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购买房子都是要缴纳各种税费，而且还不是一笔小的数目。那二手房交易税费是怎么收取的呢？我带大家了解下吧。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
2、营业税
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。
3、个税（买方支付）
应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
通过贷款购买二手房需要进行贷款评估，二手房贷款如何评估？今日就由我为你一一解答。二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的房地产评估机构进行的。二手房必须经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套……阅读全文 >>
二手房一般都可拎包入住，二手房交完首付可以入住吗？今日就由我为你一一解答。在一般情况下，二手房入住是要在交完首付，办理完过户手续，且卖方收到全部货款且与买方结清了所有水、电、煤气、有线电视、物业等费用之后再进行，但具体入住时间需跟原房主约定为准。购买二手房需注意以下注意事项：1、……阅读全文 >>
现如今，社会在发展，人们的经济也不断的提高。那么对于住所的要求也不断的提高。也许很多人的经济能力不能购买一手房，所以二手房的市场需求是越来越高的。那么买了二手房，当然不是简单的拎包入住那么简单。首先当然是对房子的重新装修，毕竟以后住的人是自己。那么，就让我们今天了解一下二手房装修……阅读全文 >>
商住两用的房子，其实就是商业跟住宅一起的房子。那二手房费用具体怎么收取？我带大家一起了解下吧。商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。一般产权是50年的，税费和普通楼房是一样；商住两用房二手房买卖的税费（不过5年）个人所得税=成交价×1%；契税=成交价……阅读全文 >>
买卖二手房的过程中，中介发挥着非常重要的作用，所以买卖二手房需要交中介费，但是这个费用应该由谁来出呢？下面跟着我来了解一下。通常情况是买方来付中介费用的，不过具体情况要看买卖双方的协商，重点要看是谁主动找的中介。情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，那么这个费用由……阅读全文 >>
打算入手一套二手房，二手房买房流程有哪些?需要注意哪些事项?今日就由我为你一一解答。二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程……阅读全文 >>
不少人喜欢购买二手房，那购买二手房注意事项有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。1、注意二手房的房屋产权是否明晰有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的……阅读全文 >>
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。选中了二手房以后，如果买方不是一次性付清房款，那么就需要办理个人房产贷款。本文简单概括了个人贷款的类型，供购房者参考。(一)什么是个人贷款?个人贷款是指……阅读全文 >>
购买二手房要缴纳二手房税，缴纳二手房税时要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。缴纳二手房税费要注意：1、注意个人所得税以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形……阅读全文 >>
普通人买房都需要贷款，那么二手房贷款首付多少？下面我带你看看。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于评估价的30%。而二手房贷款都是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者有了一套房产，那么二手房首付比例就应该是70%左右……阅读全文 >>
我们购房房子自然要考虑有没有阳台，这买房子阳台算面积吗？为什么？今日就由我为你一一解答。买房子阳台是否算面积，要看是否全封闭阳台：全封闭的阳台全算面积，半封闭的阳台算一半面积，露天的阳台不算面积，现在多为半封闭阳台。阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的……阅读全文 >>
如今，越来越多人购买新房子，那具体需要符合什么条件呢，年龄有没有限制？我带大家一起了解下吧。买房没有年龄限制，但只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。而且，贷款的话银行是有贷款的条件和要求的，只有满足了一……阅读全文 >>
过户是购房过程中极为关键的一环，因为只有过户了房子才算是自己的。买房子过户需要什么手续？今日就由我为你一一解答。1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门……阅读全文 >>
如今，很多地区城市都实行了限购令，很多家庭购买房子数量收到了限制。那深圳二手房限购吗？我带大家一起了解下吧。深圳二手房是限购的。根据相关的政策，对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房。对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户……阅读全文 >>
第一次买房，需要注意很多购房陷阱。那新手买房要注意哪些坑？我带大家一起了解下吧。1、检查楼盘开发销售的合法依据签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可……阅读全文 >>
二手房进行翻新时，也注意水电改造是否安全。那二手房水电改造需要破坏墙面吗？我带大家一起了解下吧。首先，二手房水电改造需不需要破坏墙面，主要是看具体房子水电的走向，如果说墙面中的电线已经老化掉了，那么就需要重新更换。但是建议大家最好少动墙体结构，如果真正的在墙体结构上非要更换的话，……阅读全文 >>
买房前要先看房，看二手房的时候需要先掌握一些看房技巧。接下来，我就为大家细细道来。一、看建筑类型建筑类型主要分为板楼和塔楼这两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为1梯2户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为2梯4户或6户等。住户的增加意味着噪……阅读全文 >>
近几年海南买房的人越来越多，海南买房攻略有哪些？今日就由我为你一一解答。在海南买房，首先要想到的就是它的交通，我们买房一定要注意我们上下班的时间段回家路上不能够太堵，交通是否便利。还要考虑到的就是房子周围的配套设施是否齐全，比如说菜市场，医院，学校等等，这些都是非常重要的。最后要……阅读全文 >>
一般购买了二手房都需要重新装修才能入住，提前了解二手房装修时的费用就非常有必要了，下面我就给大家详细讲一讲。1、厨卫装修费用许多业主在购买了二手房之后，因为自己生活习惯的不同，所以往往会重新装修厨卫。但是，对于厨卫装修的费用，其实它并没有一个精确的数值可言。其影响它价格变化的主要……阅读全文 >>
房屋交易讲究顺序，二手房过户当天交钥匙吗？今日就由我为你一一解答。二手房交易的交钥匙时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交钥匙。1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下……阅读全文 >>
