回忆如果放不下，那就只能变得狼狈
二手房交易税费是指在二手房交易中税务部门向买卖双方征收的各类税费其中就有个税其实征税的本意是为了限制买卖交易抑制房地产产业过热可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本那么二手房交易如何缴纳个人所得税?又有什么办法可以减税呢?
网友提问二手房过户时请问如何缴纳个人所得税?
个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让出租或其他活动并取得收入就其所得计算征收的一种税赋
个人出售已购公有住房的销售价减除住房面积标准的经济适用住房的价款原支付超过住房面积标准的房价款向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额按财产转让所得项目征收个人所得税财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税
纳税人未提供完整准确的房屋原值凭证不能正确计算房屋原值和应纳税额的税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定对其实行核定征税即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额转让普通住房以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额
对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售住房应缴纳的个人所得税先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳购房金额大于或等于原住房销售额的全部退还纳税保证金购房金额小于原住房销售额的按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金余额作为个人所得税缴入国库
个人出售已购公有住房的销售价减除住房面积标准的经济适用住房的价款原支付超过住房面积标准的房价款向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额按财产转让所得项目征收个人所得税
全国各地都陆续出台了楼市的限购设施，在成都，二手房都像一手房一样，会限购吗？接下来，且听我细细说来。答案是对的，成都二手房也一样限购，具体限购措施是：成都市12个限购区：双流区，郫都区，温江区，高新区，新都区，龙泉驿区，成华区，金牛区，武侯区，锦江区，青羊区，天府新区。购房者以个……阅读全文 >>
目前，房价不断攀升，可能已经超出了经济条件预算了，买房的话，付首付与银行贷款成为首要考虑的问题。那购买二手房的话应该如何贷款？具体有哪些注意事项，我与大家了解吧。购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向……阅读全文 >>
二手房交易中，除了买方要注意许多细节之外，卖方也是需要谨慎的。出售二手房的流程和注意事项有哪些呢？接下来，我就为大家细细道来。二手房卖方注意事项：１、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖……阅读全文 >>
许多人买了二手房之后就急急忙忙的改造了，觉得马上改造之后才能更快的入住，但能在装修之前给建议的话，是可以减少许多麻烦的。改造二手房的装修建议有哪些?在房屋改造时有很多人听说要做新风系统跟净水功能，为什么要做新风和净水?希望我的内容对大家有所帮助。一、改造二手房的装修建议有哪些1、……阅读全文 >>
贷款买二手房，银行会指定相关评估机构作评估，这收费多少？今日就由我为你解答二手房贷款评估费怎么算问题。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具……阅读全文 >>
二手房装修时需要对墙面进行翻新。如果原先的墙面上已经铺了墙纸，需要怎么处理呢？接下来，且听我细细说来。假如原有墙面铺贴的是墙纸该怎么处理呢？可否直接在原墙纸上铺贴新墙纸？专家表明，这也得按状况别离对待。一般来说，由于原有基底不一定密实，可能会致使墙纸铺贴后掉落等景象，直接在本来的……阅读全文 >>
买二手房比一手房需要更加注意一些及手续的问题，因为这涉及到前屋主与自己金钱方面的交接。那买二手房交房时需要注意哪些事项呢？我带你了解下吧。二手房交房时一定要小心谨慎，需要按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。一、二手房设施设备清点由……阅读全文 >>
当下人购买房子会选择二手房，二手房购买注意事项有哪些？今日就由我为你一一解答。1、房屋基本信息做到深入了解在决定购买前，一定要对房屋的基本信息进行详细了解，当然在这期间，最好是能和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了……阅读全文 >>
二手房交易过程中，首先要关心的就是资金是否安全。那二手房网签后付首付安全吗？我带大家一起了解下吧。二手房交易网签，主要是为了交易更正规，也能避免一房两卖的情况。通常情况下，签订正规购房合同，二手房网签后付首付算是比较安全。因为双方交易网签了，就说明买卖的笔交易就必须要完成了，如果……阅读全文 >>
价格低于同档次的新房，节省购房成本和装修成本；添置家具后便可入住，耗费的时间和精力减少；可以避免产生噪音和装修污染。精装修二手房的优点具体如下：1、减少资金花费一般二手房的销售价格都会略低于同档次的新房，这样购房者就可以节省大笔的资金。并且购买精装二手房避免了装修的环节，虽然说卖……阅读全文 >>
应着重了解楼宇按揭服务的相关内容；了解银行的相关规定，准备法律文件，填报按揭贷款申请书；购房者签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，再与开发商和银行签订贷款合同。具体步骤如下：1、如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍……阅读全文 >>
如果在广州生活的话，一般都会购买当地的公积金。然而，广州公积金异地买房能提取吗？我带大家一起了解下吧。在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关或肇庆)购买拥有所有权……阅读全文 >>
近年来无锡房产备受业主关注，无锡二手房限购吗？今日就由我为你一一解答。无锡二手房是限购的。目前无锡限购政策如下：1、限购区域：梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城和锡东新城范围内。2、无锡户籍：购买无限制，但是购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转……阅读全文 >>
分期付款买房须注意事项：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款住房贷款的流程：1、咨……阅读全文 >>
购买二手房对于经济不宽裕的家庭来说是个不错的选择，二手房的水电一般比较老旧。在改造的时候有哪些注意事项呢？我带大家了解一下。1、水改造注意事项水改走顶必须用金属管卡固定，间距不能大于六十厘米。淋浴出水口为左热右冷，冷热水间距为十五厘米，出水口要保持水面水平。水电路线管不能在同一槽……阅读全文 >>
首付是买房时需考虑的重要问题，银川买房首付多少？今日就由我为你一一解答。银川买房首付多少还要看购买的面积。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。一般来说，银川买房，如果是购买的第一套，首付是百分之三十。第二……阅读全文 >>
不少地区买房之前需要进行摇号，中了之后才有资格买房。那买房摇号前必须交定金吗？我带大家一起了解下吧。摇号之前是不需要交定金的。一般根据开发商规定，若是摇中房且确定要购买了，那选房后才需要付定金。摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VI……阅读全文 >>
与购买新房子相比，二手房的手续相对来说更加负责，而且通过中介的话，不知道这个渠道可不可信。那跳过中介买二手房有风险吗？我带大家了解下吧。1、卖方的产权真实状况的风险，买卖双方在达成初步意向后，就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押……阅读全文 >>
如今很多房子都是预售的，那么买房一般多久交房，今天就让我来为大家讲解一下。正常购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。一般，签订预售合同到最后入住，大约需要等待一年半左右的时间。也就是差不多一年多才交房。当然，如果买的是现房，办理好购买……阅读全文 >>
南京近年来的买房政策都在变，南京买房新政策有哪些要点？今日就由我为你一一解答。拥有南京本市户籍的购房者，可在主城区内购买两套住房，未拥有南京本市户籍的购房者，可在全市范围内购买一套住房，且要求非本市户籍的购房者从购房之日起的前三年，需连续在本地缴纳两年以上的个税或社保，不得补缴。……阅读全文 >>
