如果自己不努力，谁也给不了你想要的生活。
过户流程为：购房者与卖方签合同交钱；交易双方办理过户手续，过户前交税；交易双方办理产权变更登记，购房者领取房屋所有权证。费用标准包括：首套房面积≤90平，契税税率为1%；不动产证满2年的，免征增值税；满五唯一的住房，免征个税。具体流程及费用标准如下：
1、签合同付款
购房者看好合适的二手房之后，与卖方签合同交钱。签合同的时候别忘了让卖家带去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
双方对房屋的交易细节没有异议后，交易双方办理过户手续。交税是过户前必不可少的一个步骤，二手房交易税费比较复杂。费用标准为：首套房面积≤90平，契税税率为1%，面积
由于二手房时前屋主已经住过很长一段时间，室内的墙壁、地板或者家具等可能出现一些质量问题，为此在入住时有哪些注意事项呢？我带大家了解下吧。1、二手房在搬家入住之前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫，并且进行消毒清洁，尽量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入……阅读全文 >>
二手房交易过程中，首先要关心的就是资金是否安全。那二手房网签后付首付安全吗？我带大家一起了解下吧。二手房交易网签，主要是为了交易更正规，也能避免一房两卖的情况。通常情况下，签订正规购房合同，二手房网签后付首付算是比较安全。因为双方交易网签了，就说明买卖的笔交易就必须要完成了，如果……阅读全文 >>
购买了精装房的话，一般都是能够直接拎包入住。那精装房是二手房吗？我带大家一起了解下吧。精装房不一定是二手房，现在很多开发商都推出了精装房，对于没有时间装修充足的买房者来说，可谓是方便快捷。另外，二手房也不一定都是精装房，很多人买房的时候花去一大笔，装修上很多人都喜欢简装，只有少数……阅读全文 >>
在的房价已经到了很多人只能仰望的地步，特别是对于大城市来说，买房大多时候都是靠幻想的。所以不少朋友都将目光放到二手房上。那么二手房值得购买吗？我带大家一起了解下吧。二手房并不值得购买，总体来看，感觉二手房还是弊大于利的，比如说二手房一般建造的时间都比较长了，不论是户型还是周边的配……阅读全文 >>
购买二手房子时，需要了解清楚的就是市场上面的价格。那二手房的核定价是什么？我带大家一起了解下吧。各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。二手房核定价是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将……阅读全文 >>
房屋交易讲究顺序，二手房过户当天交钥匙吗？今日就由我为你一一解答。二手房交易的交钥匙时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交钥匙。1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下……阅读全文 >>
如今全国很多城市已经出台摇号的政策，那么杭州二手房需要摇号吗？今天我来为大家讲解一下。目前杭州二手房是不需要摇号。现在政府出台的摇号政策只是针对一手房市场，并没有相关政策说明购买二手房要摇号。因此，相对购买一手房来说，想买套二手房会容易一点。通过公证摇号这一手段，会助推二手房价格……阅读全文 >>
二手房屋交易会涉及到各方面事项，尤其是费用。那二手房过户费包括哪些费用？我带大家一起了解下吧。1、现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。2、房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征……阅读全文 >>
购买二手房的猫腻多，所以如果想要买二手房，就要掌握一定的谈判技巧，今天我就来说说这个问题。一、打探业主卖房动机买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。二、不能错过任何细节住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，购房者要慎重购买，而如……阅读全文 >>
房子是可以抵押贷款的，那刚买的二手房可以抵押贷款吗？今日就由我为你一一解答。刚买的二手房可以抵押贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房……阅读全文 >>
由于二手房屋一般都是由前屋主住过了很长一段时间，里面的家具可能比较残旧。那二手房为什么要换马桶？我带大家一起了解下吧。因为二手房的马桶一般都使用很久了，非常脏，细菌很多；而且厕所为泄水，马桶为集秽。虽然是人家不用的，可是如果你接了，在传统的讲究上还是不好，特别是双方条件不对等时，……阅读全文 >>
购买二手房时，过户交易是重要的环节之一。那二手房没有房产证怎么办理过户手续？我带大家一起了解下吧。一、二手房没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依……阅读全文 >>
很多人都是贷款买房，这就涉及到先付首付的问题，北京二手房首付比例是多少，今天就让我来为大家讲解一下。1、在两套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付最低可以为20%；3、其他的情况下最低首付为30%；4、在三套房的情……阅读全文 >>
在寸土寸金的当下，买房子是人生中的一件大事，需要慎重再慎重，这买房子的步骤更要清楚。今日就由我为你解答买房子步骤有哪些。1、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较……阅读全文 >>
虽说二手房的房价比一手房的便宜一些，但是进入装修过程后，还是要花费一笔。二手房装修费用清单都包括哪些？接下来，我就为大家细细道来。二手房装修费用清单都包括哪些？1、那么100平米房子装修预算要多少据一些专业正规的装修公司介绍，一般100平方米的房子，如果包工、包料简单装修价格至少……阅读全文 >>
买房可以通过公积金贷款的方式，公积金贷款买房是什么意思？今日就由我为你一一解答。公积金贷款买房是利用国家机关、事业单位、民办公司等单位为其在职职工缴存的长期住房储金进行贷款来买房的行为，对比个人商业贷款来说，不仅需要支付的首期房款低，而且房贷利率也更有优惠，关键是住房公积金还可以……阅读全文 >>
如今，很多人买房可能直接从银行卡上划账，然而如果是用现金来买房的话，会不会查资金的来源呢？我带大家一起了解下吧。在国内用现金买房一般不会查资金来源，除非钱是来路不明引起别人怀疑。而国外就会查。如在美国现金买房是会被查的，因为现在美国房子的价格多数都在几十万美元以上，而美国政府又规……阅读全文 >>
买房需要注意的事项是很多的，但是对于新手来说很多是不懂的，买房需要注意什么呢？下面我就来说说。1、要明白你买房的目的是什么根据你的需求出发，先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后，根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进，一步一步的来。……阅读全文 >>
我们都知道，房子产权一般是70年，那70年产权到期后，应该怎么办？会被国家回收吗？今日就由我为你解答。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动……阅读全文 >>
二手房买卖过程中，有时候会因为房价上涨，卖家觉得卖得太便宜而毁约，那么遇到卖家毁约，作为买家应该怎么办呢？下面跟着我来了解一下。只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是受法律保护的。关于违约，合同上都会有明确规定的，一般是定金双倍退还，最高可得到成交价20%的赔偿，建议您……阅读全文 >>
