如果你开口，我一定跟你走，所以你别害羞。
二手房的价格普遍比新建房价格低所以不少人都选择购买二手房那买二手房应该注意什么今日就由我为你一一解答
一审查房屋权属确认房主真实身份
房屋所有权证是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险因此买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致
二观察房屋内部结构
房型的好坏可以影响日后入住的生活质量比如房子有多个房间但通风不足电器线路太多或者走线不合理关系到居住的安全天花板墙角是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题
三查看是否有私搭私建部分
注意是否占用公共空间是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动在购买时应该将这些因素全部考虑到并将额外增加的面积排除在房价计算之外
四合同约定是否明确
对于合同中的一些细节问题应约定清楚如合同主体权利保证房屋价款交易方式违约责任纠纷解决签订日期等等问题均应全面考虑
购买二手房时，需要缴纳各种税费。那二手房有哪些税要交？我带大家一起了解下吧。一、契税契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1％；当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。二、个……阅读全文 >>
购买二手房屋时，需要考虑各方面手续及费用。那二手房交易涉及的费用有哪些？我带大家一起了解下吧。1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。2、契税。主要的是交易房产和地……阅读全文 >>
水电改造是家庭装修的重要环节，需要遵循一定的标准。很多人在进行水电改造过程中陷入误区，原本需要处理的被忽略，原来无需处理的矫枉过正。二手房水电改造更需慎重，是否需要全部重做？今日我们就来聊聊家装水电改造问题。一、家装水电改造误区有哪些1、新房装修所有电线都换掉。不管是水电改造师傅……阅读全文 >>
二手房交易涉及到各种费用，手续比较复杂。那公寓二手房交易税费有哪些？我带大家一起了解下吧。卖方：1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%;2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年……阅读全文 >>
二手房是当下极为抢手的房型，婚房二手房可以买吗？今日就由我为你一一解答。可以购买二手房作婚房，但需注意以下事项。尽量选择配套齐全和交通便利的生活区，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这种情况下生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套进行优先度排序，按照需求合理地选择适合自……阅读全文 >>
买房是件人生大事，新手要学会避免陷阱。买卖二手房要注意哪些陷阱呢？接下来，且听我细细说来。1、个人现金收房：由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办……阅读全文 >>
越来越多人选择购买二手房，在购买的过程中，许多人都对二手房交易费用明细表不是很清楚。接下来，我就为大家细细道来。二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低……阅读全文 >>
在二手房交易中有个词叫垫资解押。二手房垫资解押整个流程用多长时间？今天我来为大家讲解一下。房子抵押贷款，即是在产权交易中心有登记，而不动产权证上也注明了本房产被抵押。此时房子就存在了抵押关系，某些权利受到限制（如出售、赠送等）。当把贷款还完了，在银行取得贷款还清的证明，就可以去产……阅读全文 >>
购买了二手房子之后，一般都会翻新一遍再搬进去住。那二手房地砖如何翻新？我带大家一起来了解下吧。1、简单翻新：针对损坏、空鼓、釉质磨损程度较强的，进行铲除重铺。2、保留旧地砖：在旧地板砖上用表面处理剂之后直接铺设；对松散的部位进行加固或调整；定期保养，用肥皂水或者洗洁精清洗。3、地……阅读全文 >>
很多二手房都是有房主在居住的，那么二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，今天就让我来为大家讲解一下。二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，具体要看双方的合同约定，如果合同约定是一个月内搬走，那么二手房原房主在收到尾款一个月后必须交房。如果合同期到了，原业主仍然占用房屋不搬走，……阅读全文 >>
很多人选择在北海买房，北海买房攻略有哪些？今日就由我为你一一解答。1、关注房企品牌判断商品质量有时是一件很困难的事情。所以在日常生活中我们购买商品，杂牌弃之，首选品牌。买房也类似。开发商实力难以了解、楼盘质量难以判断，在这种的情况下，开发商的企业品牌就成了非常重要的选房因素。2、……阅读全文 >>
过户是购房过程中极为关键的一环，因为只有过户了房子才算是自己的。买房子过户需要什么手续？今日就由我为你一一解答。1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门……阅读全文 >>
如今，越来越多人喜欢移民到国外居住，比如日本、澳洲等。那在日本买房可以永久居住吗？我带大家一起了解下吧。在日本买房也不可以永久居住，需要符合一定的条件：1、所购买的房屋在500万以上；2、永久居住权必备条件还包括，需日本居住10年以上，且中途回中国不能超过2年时间，还有当中的5年……阅读全文 >>
购买二手房时，需要注意各方面的事项，比如价格等。那二手房比新房贵说明什么？我带大家一起了解下吧。同一地段，同一小区来说，一般二手房价格会低于新房，二手房比新房贵说明政府限价，所以新房价格普遍会稍低，才会出现二手房价格普遍高于新房。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已……阅读全文 >>
购房者在买房前可以根据自己选房的条件进行选择，从买房信息网站上就可以了解房子的基本信息。但到底买房考虑因素都有哪些呢？今天我来为大家讲解一下。1、地理位置地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方……阅读全文 >>
2019年国家发布了房地产的新政策，那么这个政策能够实现在买房时国家出一般的钱吗？今日我就带你了解一下！在出台的买房新政策中，国家是可以出一半的钱。买房新政策明确指出，购买者可以在购买房屋是先支付一半的金额，购买下房子的一半产权，另外一半产权由政府支付，另一半产权也归政府所有。但……阅读全文 >>
购买二手房子时，需要了解清楚具体的购房政策内容。那徐州二手房交易新政有哪些要点？我带大家一起了解下吧。目前，徐州二手房税收政策财税财政部国家税务总局对于个人住房转让营业税政策有所调整，其中：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上的非普通住房……阅读全文 >>
如今不少的朋友们有购买二手房需求的打算，要购买二手房的话也是可以通过按揭的方式来办理的，这样也能省去自己很多的生活压力和负担，购买二手房要注意一下首付比例的问题。上海二手房首付比例是多少？今天就让我来为大家讲解一下。上海二手房贷款首付一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如……阅读全文 >>
有时候我们会遇到急需用钱的时候，卖房来钱很快而且金额也大，所以会是许多人考虑的点。在成都，二手房几年可以卖呢？接下来，我来给大家解答。从2017年4月13起，在成都市限购区域，新购买的住房（含商品房和二手房），在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。说明：新房的备案或网签时间……阅读全文 >>
如今，越来越多人移民到国外居住，为此，需要考虑的就是买房了。那在美国买房需要什么条件？我带大家一起了解下吧。美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产。美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎没有设置类似于“购房指标”的数据。在美国进行买房，一定要弄清楚……阅读全文 >>
