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购房的时候都会考虑是购买一手房还是新房那么两者之间有什么区别呢接下来我就为大家细细道来
1地段有差异
现在很多城市的新房多数离市中心较远也有在市区拆迁后在其基础上建新房价格稍微贵一些但是二手房地段环境等各方面都是不错的从整体上看二手房的地段优于新房
2户型和外观会不同
从房屋的外观和户型上看这一点新房要优于二手房随着时代的变革新房的设计越来越新颖无论是采光户型小区绿化都是非常吸引人的而二手房在这方面就相差很远
3交易流程不同
购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了而且是由专人带着你全城办理完成然后就可以等待办理入住而二手房的办理流程就比较繁琐了查产权签三方合同缴纳首付办理银行按揭过户领证办理抵押银行放贷等等
4风险系数不同
新房大多都是期房购房时一般是看不到实际房子的而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险
二手房很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来包括渗水漏水房屋屋顶地面墙面有无裂缝等等购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然
5费用有差距
买二手房的单价普遍要比新房高买二手房过程中是需要评估的普遍比你买到手的价格要高意味着你的首付要多些
购买二手房会涉及到房屋水电费问题，那么二手房水电费需要过户吗，今天就让我来为大家讲解一下。二手房水电费需要过户，二手房水电费过户的具体办理流程如下：1、结清原房主全部的水电费；2、带新房主的身份证、房产证原件及复印件到自来水公司营业厅及电业局营业厅直接办理过户更名。如果不是一户一……阅读全文 >>
购买二手房的话，注意的事项比较多，那它的满两年和五年的费用差别有哪些呢？我带大家一起了解下吧。主要是交税金额上的区别，二手房满5年交的比2年的少，具体如下：一、契税普通住宅卖方：满2年不满5年（无论是否唯一）1%；满5年唯一住房免税。二、个人所得税普通住宅：2年以上（含）5年以下……阅读全文 >>
二手房有些许瑕疵，买卖也稍微复杂，买二手房要掌握买二手房注意事项可事半功倍。今日就由我为一一解答。1、确定好房产的权益信息，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。2、明确过户、房款交付时间和形式。可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象……阅读全文 >>
二手房土地证过户手续流程要了解清楚，尤其是过户费用方面，具体的标准有哪些呢？我带大家一起了解下吧。一般国有出让土地的二手房过户土地证费用有：交易费100元/套，测量费6.5元/套，证本费20元/本，印花税5元/本，各地收费可能略有差别。个人城镇住宅土地过户在国土局需缴纳测绘费、工……阅读全文 >>
房交易过程中会涉及到各种费用，然而，具体包括那些呢？我带大家一起了解下吧。1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在……阅读全文 >>
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题……阅读全文 >>
买过房的人可能知道，房子的价格名目特别多，比如挂牌价、成交价、合同价、评估价等等。其中评估价基本在二手房中才有的。二手房评估价与交易价的差距有哪些？今天我来为大家讲解一下。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。另外想要了解二手……阅读全文 >>
房子买到手自然要拿到钥匙，如果买的是二手房也过户了，什么时候交钥匙呢?今日就由我为你解答。具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。一、全款购买，约7天。1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。2、房屋过户，支付首付款：1天。3、交税、领取新房产证：4个工作……阅读全文 >>
房屋交易尤其是二手房都会出现评估费，二手房的评估费收取标准有哪些？今日就有我为你一一解答。目前市面上，针对二手房房屋评估有免费评估和收费评估这两种，免费评估自然不用花钱，但收费评估就不同了。目前二手房评估费收费标准采取累进计费率。1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取……阅读全文 >>
很多人都知道购买二手房需要过户，那么你知道二手房物业需要过户吗，今天就让我为大家讲解一下。二手房物业是需要过户的，具体包括水电费、有线电视、物业管理、维修基金等。同时，在二手房物业过户时还有一些事项要注意：1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，并……阅读全文 >>
