心被捅一刀子后自己再拔出来的痛大概是今天你和新欢说我终于把那傻子甩了。
与购买新房子相比二手房的手续相对来说更加负责而且通过中介的话不知道这个渠道可不可信那跳过中介买二手房有风险吗我带大家了解下吧1卖方的产权真实状况的风险买卖双方在达成初步意向后就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案确定交易房屋是否存在已出售共有抵押或查封等情况2房屋的现状真实情况的风险房屋的现状包括有无漏水渗水等质量问题周边环境与交通是否已租赁以及租期使用年限等情况同时要考察是否有私自搭建的违章部分3签订买卖合同陷阱的风险对于付款条件违约争议处理方式等重点条款在合同中务必要约定清楚明确同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行以作为将来可能发生纠纷时的证据4约定各种证照的过户事宜办理的风险买卖双方应在合同中约定各种证照包括水电煤气物管登记特别是户口迁移的过户时间同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额待过户完后再行支付还要注意是否可以办理银行按揭的问题
租房子来住时，需要搞清楚到底是一手房东还是二手房东。然而，二手房东租房子需要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、注意查看这个二房东的租赁合同是否正规，还需要查看一下他的身份证明是否与租赁合同一致。2、注意确认租房合同中要明确显示租金多少，还有支付的方式等详细信息，以免被二房东钻了……阅读全文 >>
房屋交易讲究顺序，二手房过户当天交钥匙吗？今日就由我为你一一解答。二手房交易的交钥匙时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交钥匙。1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下……阅读全文 >>
二手房交易过程复杂繁琐，所以了解二手房交易的流程非常有必要，昆山的二手房交易也是比较火爆的，下面我为大家介绍一下昆山详细的二手房交易流程。第一步、买房查询信息，实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份……阅读全文 >>
购买二手房一般来说需要进行重新装修，这样才有比较舒适的家居环境。那二手房水电改造时要注意什么呢?我带大家了解一下。1、水改造注意事项水改走顶必须用金属管卡固定，间距不能大于六十厘米。淋浴出水口为左热右冷，冷热水间距为十五厘米，出水口要保持水面水平。水电路线管不能在同一槽内。下水改……阅读全文 >>
购买二手房之后，需要和对方一起到房管局中心办理过户工作，二手房买卖需要审税吗，今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易过程中，肯定是需要大家进行一个税务审查的，在这个税务审查材料中，包括了自己的房产证合同，还有双方的身份证，户口本，复印件，还有婚姻证明这些，如果您还有其他法律问题的……阅读全文 >>
二手房是现房，而新房很多都是期房，因此很多人会倾向于买二手房，能缩短入住时间。那么买二手房首付款什么时候交呢?我给大家讲解一下吧。首付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—……阅读全文 >>
由于现在楼价过高，所以很多人也会选择购买二手房，购买了二手房的话，一般都需要重新装修才能入住，那么二手房入手需要怎么装修呢？我为大家支招。一，做设计在装修二手房之前，要先对二手房进行一个整体的规划。如确定装修风格，装修项目等等。二，做拆除正式施工之前，要对二手房本身的旧装修进行拆……阅读全文 >>
二手房契税的收费和一手房的不一样，二手房契税的收费标准是什么，今天就让我来为大家讲解一下。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%—3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面……阅读全文 >>
二手房大多数时候会通过中介来买卖，那么刚过完户的二手房房产证能放中介手里吗，今天就让我来为大家讲解一下。刚过完户的二手房房产证能放中介手里，因为中介在二手房交易过程中相当于一个第三方的作用，如果购买二手房是需要按揭贷款的，二手房过完户后，对于卖家来说，卖家会担心买家不去申请贷款，……阅读全文 >>
贷款买房是现代人的常见做法，二手房能贷款吗？今日就由我为你一一解答。二手房可以贷款，现在市面上的二手房一般都可以贷款，如果该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款，此外，能贷款的二手房，具体贷款金额一般以评估为准。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的……阅读全文 >>
买房需要考虑的不只是资金问题，更有楼层问题，究竟买房子各楼层有什么优缺点？今日就由我为你一一解答。买房子选择不同的楼层，最主要的还是要看看个人需求是怎样的。下面跟大家分析下不同楼层有什么优缺点。一层：在某种情况下，一楼算的上最佳位置。如果意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等，一层当属……阅读全文 >>
想要在杭州购买二手房，杭州买二手房条件有哪些？是否有年龄限制？今日就由我为你一一解答。一、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买……阅读全文 >>
通过中介交易二手房需要给中介一定费用，如果不通过中介，即非中介的二手房如何交易？今日就由我为你一一解答。1、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置……阅读全文 >>
大多数人买房子都需要按揭贷款，但有些人在还款一段时间后，考虑到各种问题，想要提前还款。买房子提前还款划算吗？需要注意什么？我为你解答。第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不……阅读全文 >>
二手房交易时，需要缴纳一笔评估费用。那二手房评估费是银行收取还是中介收取?我带大家一起了解下吧。二手房评估费是银行和评估公司收取的，大部分是中介公司代收。二手房评估费是根据房子的总价来计算的，房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评……阅读全文 >>
购买了二手房子之后，一般都会翻新一遍再搬进去住。那二手房地砖如何翻新？我带大家一起来了解下吧。1、简单翻新：针对损坏、空鼓、釉质磨损程度较强的，进行铲除重铺。2、保留旧地砖：在旧地板砖上用表面处理剂之后直接铺设；对松散的部位进行加固或调整；定期保养，用肥皂水或者洗洁精清洗。3、地……阅读全文 >>
买房不是随便买的，我们需要考虑的事情很多，比如资金和楼盘位置，那么，买房怎么找合适的楼盘呢？接下来，我就为大家细细道来。一、楼盘位置。在市中心当然是好，市中心具有优势，配套成熟、交通便捷，对大多数处在职业上升期的年轻人来说，距离他们的工作地点比较近。但是市中心的房价普遍比较高，且……阅读全文 >>
购买房屋时，网签也是重要的一种形式，需要注意了解各方面事项。那二手房买房网签时的注意事项有哪些？我带大家一起了解下吧。在买卖双方进行二手房网签前，需要注意一下这两点，如果注意不到，网签可能不会成功。1、双方资质审核网签前要确定买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过，如果两……阅读全文 >>
很多人为了更好的教育资源等原因而选择在城市买房，那城市买房必须落户到该城市里才能买吗?接下来我就给大家讲解下城市买房必须落户吗?买房不一定要落户。根据自己的情况决定是否要搬迁户口。首套房认定,是以家庭为单位,其包括,配偶及未成年子女。如果不迁户口,孩子户口还在原户籍地那里,那么孩……阅读全文 >>
我们都知道，二手房的交易过程中，售房者如果想要将房屋卖出个好价钱，就需要做房屋评估，如果购房者需要进行贷款，那也需要做房屋评估，既然要做房屋评估，费用应该如何计算呢?房屋评估费的收费标准又是什么呢?其实，这些都有着相关规定可以遵循，现在就看看关于房屋评估费有哪些具体规定吧?一、凡……阅读全文 >>
