欢到国外买房定居。然而，在美国买房可以移民吗？我带大家一起了解下吧。美国买房是不可以移民的。美国没有买房移民的相关法规，买房只是一个普通消费者的个体消费行为，无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系，一般在美国买房只能帮助我们拿到几年在美国居住的居住证，但是如果……阅读全文 >>
