真正有人爱你的时候，你根本不需要漂亮。
二手房相对新房会比较便宜可以花更少钱买到更好的地段所以挺多人会选择买二手房不过购买的时候二手房的首付却比较高那么二手房的首付是怎么计算的呢我发现这个是有计算公式的一起来看看
二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用其首付款的计算方式为
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式预估出大致评估价格
二手房首付比例也不是固定不变的在二手房交易过程中关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的以一套总价100万的房屋为例买二手房贷款时银行出于风险考虑会对二手房进行评估一般二手房评估价为总房价的80%则总价100万的二手房评估价为80万
贷款额=二手房的评估价*70%即56万
首付款=总房价100万-贷款额即44万
二手房作为现成的房子摆在那里消费者能看得到实物因此购买时也比较放心买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋的选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事如果遇到一套自己心仪的房屋也可以让中介公司在其中帮忙讲讲价格尽量减少首付款
面对高企不下的房价，全国各地都陆续出台了调控政策。2018年沈阳的限购政策中，二手房限购吗？接下来，且听我细细说来。最新政策中，二手房不限购。前不久，沈阳市出台了7条房产新政，其中对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域（以下简称“限购区域”）实行限购政策。在限购政策方面，本次……阅读全文 >>
装修为的就是符合你自己的使用习惯和生活方式。小户型二手房装修时根据自己的使用要求，要设计师重新规划空间应用。那么，在装修二手房的时候，有什么要注意的呢？小户型二手房装修知识为你献上。小户型二手房装修知识1：提高设计要求小户型二手房装修知识小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改……阅读全文 >>
购买二手房的话，一般都是再翻新装修之后搬进去住。那二手房装修地砖有必要砸吗？我带大家一起了解下吧。二手房装修地砖砸掉是有必要的。很多人会觉得敲掉地砖相对麻烦，就选择保留原有的地砖。但是这么做的话，容易出现一些问题，因为原有的地砖有磨损严重的，或者是产生裂纹的，这样会引起地砖发生松……阅读全文 >>
北京的房价比较高，就算是二手房，也是一笔不小的费用。那北京二手房的交易的流程有哪些?我带大家一起了解下吧。1、北京买房查询信息实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件……阅读全文 >>
由于二手房的手续在交接过程中更加繁杂，为此，在购买时更加需要注意。那买二手房按揭注意事项有哪些？我带大家了解下吧。1、首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠、房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是……阅读全文 >>
二手房交易在房屋交易中占有率较高，人们在进行二手房交易时需要缴纳一定的税费，如营业税。究竟二手房交易税率有哪些？今日就由我为你一一解答。一、二手房交易税费有哪些1、营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买……阅读全文 >>
通过贷款购买二手房需要进行贷款评估，二手房贷款如何评估？今日就由我为你一一解答。二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的房地产评估机构进行的。二手房必须经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套……阅读全文 >>
很多二手房都是有房主在居住的，那么二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，今天就让我来为大家讲解一下。二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，具体要看双方的合同约定，如果合同约定是一个月内搬走，那么二手房原房主在收到尾款一个月后必须交房。如果合同期到了，原业主仍然占用房屋不搬走，……阅读全文 >>
对比一手房来说，二手房明显更受大家的欢迎。在购买二手房的时候，还是要注意一些事情的，避免自己掉进买房陷阱里。接下来，我就为大家细细道来。1、选择美誉度高的中介：购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现……阅读全文 >>
二手房购入流程比较复杂，有些人会问，刚买进来的二手房能不能转手就卖掉，会否有什么不良影响？也接下来，我就为大家细细道来。二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：……阅读全文 >>
现在很多人买房都是买二手房，因为二手房的配套设施比较成熟。那么站在业主的角度来看，卖二手房的流程有哪些呢？下面我为大家介绍一下。1、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、办理……阅读全文 >>
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。起草和签订二手房买卖合同是二手房交易中的重要一环，那么在这个流程中购房者应该注……阅读全文 >>
目前，房价不断攀升，可能已经超出了经济条件预算了，买房的话，付首付与银行贷款成为首要考虑的问题。那购买二手房的话应该如何贷款？具体有哪些注意事项，我与大家了解吧。购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向……阅读全文 >>
购买房屋时，需要了解清楚是新房，还是二手房。那买一手房还是二手房好？我带大家一起了解下吧。首先，到底是买一手房还是二手房好，具体情况具体分析。可以综合对比一手房和二手房的主要优缺点，再做选择。如首付比例对比，二手房首付比例较高。税费对比，二手房购买各种税费更高。流程对比，二手房购……阅读全文 >>
购买房子都是要缴纳各种税费，而且还不是一笔小的数目。那二手房交易税费是怎么收取的呢？我带大家了解下吧。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。1、契税根据国家……阅读全文 >>
买方交纳定金，双方签订合同；房地相关部门审核批准后，双方办理立契手续；双方缴纳税费，买方申领新的产权证；双方共同到银行办理贷款手续；买方付清房款，卖方交付房屋。具体手续如下：1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。卖方提供房屋……阅读全文 >>
不少人购买二手房居住，那么二手房交易需要先付定金吗，今天就让我来为大家讲解一下。法律对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定。如果二手房交易先付定金，一定要注意：1、购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”……阅读全文 >>
如今，北京购买实行限购政策，购买的话需要摇号。那北京买房摇号的规则有哪些?我带大家一起了解下吧。1、开盘前申请，房地产开发企业最迟在开盘的15个工作日前向成都市公证协会指定的公证机构提出申请。2、公示规则，公示《销售公告》《摇号排序规则》《准售房源公告》以及报名购房人初审名册。3……阅读全文 >>
南京买房需要摇号，南京买房摇号条件有哪些？今日就由我为你一一解答。首先要开具购房证明（确保自己拥有南京购房资格），然后准备开发商所需材料资金按照其提出的要求整理好。可以网上预约购房或者现场预约，然后就是等待摇号了（摇号信息可以在南京公证网上查看）。一般需要准备如下资料：1、开具新……阅读全文 >>
购房者在买房前可以根据自己选房的条件进行选择，从买房信息网站上就可以了解房子的基本信息。但到底买房考虑因素都有哪些呢？今天我来为大家讲解一下。1、地理位置地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方……阅读全文 >>
