回忆，是与往事最美丽的重逢。
二手房商业贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证能在市场上流通交易的住房或商业用房时自己支付一定比例首付款其余部分以要购买的房产作为抵押向合作机构申请的贷款流程包括申请评估审批过户抵押放款等那么办理的流程都有哪些的呢?
一递交材料提出申请
1买卖双方带齐相关材料前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅
2工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限
3最后三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估
二评估
1根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估
2完成后评估机构向银行出具评估报告
3交易方需交纳评估费
三银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后银行根据二手房评估价格综合贷款人的资质进行贷款额度期限等方面的审批
四交首付办理过户
1审批通过后买方向卖方支付二手房首付款
2买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户
3过户当天便可完成买方再等待领取房产证
五办房产抵押登记保险手续银行放贷
1买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险
2办理贷款发放手续银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期偿还本期
以上的介绍我们大概了解了关于二手房贷款的知识个人在购买售房人具有房屋产权证能在市场上流通交易的住房或商业用房时自己支付一定比例首付款其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请的贷款即为二手房商业按揭贷款
购买二手房的话，需要提前了解好各种手续，比如贷款。那二手房贷款买房的流程是怎样的？我带大家一起了解下吧。1、准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审……阅读全文 >>
由于二手房子是转手卖出去的，为此购买前要了解清楚它的房产证还剩下的年限，房子质量证书等等。那买二手房前要了解什么？我带大家一起了解下吧。1、看资质证书中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目，选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证……阅读全文 >>
相信现在那些租过房子的人们，都知道目前出租房可以进行房屋托管。出租房托管这种模式在我国虽然是刚刚新起，不过这几年却获得飞跃的进步和发展。如果你打算对出租房进行托管的话，要注意什么问题呢?出租房屋托管有哪些服务项目出租房屋托管的服务项目之一：公寓企业将房屋以低于市场价的价格，委托给……阅读全文 >>
购买二手房子的话，需要注意验房看质量是否合格。那二手房交房验房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。一、明确信息。要实地测量一下房屋内的面积，弄清户型是否合理。二、观察地面。地面要注意墙角与四周，有无松动或开裂，并检查墙面是否平滑干净。三、检查家具。最好将家具搬开，查看零配件是否短……阅读全文 >>
房交易过程中会涉及到各种费用，然而，具体包括那些呢？我带大家一起了解下吧。1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在……阅读全文 >>
二手房家居可以通过装修进行翻新，二手房家居翻新需要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。1、重视前期的设计在前期的设计当中应该将重点放在储物功能与设计风格上面，尽可能的节约一些不需要改的位置，可以将装修成本降低2、在翻新前做墙面基层处理老房的墙面由于使用时间长，肯定会出现一些空鼓……阅读全文 >>
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到一手交钱一手交货，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交……阅读全文 >>
通过中介购买二手房是要支付中介费用的，那么二手房交易中介费标准有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形……阅读全文 >>
买房时大家都会纠结，应该是买一手房还是二手房呢？两者到底有什么区别？接下来，且听我细细说来。1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、买房首付、贷款额……阅读全文 >>
买二手房要交营业税、个人所得税、契税。具体如下：1、营业税。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非……阅读全文 >>
过户是购房过程中极为关键的一环，因为只有过户了房子才算是自己的。买房子过户需要什么手续？今日就由我为你一一解答。1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门……阅读全文 >>
二手房交房时，更加要注意很多方面事项。那二手房交房要注意哪些细节?我带大家一起了解下吧。1、核实卖方身份选择可靠中介、确认产权、核实房屋是否允许买卖。2、必须时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照。二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。3、关键性承诺应该体现……阅读全文 >>
异地买房可以通过贷款的方式，异地贷款买房的条件是哪些？今日就由我为你一一解答。1、符合购房资格。异地贷款买房购房者要符合当地的政策要求，其中既包括限购政策也包括限贷政策。限购政策一般会要求外地户籍是首次购房，且需要购房者提供几年的社保或个税。而限贷政策则会要求购房者买的是首套房或……阅读全文 >>
如今很多人租房都是跟二手房东签订合同，二手房东合法吗？今日就由我一一解答。只要合同合法，那么二手房东就不违法。有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，这就叫二手房东。二手房东对房屋只有出租权，是没有所有权的。二房东是否有权出租房屋，关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租……阅读全文 >>
随着房价不断增长小户型二手备受大家青睐，但是小户型二手房装修也是大家比较关注的问题，二手房装修在一些细节上不像新房装修那样简单，那么小户型二手房装修要注意哪些呢，下面小编将告诉大家小户型二手房装修设计技巧。小户型二手房装修设计技巧1：突出使用功能小户型二手房装修设计技巧在小户型装……阅读全文 >>
外地人到苏州买房是有限制的，那么外地人苏州买房子条件有哪些,今天就让我来为大家讲解一下。1、一年纳税证明或社保一般外地户口在苏州买房需要提供一年以上苏州市纳税证明，或者一年以上苏州市社保。外地人在苏州买房需要先去房管部门开具新购房资格证明。2、提供资料开具新购住房证明申请表，本人……阅读全文 >>
不同地区，当地购买房屋的政策也是不一样的。那杭州买房摇号的规则有哪些?我带大家一起了解下吧。1、在杭州非限购区域落户后，必须社保满1年，才能摇号买房。2、一个家庭一次只能摇号一个新盘。3、摇号向刚需倾斜。均价3.5万/平以下的新房，至少要给无房家庭留一半名额。4、优先摇号购房者，……阅读全文 >>
买房可以全款也可以部分支付，全款买房需要夫妻双方到场吗？今日就由我为你一一解答。买房过程中双方需签订房屋买卖合同，如果房屋买卖合同的购买方为夫妻双方，那么全款买房时夫妻双方都必须到场签字，因为该房产属于夫妻共有财产；但如果房屋买卖合同的购买方为夫妻中的一方，全款买房时只需购买方一……阅读全文 >>
很多人在购买新房子时，比较关心的就是贷款与首付问题。那买房是先面签还是先付首付？我带大家一起了解下吧。先面签。按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道你有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在你面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。办贷款是要求拿上正……阅读全文 >>
婚前买房为个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。另对于房产问题，最高在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》中还有几点说明：第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的……阅读全文 >>
