有些事情，我们不得不承认，即使拼命的去挽回，的结尾还是遍体鳞伤。
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了买方担心把钱打给卖方后房子没过到自己名下卖方担心房子过户后钱没到手但是这二手房交易又不能真正的做到一手交钱一手交货那怎么办呢?
事实上资金监管目前已成体系买卖双方按照既成规定来做风险很小那就是无论是通过何种方式交易首期款必须放银行监管
具体操作方式为买卖双方到银行签一份资金监管协议然后各自在银行开一个账户约定在买家过户完毕拿到新出的房产证之后首期款打给卖方如果交易顺利完成银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止则把首期款再打回给买方银行提供此项服务一般会收取单笔500元左右的监管费但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管则可以省去这笔费用
同时银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行大家都省事儿如果放款书没有提前签字卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款避免钱房两空
在买方交了定金之后卖方就必须把旧房产证押在中介那以防卖方收了定金就消失当然在过户后卖方如果实在不放心拿不到房款也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方总之交易过程中充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要
当然在过户后卖方如果实在不放心拿不到房款也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方总之交易过程中充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要
购买二手房子时，需要请专业人员对房屋进行评估。然而，二手房评估费可以免吗？我带大家一起了解下吧。二手房评估费可不可以免的，主要是看实际情况来定，如果购买的房子是一次性付款的不用银行按揭的，那就不需要评估费了；如果是需要按揭的就必须要交评估费的。二手房买卖交易时，卖家是需要先到房屋……阅读全文 >>
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题……阅读全文 >>
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购买房屋时，需要了解清楚它二手房满两年和满五年的区别有哪些？我带大家一起了解下吧。一、概念不同“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日……阅读全文 >>
二手房交易过程中，涉及到很多方面手续，其中包括房屋评估。那二手房评估是什么意思?我带大家一起了解下吧。二手房评估即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受……阅读全文 >>
通过贷款购买二手房，这二手房贷款年限一般多久？是否还受到其他因素的影响？今日就由我为你一一解答。1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷……阅读全文 >>
购买房子需要付首付，如果买二手房零首付犯法吗？今日就由我为你一一解答。买二手房不可以零首付：目前零首付不被政策所允许。其实很简单，就是做高合同价而已，相应的会多出一些税费，但相比较本来应该支付的首付款来说，这个支出自然是值得的。首先，需要房东方的配合。做高合同价后，要零首付。那房……阅读全文 >>
二手房交易最重要的一环就是过户，那么二手房交易先交首付还是先过户，今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付……阅读全文 >>
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如今很多人都是按揭购房，那么二手房可以办按揭吗，今天就让我来为大家讲解一下。二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：1、提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然……阅读全文 >>
