物业电梯刷卡合法吗

现在很多小区的电梯都安装了智能门禁，业主出门乘坐电梯时需要刷卡。但是物业电梯刷卡合法吗？今天就让我来为大家讲一下。 物业电梯需刷卡是否合法，主要是看其是否符合法律规定，同时是否有提前告知住户。　　首先，根据《机电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）》里的附件《电梯施工类别划分表》，电梯增设IC卡设备属于改造范畴，这个是需要向质监局书面告知的，如果物业属于私自安装，可以向质监局投诉。　　其次，物业与业主签订物业服务合同，物业如果在未告知的情况下违背业主意愿，业主是可以向房管局投诉的。

物业公司服务范围有哪些

物业公司服务范围包括治安管理、公用设施管理、停放场地的管理。服务范围具体如下：1、治安管理保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。2、公用设施管理供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围……阅读全文 >>

物业上班时间一般是什么时候

由于小区一般都是有物业来管理，为此，一些相关事务都是要找物业解决。那物业上班时间一般是什么时候？我带大家一起了解下吧。物业属于服务行业，行业特性注定了物业总是在业主清闲（休息、放假）的时候最忙，因为此时是业主有时间解决室内问题的时候。因此，星期六、星期日以及国家规定的节假日通常都……阅读全文 >>

空置房物业费怎么计算

买了房子一直没有入住，依然是需要缴纳管理费的。那么，空置房物业费是怎么计算的呢？接下来，且听我细细说来。房屋交付后，您就是法律意义上的业主了，应该依法承担业主的义务，缴纳一定的管理费，而空置房物业费可按70%交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业……阅读全文 >>

交物业费会有发票吗

小区的物业费需要业主们每个月都要交的，然而，不少人想要留下发票根据。那交物业费会有发票吗？我带大家一起了解下吧。交物业费会有发票的。根据会计法、税法和发票管理条例，物业收取物业费，必须开具正规的物业发票。物业可以延期交付发票，因为现在都是联网税控，管理多个物业小区的物业公司，很难……阅读全文 >>

租的房子物业费谁交

小区住房都需要缴纳物业管理费，如果住的房子是租的，那物业费应该是谁付？接下来，且听我细细说来。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。扩展部分：根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：业主应当按照物……阅读全文 >>

经营性物业房产税是什么

如今，不管是购买房子还是买车或其他东西时，都会涉及到各种税问题。那经营性物业房产税是什么？我带大家一起了解下吧。经营性物业是指完成竣工验收并投入经营运营的物业，如酒店、写字楼、商业中心、工业厂房以及货仓等。而经营性物业房产税，其实就是一种财产税。根据《房产税暂行条例》的规定，经营……阅读全文 >>

物业能收消防放水费吗

小区的管理肯定是离不开物业，它负责的事项比较多。那物业能收消防放水费吗？我带大家一起了解下吧。一般来说，物业收取一定的消防防水费用是合理的，因为在小区维护改造基础设施时会产生一定的费用，比如消防设施中的室内消火栓和自动喷水灭火系统在改造时要把管网内的水放完、装修产生的垃圾清运产生……阅读全文 >>

关于外墙脱落的物业法规定有哪些

小区房子住的时间久了，容易出现一些质量问题，比如瓷砖裂开或者外墙脱落。那关于外墙脱落的物业法规定有哪些？我带大家一起来了解下吧。楼房外墙是有保修期的，一般小区是15年，每年都有修理期。而在这个保修期内，物业有责任进行管理与维护。如期发生伤人事件，则须承担责任。因为物业管理，是由业……阅读全文 >>

物业公司如何起名

如今，随着新建楼盘越来越多，小区房屋不断增加，物业公司相对发展起来。那成立物业公司如何起名？我带大家一起了解下吧。物业公司起名字，应该先看看比如名字是否侵权，是否符合本行业特点，是否和当地文化冲突等等。另外，物业公司起名还要注重公司名称专业性、品牌战略、行业特点，同时，从现代市场……阅读全文 >>

五星级物业服务标准有哪些

五星级的酒店，提供的是高级的服务，而且各方面的设施标配非常好。那五星级物业服务标准有哪些？我带大家了解下吧。1、设备、设施管理维修服务：酒店式常规服务专业人员负责机电设备、设施管理维修；2、秩序维护服务：24小时值班守卫监控系统，小区内消防管理、车辆、交通等秩序管理；3、秘书式商……阅读全文 >>