物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
世界太大，生命太短，要过得尽量像自己想要的样子才对。
每个小区都应该要收取物业管理费的，但是收费标准你知道吗？且听我细细道来。
物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方米、0.35元/月每平方米（已包含税、费）。
一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上（包括水面）；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护：
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
小区里的物业服务是很重要的，做的好是业主的福气，做的不好，会惹来众怒。那么，物业服务包括了什么内容？接下来，且听我细细说来。物业服务的内容，一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安……阅读全文 >>
由于有些业主不准时缴纳物业费，为此，需要通知。那如何合理催缴物业费？我带大家一起了解下吧。1、物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示，提前告知小区各位业主、租户将收取物业费，物业费收费标准等，让业主、租户有个心理准备;2、先了解小区业主的入住、装修等情况，制定催费计……阅读全文 >>
一般来说，小区物业主要是为了业主而服务的，努力打造一个更加舒适的生活环境。那业主被物业欺负怎么办？我带大家一起来了解下吧。首先，小区有一些肯花精力有奉献精神的业主带头，成立业委会，获得全体业主三分之二以上的授权，起诉原物业公司，要求归还多年来被侵占的业主收益，并解除了服务合同。一……阅读全文 >>
新房交房以后，业主需要每个月或定期缴纳一笔管理费。那业主不交物业费应该怎么办？我带大家一起了解下吧。小区业主不交物业费，物业可以催缴。如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民法院。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限……阅读全文 >>
很多人在购买房子时，都喜欢带有阁楼的房子，在户型上面更加有新意。而且还有业主喜欢改造阁楼，开天窗可以吗？需要得到物业的允许吗？我带大家了解下吧。阁楼开天窗是需要得到物业的允许。一般来说，业主想改造家里的阁楼需要与物业去协商解决，法律没有明确的规定，还是要按照双方合同的规定。现代的……阅读全文 >>
小区的维护是少不了物业管理，为此，一般都会请专业的物业公司来打理。那业委会选聘物业流程有哪些？我带大家一起了解下吧。首先要召开业主大会，选择的物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要双过半（总面积、总人数）。接着就是制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业……阅读全文 >>
小区里面一般都会有物业管理，主要把小区管理更加好。那小区换物业需要多少业主同意？我带大家一起了解下吧。想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他重大决策也是如此，此外如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。虽然两种有一定的差异，但总体上还是反馈了大……阅读全文 >>
如今很多楼盘都推出包物业优惠，包物业是什么意思，今天就让我来为大家讲解一下。包物业的意思就是免除缴纳物业费，即每年的物业费不用再单独向物业公司支付了。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常……阅读全文 >>
房子入住后，如果遇上屋顶漏水的情况，那是相当讨厌的。屋顶如果出现漏水，那物业该负责吗？接下来，且听我细细说来。其实，房屋出现漏水后需要找负责的部门。但并不是所有情况都要找物业。不同情况有不同的负责部门，具体如下：1、如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就……阅读全文 >>
商品房每家每户都有水表电表，用于统计各家各户的用水用电量，如果水表电表坏了，是需要维修或者更换的。那么水表坏了是物业免费换还是业主自己买呢?我给大家讲解一下吧。1、如果是公共水表，自然损坏，由物业公司承担维修费用。但如果是屋内水表，可请供水公司负责维修更换。2、如果家中水表是人为……阅读全文 >>