有你任性.
购买房子时首先要了解它有没有房产证如果没有的话买的话会有风险那二手房没房产证可以买吗我带大家一起了解下吧
没有房产证的二手房屋虽然可以交易购买但是不建议购买因为风险太大一旦购买建议以后补办小房产证
没有产权证就等于没有所有权所有的不当风险都是从这一点出来的在期房买卖中更大的问题是暂时谁都没有所有权由于这两个特性风险是无法完全消除的说宽泛一点任何交易都无法消除全部风险
为了规避风险建议合同中将可能出现的情况想清楚并提前规定好合适数额的违约金这样可以避免未来争议中举证的麻烦也可以激励债务人产生更大的债的保证的作用但考虑到开发商往往有格式合同建议仔细阅读对于你不同意的责任划分责任数额可以想办法商量
一般买卖二手房的时候，都会经过地产中介进行交易，而在这个过程中，中介就会收取一定的费用，那么中介费用的收取标准是怎样的呢？我给大家介绍一下。1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费；2、贷款服务费：按成交额1%收取；3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费……阅读全文 >>
在合肥购买二手房是有一定规定的，2020年合肥二手房交易规定有哪些？今日就由我为你一一解答。1、在合肥用住房公积金贷款，首套房的首付比例不能低于百分之二十，二套房的首付比例也不能低于房价的百分之二十，同时二手房贷款的利率按照同时期首套房公积金贷款利率的一点一倍执行，如果购买第三套……阅读全文 >>
二手房交易时，很多人搞不清楚税费的手续以及交接等问题。那二手房税如何征收？我带大家一起了解下吧。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。其中税包括：1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）；2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地……阅读全文 >>
一般二手房重新装修，会对水电进行改造，这样子能避免日后水电使用时因旧的水路电路老化而产生问题。那么我们对二手房水电改造要怎么做呢？我带大家了解一下吧。1、水路设计首先要想好与水有关的设备，比如：热水器、厨宝、净水器、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；2、水路改……阅读全文 >>
我们都知道购买二手房之后，除了房产证转名，水电也需要过户，那暖气是否也需要过户呢？下面跟着我了解一下。人们买卖二手房的时候，通常会及时把水、电、气予以过户，而对于暖气过户，不少人往往忽略了，或者觉得买卖二手房时，尚与采暖季相距较远，不着急办理此事。原房主一旦有不良用热记录，会给新……阅读全文 >>
很多家庭为了解决小孩子上学的问题，都会选择购买学区房。那买了二手房小孩能上学吗？我带大家一起了解下吧。根据相关规定，买了二手房，小孩也不一定能上学的。主要是有以下这几个原因：1、某些学校的要求是只有一手房才能算是学区房，还有部分学校是外来户口是不能入学的。2、学位房对应的名校每年……阅读全文 >>
二手房中介贷款服务费是为需要贷款的人办理贷款手续产生的费用。通俗而言，贷款服务费就是“跑腿费”。具体介绍如下：中介费是为客户提供房源信息、看房、谈判等服务收取的费用，而二手房中介贷款服务费是为需要贷款的人办理贷款手续产生的费用。办理二手房按揭时，客户要跟银行、律师、评估机构的人员……阅读全文 >>
很多人购买了二手房，都会看情况就行装修，水电改造是其中重中之重。一般来说，二手房改造时间大概需要多久？改造前需要注意些什么事项？改造后是否需要做闭水试验？今日我们就来聊聊二手房改造问题。一、二手房水电改造时间大概需要多久水电改造花费的时间一般在一个星期左右，当然，在改造的过程中一……阅读全文 >>
二手房翻新和装修新房一样有很多注意事项，二手房改造需要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。二手房改造需要注意：1、注意水电改造老房的电路不能满意需求。所以在装修改造时必定要从头布线、彻底改造，这样才能确保电器的正常运用，在埋线时还需要采用PVC绝缘护线管进行维护。要对原有的水路……阅读全文 >>
很多人都是贷款买房，这就涉及到先付首付的问题，北京二手房首付比例是多少，今天就让我来为大家讲解一下。1、在两套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付最低可以为20%；3、其他的情况下最低首付为30%；4、在三套房的情……阅读全文 >>
临安区隶属于杭州市，临安买房限购吗？今日就由我为你一一解答。临安买房是限购的。只是近年来限购政策有所松动。根据临安市房地产管理处的消息，目前临安房贷政策发生了变化，在临安购房，已购房贷款结清后可以享受首套资格。之前在临安刚转变成杭州城区的时候，临安和杭州其他城区一样，临是认房又认……阅读全文 >>
不少人购买二手房后都会换锁，二手房是换锁还是换锁芯，今天就让我来为大家讲解一下。二手房一般换锁芯就可以了，因为门锁最重要的在于锁芯，换了锁芯后其他钥匙就打不开了；不放心的话可以请个修锁配钥匙的看看，或者自行购买统一品牌同一型号的不同锁芯即可，比较省钱又放心。锁芯的结构、技术决定了……阅读全文 >>
贷款买房是许多人的置业选择。但是全国各地贷款政策可能不同，合肥二手房贷款政策是怎样的呢？接下来，我来给大家解答。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。合肥二手房贷款政策如果你在合肥一套房，在……阅读全文 >>
二手房交易过程中，需要了解具体的流程。那二手房交易是先交首付还是先过户？我带大家一起了解下吧。在正常情况下，二手房交易保险方法是买方先支付首付款然后再过户。首付通常占了大部分金额。卖方完成所有权转让后，买方再次支付余款。首付款不是给房主的，而是给银行的。目前，大多数城市都有资金监……阅读全文 >>
房价飞涨这些年头里，多数人的买房采取的方式都是贷款买房。那到底贷款买房划不划算呢？而它又有哪几种贷款的方式可供购房者选择呢？现在进行全款买房和贷款难买房之间的优劣势的比较：付全款省钱，让房主无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，可以从容安排以后的金融计划。转……阅读全文 >>
买房是人生大事，需要慎重。买房需要了解哪些方面？今日就由我为你一一解答。1、选房要重视采光现在开发商拿地成本都比较高，后期为了拿到一定的利润，往往会提高整个楼盘的容积率，一般情况下就是借助相对较小的楼间距来实现，这样其实会导致处于后排的房源采光不好，光照时间严重不足，影响居住的舒……阅读全文 >>
很多人在购买房子的时候，并不是很清楚银行贷款的具体流程有哪些。一般来说，从选定好自己的房子，到交首付以及办理银行贷款，我带大家了解一下具体的流程吧。1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。根据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付资……阅读全文 >>
如今，很多人买房可能直接从银行卡上划账，然而如果是用现金来买房的话，会不会查资金的来源呢？我带大家一起了解下吧。在国内用现金买房一般不会查资金来源，除非钱是来路不明引起别人怀疑。而国外就会查。如在美国现金买房是会被查的，因为现在美国房子的价格多数都在几十万美元以上，而美国政府又规……阅读全文 >>
与购买新房子相比，二手房的手续相对比较繁杂一些，因为要与前业主沟通交接好所有的事项。那二手房手续流程具体有哪些，我与大家看看以下几点：1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门……阅读全文 >>
