每当我在霜冷长夜中想起你时，温暖总是涌入眼眶，我好怕再遇不到第二个你，后生太长，你好难忘。
市场上有不少没有房产证的房子那么还没有拿到房产证的房子可以买吗今天我来为大家讲解一下 还没有拿到房产证的房子是否可以买是要根据情况而定的 1购房初期还未办理相关手续 购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案那基本上就是办理房产证时间的问题了因此这种情况下房子是可以买的房屋买卖双方可以直接去到开发商那里来办理合同的转让 2还贷期间没有交房 如果房屋还在还贷期间还没有交房的情况房子也是可以购买的但是要注意需让卖方将银行的贷款还清卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同再到房管局重新备案 3房屋本身原因不能办理房产证 有的房屋由于其本身是不能办理房产证的购房者在入住后也不能取得房地产权证那么这类房子就不要购买比较好由于没有产权证那么将不能贷款不能过户也不能办理公证所以签署的协议合同也是无效的
由于共同共房产它的性质跟普通房屋性质不太一样，为此，很多家庭比较好奇的是，如何变更为一方所有呢？我带大家一起了解下吧。共同共有房产变更为一方所有需要双方共同申请，不需要缴税，只要当事双方身份证明，结婚证明及房屋所有权证即可办理。需要交公证费，直接去房屋所在地的房产局交易大厅进行办……阅读全文 >>
购买房屋时，首先要了解清楚的就是具体的使用面积大小。那房产证上的使用权面积是什么？我带大家一起了解下吧。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体……阅读全文 >>
如果购买了回迁房的话，办理房产证需要多久才能下来呢?我带大家一起了解下吧。回迁房房产证一般在1~3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样下……阅读全文 >>
抵押贷款就需要物件，比如集体土地证和房产证能不能贷款？今日就由我为你一一解答。有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款。房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。集体土地性质的房屋是不能贷款的，因为是不能买卖的，所以银行要来也……阅读全文 >>
房屋交易过程中，过户是重要的环节之一，为此，需要了解具体的流程与手续问题。那办理房产过户手续需要什么？我带大家一起了解下吧。1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有……阅读全文 >>
房产是可以做抵押的，但无房产证怎么抵押贷款？今日就由我为你一一解答。没有房产证的房子不能抵押贷款。根据国家《物权法》的有关规定，房产证是房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该房子。相对的也就是说，即便是全款房，如果房子在没有房产证的情况下，同时也不具有房子的合法凭据，……阅读全文 >>
注意约定开发商办理房产证的期限；约定因开发商原因不能如期办证时，如何处理；为避免贷款银行扣押房产证，应约定核验房产证的方式；约定代办费用的数额和缴纳方法。注意事项具体如下：1、注意约定开发商应该于什么期限内办理房产证，以及开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴……阅读全文 >>
购买房屋时，房产证上写的名字很重要，需要考虑清楚。那房产证上面可以写几个人的名字？我带大家一起了解下吧。买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权……阅读全文 >>
安置房和商品房是两种不同类型的房产，安置房和商品房的房产证区别有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。安置房和商品房的房产证区别主要是产权不一样，很多安置房的房产证不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金……阅读全文 >>
房产交易过程中会进行房价评估，什么因素会影响估价呢？今日就由我为你解答房产交易如何评估房价。房产交易影响估价主要有以下几个因素：1、位置、面积地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说，面积大的土地利用效率比面积小的土地要高，因而价格较高。2、交通、环境土地的街……阅读全文 >>
