我说我说，爱我没有如果。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押向银行申请贷款用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务选中了二手房以后如果买方不是一次性付清房款那么就需要办理个人房产贷款本文简单概括了个人贷款的类型供购房者参考
一什么是个人贷款?
个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费生产经营等用途的本外币贷款
二个人贷款大致可分为几类?
1根据个人信贷用途的不同可以分为个人购房贷款汽车贷款留学贷款助学贷款消费贷款经营性贷款等
2根据个人信贷担保方式的不同可以分为信用贷款和担保贷款而后者又包括保证贷款抵押贷款质押贷款等
三个人贷款品种
1个人住房贷款个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
1按照资金来源划分个人住房贷款一般可分为自营性个人住房贷款公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
a.自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款是由商业银行向借款人发放的用于购买各类型住房的贷款
b.公积金个人住房贷款是指由各地的公积金管理中心以住房公积金为资金来源委托商业银行向购买建造翻建大修自有住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项政策性住房贷款
c.个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买建造或大修住房时可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款从而形成特定的个人住房贷款组合
2按照住房交易形态划分个人住房贷款也可以分为新建房个人住房贷款个人再交易住房贷款
a.新建房个人住房贷款,俗称个人一手房贷款是指银行向符合条件的借款人发放的用于在一级市场上购买住房的贷款
b.个人再交易住房贷款俗称个人二手房贷款是指银行向借款人发放的用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款
提醒一下个人住房贷款是一项政策性很强的业务受到国家宏观调控政策的影响贷款条件首付款比例贷款利率等关键要素会因政策的变化而变化贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上按比例进行浮动
注意产权是否清晰，要和房屋全部共有产权人签订买卖合同；注意手续是否齐全，要选择有房产证的房屋进行交易；注意房屋情况，周边交通、超市设施等是否齐全，了解好物业管理的情况；注意交房时，物管费是否有拖欠。具体内容如下：1、产权是否明晰购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有……阅读全文 >>
详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施品牌和数量；核对各项费用是否结清；将原房主承诺的附送物品列好清单。二手房交房时的验房方法具体如下：1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况，检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品……阅读全文 >>
选购二手房时，由于手续相对来说比较复杂，需要掌握一些经验技巧。那买二手房技巧和经验有哪些？我带大家一起了解下吧。1、买二手房要先深入了解房子的信息，明确房子产权归属。房子的信息包括面积、房龄、户型、土地使用年限、房屋质量、是否存在安全隐患，水、电、气、暖是否可以正常使用等。还要了……阅读全文 >>
不少人购买房子时选择购买二手房，二手房签订合同要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。1、约定违约金绝大多数的二手房买卖合同中，违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于赔付的时间没有明确的具体款项来规定，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，这会使得条款包括了执行和约束力都……阅读全文 >>
购买二手房子并不是一件简单事情，需要搞清楚流程以及手续问题。那购买二手房流程有哪些？我带大家一起了解下吧。1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致……阅读全文 >>
不少人喜欢购买二手房，那购买二手房注意事项有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。1、注意二手房的房屋产权是否明晰有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的……阅读全文 >>
普通人买房都需要贷款，那么二手房贷款首付多少？下面我带你看看。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于评估价的30%。而二手房贷款都是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者有了一套房产，那么二手房首付比例就应该是70%左右……阅读全文 >>
跟购买一手房一样，很多人购买二手房也是选择贷款，那么二手房的贷款流程是怎样的呢？下面跟着我来了解一下。1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，……阅读全文 >>
二手房装修一般都会更换瓷砖，二手房装修瓷砖怎么换？今日就由我为你一一解答。1、铲除旧砖：如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时，必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式……阅读全文 >>
二手房交易过程中，涉及到很多方面手续，其中包括房屋评估。那二手房评估是什么意思?我带大家一起了解下吧。二手房评估即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受……阅读全文 >>
购买二手房子的话，需要注意验房看质量是否合格。那二手房交房验房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。一、明确信息。要实地测量一下房屋内的面积，弄清户型是否合理。二、观察地面。地面要注意墙角与四周，有无松动或开裂，并检查墙面是否平滑干净。三、检查家具。最好将家具搬开，查看零配件是否短……阅读全文 >>
买房子是人生的大事，那么在买房时首付比例是多少呢？我来为你解答！买房首付根据你买房子的数量以及地区会进行一些调整。一般来说，个人住房的首套房的首付比例最低百分之三十，即贷款金额最高不超过所购房产价值的百分之七十。当然，不实施“限购”的城市又有所不同，一般调整为不低于百分之二十五。……阅读全文 >>
到天津工作买房都想落户，去天津买房能落户吗？今日就由我为你一一解答。在天津落户一定要有房子，不过暂时可以落在集体户口上，但也一定要尽快买房，把集体户口转到房子下，变成个人户口，虽然目前是没有规定多长时间内必须买房。1、积分落户，需要在天津近三年内连续缴纳两年的社保或者纳税，获得购……阅读全文 >>
购买二手房时，首先要确认的就是房产证问题，当款项都缴付了之后，就是需要办理过户流程了。那二手房过户后多长时间能拿到房产证？我带大家一起了解下吧。1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取……阅读全文 >>
购买房屋时，有很多注意很多事项与流程。那买房电商费退回流程？我带大家一起了解下吧。以钱抵钱的房产电商费来源于电商平台，故被取名为“电商费”。从表面上看是“以钱抵钱”，类似于生活中使用的优惠券，实则是房地产中介服务机构提高中介费，甚至成为房地产开发企业变相涨价的一种促销手段。关于电……阅读全文 >>
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。网签在买房的过程中必不可少，那么，对于二手房而言，网签是否具有法律效力的呢?如果有法律效力，又会有怎样的约束的啊?买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件……阅读全文 >>
二手房市场火热程度一直不亚于新房，那么购买二手房有什么优缺点呢？今天我就来跟大家分析一下。购买二手房的优点1、即买即住二手房是现房，简单装修下基本可以实现入住，省去租房的时间和费用开支。2、房屋问题一目了然既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙……阅读全文 >>
对比一手房来说，二手房明显更受大家的欢迎。在购买二手房的时候，还是要注意一些事情的，避免自己掉进买房陷阱里。接下来，我就为大家细细道来。1、选择美誉度高的中介：购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现……阅读全文 >>
购买房子时，首先要了解它有没有房产证，如果没有的话，买的话会有风险。那二手房没房产证可以买吗？我带大家一起了解下吧。没有房产证的二手房屋虽然可以交易购买，但是不建议购买，因为风险太大。一旦购买，建议以后补办小房产证。没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在……阅读全文 >>
二手房屋交易过程中，会涉及到各种复杂手续。那二手房的交易流程和费用有哪些?我带大家一起了解下吧。一、流程1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出……阅读全文 >>
