你与星月，皆可珍藏。
无论是购买一手房还是二手房我们都需要注意交易的细节二手房交接要注意什么事项呢接下来且听我细细说来
1房屋设备要清点通常情况下买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况比如数量型号品牌等购房者在交接时一定要注意清点屋内设备要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了
2缴清水电费一般来说大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续但在交房时根据买卖合同的约定双方须要进行抄表读数并按实际的抄表数由业主结清所欠费用凡发现私自装拆电表箱私自开启封印擅自改变计量装置等行为均属违章行为违者按违章用电处理因此在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹
3维修基金与物业费结算更名手续房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算而维修基金由于数额较大大多的买卖双方都会注意到这个问题但物业管理费由于数额不大很多买卖双方都会忽略掉这个问题往往忘了办理结算手续和更名手续其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名
贷款买房是大部分人的选择，除了首付比例是我们要关心的之外，二手房贷款比例是多少呢？接下来，且听我细细说来。二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年……阅读全文 >>
二手房进行改造时，会牵扯到很多方面情况，比如水电。那二手房水电改造需要拆地板吗？我带大家一起了解下吧。二手房想要改造水电的话，那么地板是可以小面积进行改动的。如果业主是想要进行大面积的改水电，那么地板就必须要进行拆除了。如果是不知道地下水电的管线，走向那么，也是需要拆地板的，因为……阅读全文 >>
二手房买卖交易会涉及到很多问题，比如房产证过户、水电费用是否缴清等。那买卖二手房需要注意什么？我带大家一起了解下吧。一、房源的可靠性现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在……阅读全文 >>
由于二手房屋一般都是由前屋主住过了很长一段时间，里面的家具可能比较残旧。那二手房为什么要换马桶？我带大家一起了解下吧。因为二手房的马桶一般都使用很久了，非常脏，细菌很多；而且厕所为泄水，马桶为集秽。虽然是人家不用的，可是如果你接了，在传统的讲究上还是不好，特别是双方条件不对等时，……阅读全文 >>
买房是件人生大事，新手要学会避免陷阱。买卖二手房要注意哪些陷阱呢？接下来，且听我细细说来。1、个人现金收房：由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办……阅读全文 >>
由于二手房交易的手续比较繁杂，为此，中介收取一定费用。那二手房中介贷款服务费是多少？我带大家一起了解下吧。1、相关《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2、一般房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他……阅读全文 >>
二手房交易钱款到账有一定的时间与流程，二手房尾款什么时候给原房主？今日就由我为你一一解答。二手房的尾款，一般可以先放在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。1、买受人以银行贷款方式支付房价款的……阅读全文 >>
二手房子都会经历面签，二手房子面签是什么意思？今日就由我为你一一解答。二手房面签是指房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。在买卖二手房上，相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介……阅读全文 >>
二手房也可以申请商业贷款，那么二手房商业贷款年限一般是多长，今天就让我为大家讲解一下。一般来说，个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年。男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。同时，贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入……阅读全文 >>
虽然买二手房比一手房便宜，但是买二手房还是有许多问题需要注意的，具体要注意些什么呢？接下来，且听我细细说来。在二手房买卖时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3……阅读全文 >>
不少人装修二手房时会选择敲掉旧的地砖重铺，二手房敲地砖的技巧有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。二手房敲地砖的技巧就是一切、二砸、三扫。一切：用切割机先在旧的地板砖上，沿缝切割几条纵横交错的缝来。二砸：用电镐或冲击钻，将已切割好缝的地板砖顺缝砸掉。三扫：拿起扫把、簸箕，将旧的地板……阅读全文 >>
二手房交易时，买卖双方会涉及到各种费用问题。那买房中介费怎么收?我带大家一起了解下吧。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。房产中介费其实就是指在买房和租房的时候，中介会向客户提供中间代理服务，而在这……阅读全文 >>
购买二手房子时需要更加谨慎小心，因为除了手续办理复杂外，还有一些其他费用。那二手房测绘费是什么？我带大家一起了解下吧。测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。而二手房的测绘费是指需要缴纳购买二手房子的测绘费。测绘费规定：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘……阅读全文 >>
贷款买房已是当下流行的方式，父母买房子女可以贷款吗？今日就由我为你一一解答。父母买房，子女是可以贷款的。父母买房子以子女的名义贷款的话，需要子女作为主贷人，父母作为次贷人，需要身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）父母也需要提供这些资料。只能以父母……阅读全文 >>
二手房到手后就要开始考虑装修的问题了，装修的流程是怎样的呢？在动工前先来了解一下吧。我来给大家解答。1、准备工具俗话说，磨刀不误砍柴工，进入二手房装修流程也是同理，所有装修工作开始前，务必先准确测量清楚房屋的面积，涉及的工具主要有大板夹、计算器、卷尺（推荐5米的）、旧毛巾（纯棉的……阅读全文 >>
2019年国家发布了房地产的新政策，那么这个政策能够实现在买房时国家出一般的钱吗？今日我就带你了解一下！在出台的买房新政策中，国家是可以出一半的钱。买房新政策明确指出，购买者可以在购买房屋是先支付一半的金额，购买下房子的一半产权，另外一半产权由政府支付，另一半产权也归政府所有。但……阅读全文 >>
租房经历相信很多人都有，但是有的人跟房东签了几年的合同之后，发现出行不是很方便，需要转手再租给别人。那么这就成了二手房东来了。那做二手房东有什么风险我带大家了解下吧。建议最好不要做二手房东，主要有以下风险：1、一般的租赁合同里面都有不得转租给他人，法律上是算你违约，你违约在先，房……阅读全文 >>
购买房屋时，由于二手房屋一般都是经过装修的，可以节省一定费用。那精装修二手房的优缺点有哪些？我带大家一起了解下吧。优点：（1）省去装修费用，减少资金压力对于购房者来说，买房已经花去大部分的积蓄，有些人可能还要借钱买房，如果选择精装二手房，就可以节省下装修的费用。（2）省时省力，拎……阅读全文 >>
很多人选择在北海买房，北海买房攻略有哪些？今日就由我为你一一解答。1、关注房企品牌判断商品质量有时是一件很困难的事情。所以在日常生活中我们购买商品，杂牌弃之，首选品牌。买房也类似。开发商实力难以了解、楼盘质量难以判断，在这种的情况下，开发商的企业品牌就成了非常重要的选房因素。2、……阅读全文 >>
很多人不是本地户口却想通过贷款的形式买房，这不是本地户口可以贷款买房吗？今日就由我为你一一解答。不是本地户口也可以贷款买房，只要符合贷款买房的条件即可。其中，借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、……阅读全文 >>
