大哥你是别号“秋高”吗?我完全被你“气爽”了.
北京的房价比较高，就算是二手房，也是一笔不小的费用。那北京二手房的交易的流程有哪些?我带大家一起了解下吧。
1、北京买房查询信息实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。签订二手房买卖合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续，如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
4、银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
不少人购买二手房居住，那么二手房交易需要先付定金吗，今天就让我来为大家讲解一下。法律对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定。如果二手房交易先付定金，一定要注意：1、购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”……阅读全文 >>
看好房后，去当地房地产交易中心查询房产状态；达成交易意向后，买卖双方签订正式合同；购房者向银行申请贷款，银行与买卖双方签订三方协议；买卖双方缴纳税费；到房地产登记中心递件、过户。具体流程如下：1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看……阅读全文 >>
任何一个职业都是不简单的。做二手房中介也是一样，但是工作中也有技巧，掌握了业绩能比别人更好。做二手房中介有什么技巧呢？接下来，且听我细细说来。1、电话邀约这种渠道针对的大多数是网络客，可以是买房人，也可以是卖房人。电话邀约的技巧是在短时间内把我们的产品、促销活动中最核心、最高值的……阅读全文 >>
二手房过户要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明、结婚证原件和复印件、房产证原件、房地产权利证书、房地产买卖合同书等材料。具体如下：二手房过户需要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明。如果是已经结婚的，需要结婚证原件和复印件。还需要房产证原件、房地产权利证书、有关行政机关……阅读全文 >>
在二手房交易过程中，需要计算清楚与前屋主的各种费用手续的问题。那临沂二手房交易费用预算表包括哪些内容？我带大家一起了解下吧。临沂二手房交易费用预算表包括如下：1、各种基础费用。例如交易手续费、工本费、印花税、抵押登记费、公证费、印花税、贷款担保费、贷款保险、中介服务费等等。2、临……阅读全文 >>
购买房屋时，需要了解清楚是新房，还是二手房。那买一手房还是二手房好？我带大家一起了解下吧。首先，到底是买一手房还是二手房好，具体情况具体分析。可以综合对比一手房和二手房的主要优缺点，再做选择。如首付比例对比，二手房首付比例较高。税费对比，二手房购买各种税费更高。流程对比，二手房购……阅读全文 >>
通过贷款购买二手房需要进行贷款评估，二手房贷款如何评估？今日就由我为你一一解答。二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的房地产评估机构进行的。二手房必须经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套……阅读全文 >>
买了二手房这业主也更换了，就需做物业交接，这二手房物业交接流程有哪些？今日就由我为你一一解答。一、买方通知业主腾空房子如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。二、清点设备买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。三、清点……阅读全文 >>
人们因地段、居住要求、孩子学业等而需要购买二手房，在购买二手房之前还需要先去看看房屋，此时人们可能看了很多很多套房屋，买二手房前的看房攻略是什么?买房是一件复杂的事情，人们也需要知道买房时要注意什么问题?一、买二手房前的看房攻略是什么?1、了解房子的历史在购买二手房时，了解房子的……阅读全文 >>
购买二手房的话，水电一般都是需要在检修一下，以免引发安全事故。那二手房水电维修时需要注意哪些方面？我带大家一起了解下吧。二手房水电维修注意内容：第一，电线的导管要畅通，来回抽导管内导线，看能不能抽动，以便更换损坏的电线。第二，用电笔或者是插座检测器来检查开关插座安装的线序，必须要……阅读全文 >>
边户分为东边户和西边户，买房选边户有什么利弊？今日就由我为你一一解答。一、优点1、通风性佳，每天我们都可以打开窗户，迎接新鲜的空气，而且房屋也会比较干燥利于人居住，这些好处确实是最吸引人的好处。2、日晒比较充足。我们知道楼房里面，如果日照不是很充分的话，那么家里面的细菌就会滋生，……阅读全文 >>
婚前买房为个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚后买房除约定为一方个人财产外均为夫妻共同财产。另对于房产问题，最高在《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》中还有几点说明：第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的……阅读全文 >>
购买二手房时，需要缴纳各种税费。那二手房有哪些税要交？我带大家一起了解下吧。一、契税契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1％；当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。二、个……阅读全文 >>
很多家庭为了解决小孩子上学的问题，都会选择购买学区房。那买了二手房小孩能上学吗？我带大家一起了解下吧。根据相关规定，买了二手房，小孩也不一定能上学的。主要是有以下这几个原因：1、某些学校的要求是只有一手房才能算是学区房，还有部分学校是外来户口是不能入学的。2、学位房对应的名校每年……阅读全文 >>
房改房是以低价进行买卖市场上的房屋，购买二手房改房要注意什么问题？今日就由我为你一一解答。在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。具体要了解以下两点：1、确认登记的面积、使用期……阅读全文 >>
买房是大事，所以一定要深思熟虑才能选到适宜的房子，这样以后才不会后悔，那么买房需要考虑哪些问题呢？下面我跟大家聊一聊。第一步：买房目的：自住还是投资如果是投资的话，需要考虑：风险如何：房价会不会跌?流动性如何：好不好脱手?回报如何：空间和稳定租金收入如果是自住的话，需要考虑：在哪……阅读全文 >>
贷款额度并非越大越好，会增加还款压力；提前准备好贷款资料，不良信用记录要申请清除或开好证明；根据自身情况选择等额本息或等额本金还款；申请贷款前不要提取公积金储存余额。注意事项具体如下：1、申请房贷要量力而行有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为获得房贷后是要还款的……阅读全文 >>
买房都会计算面积，买房按套内面积算还是建筑面积？今日就由我为你一一解答。在目前的政策中，没有说明买房是要按套内面积算，还是按照建筑面积来算的。所以，购房者在买房子、签合同的时候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚为好。但是一般情况下，是按套内面积计算房价，会比按建筑面积计算更透……阅读全文 >>
有时候我们会遇到急需用钱的时候，卖房来钱很快而且金额也大，所以会是许多人考虑的点。在成都，二手房几年可以卖呢？接下来，我来给大家解答。从2017年4月13起，在成都市限购区域，新购买的住房（含商品房和二手房），在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。说明：新房的备案或网签时间……阅读全文 >>
如果在广州生活的话，一般都会购买当地的公积金。然而，广州公积金异地买房能提取吗？我带大家一起了解下吧。在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关或肇庆)购买拥有所有权……阅读全文 >>
