想打喷嚏还打不出来，憋着憋着眼泪就出来了
因各种原因买了的房子房产证没下来但想进行二次买卖这应该怎么办呢今日就由我为你解答房产证没下来怎样买卖
1房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖需要要缴纳的税费会比新房多一些包括个人所得税契税增值税等等这种方式比较简单直接能及时过户风险较低不足之处就是税费相对较高且时间成本比较长
2直接更名
流程卖房者需要首先还清银行贷款卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同然后再到房管局重新备案
3刚交了首付款还没有办按揭
这种情况比较好处理因为开发商还没有到房管局备案买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让就是跟开发商商量好跟买方重新签订一份购房合同并将老的购房合同收回即可然后买方再将首付款付给卖方就行了
房产证写一个人名字，代表其单独拥有房屋的产权，对房屋买卖有单独处置权；写两个人名字，代表房屋产权属两人共有。具体区别如下：如果房产证写一个人，代表其单独拥有房屋的产权，在房屋买卖时，有单独处置权。房产证写两个人，代表房屋产权属两人共有，在房屋登记和买卖时，需共同申请登记，不得侵犯……阅读全文 >>
由于一些比较老旧房屋，比如在农村很多房子都没有房产证。那老房子没有房产证怎么确权？我带大家一起了解下吧。老房子没有房产证可以通过宅基地使用权证书，或者规划建设部的规划、用地、施工等许可证明来进行确权。一般在没有房产证的情况下，房子是符合国家规定建设的话，都是可以补办相关证件的，也……阅读全文 >>
房屋招租并不是随随便便把房子租给一些人，而是需要对租客有一定了解，并要标明一定的条件。那房屋招租要注明哪些条件？我们带大家了解下吧。1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。2、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用及缴费……阅读全文 >>
房产是可以二次抵押的，二抵需要押房产证吗？今日就由我为你一一解答。二次抵押是需要抵押房产证的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。其中，二次抵押要……阅读全文 >>
随着房价不断增加，国家推出相关的购房政策，同时，也实行房产税改革。那我国推进房产税改革的原因有哪些？我带大家一起了解下吧。目前，国家加快房产税改革，其实质就是研究对二套及以上普通居民住房征收房产税，其主要目的是调控房价，抑制房地产泡沫。原因有以下：1、纳税人的范围扩大。现行房产税……阅读全文 >>
购买新房子时，需要缴纳各种税费问题。然而，房产营业税是什么？我带大家一起了解下吧。营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等……阅读全文 >>
房产证是可以做公证的，那房产证如何做公证？今日就由我为你一一解答。一、准备材料1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。二、填写表格准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提……阅读全文 >>
如今购买新房大多数是由开发商代办房产证，开发商代办房产证费用是多少，今天就让我来为大家讲解一下。开发商代办房产证代办费用没有明确的规定，具体费用你可以去当地房产部门咨询下办证成本，然后看看开发商是不是收高了，如果你一次性付款，也可以选择自己办理房产证，自己办理房产证一般来说办房产……阅读全文 >>
购买有房产证的房子会比较贵，所以有些人会考虑购买没有房产证的房子。买没有房产证的房子会有什么风险呢？接下来，且听我细细说来。风险1、无法抵押没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的……阅读全文 >>
房产是可以继承的，更是可以交易买卖的。房屋买卖会存在过户的问题，卖掉继承房产如何过户？如果房产进行赠予，是否需要缴纳契税？哪种费用更划算？今日我们就来聊聊继承房产过户及缴费问题。一、卖掉继承房产如何过户1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房……阅读全文 >>
