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银行买房贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例我国的利率由中国人民银行统一管理中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍贷款期限在一年以内的按合同利率计息遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平那买房的贷款利率是多少呢根据2013年最新的贷款利率商业贷款公积金贷款数据整理如下
商业贷款 年利率%
6个月内短期贷款 5.60
6个月至1年短期贷款 6.00
一年至三年中长期贷款 6.15
三年至五年中长期贷款 6.40
五年以上中长期贷款 6.55
公积金贷款 年利率%
五年以下贷款 4.00
五年以上贷款 4.50
附存款年利率%
活期存款 0.35
三个月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.75
三年定期存款 4.25
五年定期存款 4.75
此外银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况抵押物国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好不同银行执行的房贷利率有所差别
而房贷利息计算的两种方式
1等额本息还款法
等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到还款期限的每个月中作为还款人每个月还给银行固定金额但每月还款额中的本金比重逐月递增利息比重逐月递减
等额本息法的计算公式为
月还款额=本金×月利率×[1+月利率^n/[1+月利率^n-1]
式中n表示贷款月数^n表示n次方如^240表示240次方贷款20年240个月
月利率=年利率/12
总利息=月还款额×贷款月数-本金
经计算15年月还款1176.87 还贷总额211835.91 支付利息款71835.912
2用等额本金法
所谓等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减
等额本金法的计算公式为
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*贷款月数/2+0.5
经计算15年月还款第一月1470.78 第二月1466.93 第三月1463.08 第四月1459.23.....逐月递减 还款总额202716.5 支付利息款62716.5
以上两种方法相比较等额本金法比等额本息法少还9119.41元最终采取哪种方法还款借款人在银行办理贷款手续时可以进行自行选择
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