物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
我愿你好，即便后来你与我全然无关。
物业维修管理工作应当达到的水平即物业维修的标准虽然因物业的所在地区物业管理企业物业的具体情况等而有所不同但还是有着许多共性的[3]
一主体工程
主体工程的修缮有以下两项标准
1．屋架柱梁檩条楼楞等在修缮时应查清隐患损坏变形严重的应加固补强或拆换不合理的旧结构节点若影响安全使用的大修时应整修改做损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替对钢筋混凝土构件如有轻微剥落破损的应及时修补混凝土碳化产生裂缝剥落钢筋锈蚀较严重的应通过检测计算鉴定构件承载力采取加固或替代措施
2．基础不均匀沉降影响上部结构的砌体弓凸倾斜开裂变形应查清原因有针对性地予以加固或拆除
二木门窗及装修工程
木门窗修缮应开关灵活接缝严密不松动木装修工程应牢固平整美观接缝严密木门窗及装修工程的具体修缮标准有以下七项
1．木门窗开关不灵活松动脱榫腐烂损坏的应修理接换小五金应修换配齐大修时内外玻璃应一次配齐油灰嵌牢木门窗损坏严重无法修复的应更换一等房屋更换的门窗尽量与原门窗一致材料有闲难的可用钢门窗或其他较好切料的门窗替代
2．纱门窗百叶门窗属一般损坏的均应修复属于严重损坏的一等房屋及幼儿园托儿所医院等特殊用户可更换二等以下房屋可拆除原本没有的一律不予新装
3木楼梯损坏的应修复楼梯基下部腐烂的可改做砖踏步扶手栏杆楼梯基平台隔栅应保证牢固安全损坏严重条件允许的可改砌砖墙
4．板条墙薄板墙及其他轻质隔墙损坏的应修复损坏严重条件允许的可改砌砖墙
5．木阳台木晒台一般损坏的应修复损坏严重的可拆除但应尽量解决凉晒问题
6．挂镜线窗帘盒窗台板筒子板壁橱壁炉等装修一般损坏的应原样修复严重损坏的一等房屋应原样更新或在行降低标准不影响使用的条件下用其他材料代用更新二等以下房屋可改换或拆除
7．踢脚板局部损坏残缺脱落的应修复大部分损坏的可改做水泥踢脚板
三楼地面工程
楼地面工程的修缮标准有以下四项
1．普通木地板损坏占自然问的面积25%以下的可修复损坏超过25%以上或缺乏木材时可改做水泥地坪或块料地坪一等房屋及幼儿园托儿所医院等特殊用房的木地板高级硬木地板及其他高级地坪损坏时应尽量修复实在无法修复的可改做相应标准的高级地坪
2．木楼梯损坏松动残缺的应修复如磨损过薄影响安全的可局部拆换条件允许的可改做钢筋混凝土楼板一等房屋的高级硬木楼板或其他材料的高级楼板面层损坏时应尽量修复实在无法修复的可改做相应标准的高级楼面夹沙楼面木基层混凝土或三合土面层的楼面损坏的可夹接加固木基层修补面层也可改做钢筋混凝土楼面木楼梯楞腐烂扭曲损坏刚度不足的应抽换增填或采取其他补强措施
3．普通水泥楼地面起砂空鼓开裂的应修补或重做一等房屋的水磨石或块料楼地面损坏时应尽量修复实在无法修复的可改做相应标准的楼地面
4．砖地面损坏破碎高低不平的应拆补或重铺室内潮湿严重的可增设防潮层或水泥及块料地面
四屋面工程
屋面工程的修缮标准有以下六项
1．屋面结构有损坏的应修复或拆换不稳固的应加固如原结构过于简陋或流水过长坡度小冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时按原样修缮仍不能排除屋漏的应翻新改建
2．屋面上的压顶出线屋脊返水天窗天沟檐沟\斜沟水落管水管等损坏渗水的应修复损坏严重的应翻做大修时原有水落管水管要修复配齐二层以上房屋原无水落管水管的条件允许可增做
3．女儿墙烟囱等屋面附属构件损坏严重的在不影响市容和使用条件下可改修或拆除
4．钢筋混凝土平屋面渗漏应找出原因针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层结构损坏的应加固或重做
5．玻璃顶棚老虎窗损坏漏水的应修复损坏严重的可翻做但一般不新做
6．屋面上原有隔热保温层损坏的应修复
五抹灰工程
抹灰工程的修缮标准有以下四项
1．外墙抹灰起壳剥落的应修复损坏面积过大的可全部铲除重抹而且如果原抹灰材料太差可提高用料标准一等房屋和沿街主要街道广场的房屋的外抹灰损坏应原样修复复原有困难的在不降低用料标准不影响色泽协调的条件下可用其他材料替代
2．清水墙损坏的应修补嵌缝整体墙风化过多的可做抹灰外墙勒脚损坏的应修复原无勒脚抹灰的可重做
3．内墙抹灰起壳剥落的应修复每面墙损坏超过一半以上的可铲除重抹原无踢脚线的结合内墙面抹灰应加做水泥踢脚线各种墙裙损坏应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙因室内外高差或沟渠等影响引起墙面长期潮湿影响居住使用的可做防水层
4．顶棚抹灰损坏时要注意检查内部结构确保安全抹灰层松动有下坠危险的必须铲除重做原有线脚损坏的按原样修复损坏严重的复杂的线脚全部铲除后如为一等房屋应原样修复或适当简略二等以下房屋可不修复
六油漆粉刷工程
油漆粉刷工程的修缮标准有以下五项
1．木门窗纱门窗百叶门窗封沿板裙板木栏杆等油漆起壳剥落失去保护作用的应周期性地进行保养上述木构件整件或零件拆除应油漆
2．钢门窗铁晒衣架铁皮水落管铁皮屋面钢屋架及支撑铸铁污水管或其他各类铁构件铁栅铁栏杆铁门等其油漆起壳剥落或铁件锈蚀应除锈刷除锈涂料或油漆钢门窗或各类铁件油漆的保养周期一般为35年
3．木楼地板原油脱落的一等房屋应重做二等以下房屋可视具体条件处理
4．室内墙面顶棚修缮时可刷新其用料一等房屋可采用新型涂料胶白等二等以下房屋刷石灰水高级抹灰损坏应原样修复
5．高层建筑或沿主要街道广场的房屋的外墙原油漆损坏的应修补其色泽应尽量与原色一致
七水电卫暖设备工程
水电卫暖设备的修缮标准有以下四项
1电气线路的修理应遵守供电部门的操作规定原无分户电表的除当地另有规定者外一般可提供安装服务但电表及附件应由用户自备每一房间以一灯一插座为准平时不予改装
2．上下水及卫生设备的损坏堵塞及零件残缺应修理配齐或疏通但人为损坏的其费用由住户自理原无卫生设备的是否新装按当地规定执行
3．附属于多层高层住宅及其群体的压力水箱污水管道及泵房水塔水箱等损坏除与供水部门有专门协议外均应负责修复原设计有缺陷或不合理的应改变设计改道重装水箱应定期清洗
4．电梯暖气管道锅炉通风等设备损坏时应及时修理零配件残缺的应配齐全长期不用且今后仍无使用价值的可拆除
家里的地暖如果不热的话，那要找谁解决呢，是物业呢还是供热公司？地暖不热物业有责任吗？我带大家一起了解下吧。地暖不热物业是有责任的。如果是暖气不热是因为小区供热基础设施出现问题，可以先找小区的物业进行解决，如果物业公司不能解决这个问题可以再找热力公司的相关负责人进行设备的维修。一般……阅读全文 >>
如果小区的物业管理不到位，可以进行投诉。那投诉小区物业打什么电话？我带大家一起了解下吧。首先要明确业主因合法权益受到损害，同物业服务企业发生争议，其解决的途径，才能有针对性的打投诉电话。本地的消费者协会的电话（投诉电话号码是：12315对价格违法行为的投诉举报电话号码是：1235……阅读全文 >>
每个小区内都会设计有一些地下室然而，关于它的归属划分有谁了解呢？小区地下室属于物业吗？我带大家了解下吧。按相关法律规定，对于小高层地下室，如果明示属于该幢业主所有的，就由该幢业主所有；如果不明示属于该幢业主所有的，也没有其它的标示的，就属于全体业主所有。相关法律规定《中华人民共和……阅读全文 >>
新房收楼之后一般都会有一定的保质期，以免出现各种质量问题。那外墙漏水物业负责吗？我带大家一起了解下吧。首先，外墙漏水到底是不是物业负责，要看实际情况而定，如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商……阅读全文 >>
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