就这一辈子，可以的话，就不要难过。
现在大部分人都是通过贷款买房的针对二手房来说贷款审批需要几天呢接下来且听我细细说来
大概需要一个月左右的时间具体的以银行的为准
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下
1第1日递交材料提出申请
买卖双方带齐相关材料前往银行领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限最后三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估
2第2-7日评估
根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估完成后评估机构向银行出具评估报告这一阶段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成交易方需交纳500元评估费
3第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质进行贷款额度期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左右但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公报批速度快每单业务审批时间1-2天即可完成
4第11-33日交首付办理过户
审批通过后买方向卖方支付房屋首付款然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证
5第34-35天办房产抵押登记保险手续银行放贷
买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右然后办理贷款发放手续银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期偿还本期
二手房土地证过户手续流程要了解清楚，尤其是过户费用方面，具体的标准有哪些呢？我带大家一起了解下吧。一般国有出让土地的二手房过户土地证费用有：交易费100元/套，测量费6.5元/套，证本费20元/本，印花税5元/本，各地收费可能略有差别。个人城镇住宅土地过户在国土局需缴纳测绘费、工……阅读全文 >>
与新房相比，购买二手房子的话，验房需要更加仔细留意各个细节问题。那二手房验房时要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、了解房主卖房背景有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅，所以了解二手房户主出售房子的原因很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大房子等，那就不用担心；但如果是因为房子……阅读全文 >>
二手房进行翻新时，也注意水电改造是否安全。那二手房水电改造需要破坏墙面吗？我带大家一起了解下吧。首先，二手房水电改造需不需要破坏墙面，主要是看具体房子水电的走向，如果说墙面中的电线已经老化掉了，那么就需要重新更换。但是建议大家最好少动墙体结构，如果真正的在墙体结构上非要更换的话，……阅读全文 >>
购买二手房对于经济不宽裕的家庭来说是个不错的选择，二手房的水电一般比较老旧。在改造的时候有哪些注意事项呢？我带大家了解一下。1、水改造注意事项水改走顶必须用金属管卡固定，间距不能大于六十厘米。淋浴出水口为左热右冷，冷热水间距为十五厘米，出水口要保持水面水平。水电路线管不能在同一槽……阅读全文 >>
全国各地都陆续出台了楼市的限购设施，在成都，二手房都像一手房一样，会限购吗？接下来，且听我细细说来。答案是对的，成都二手房也一样限购，具体限购措施是：成都市12个限购区：双流区，郫都区，温江区，高新区，新都区，龙泉驿区，成华区，金牛区，武侯区，锦江区，青羊区，天府新区。购房者以个……阅读全文 >>
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到一手交钱一手交货，那怎么办呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交……阅读全文 >>
随着新房价格居高不下，越来越多的人选择购买二手房，购买二手房就必须清楚交易流程。那二手房交易流程包括哪些？今日就由我为你一一解答。1、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间……阅读全文 >>
越来越多的人会去选择二手房，主要是因为二手房的地段、学区等要比一手房好，虽然房屋老旧些，但经过装修也能有好的居住环境，二手房的优缺点是什么呢?在购买房子的时候也要多留意清楚，来看看买房注意事项有哪些。一、二手房的优缺点(一)优点1、价格与交易价格是买房时首要考虑的因素，而二手房的……阅读全文 >>
当一手房的价格或地段无法满足居住需求时，也有很多人会退而其次之选择二手房，相比于一手房，购买二手房存在更大风险，人们也应该知道买二手房技巧和经验。在购买二手房之前，也要知道买二手房要注意什么问题?一、买二手房技巧和经验1、买二手房深入了解房子的信息，明确房子产权归属。房子的面积、……阅读全文 >>
购买二手房后，很多人会对原有的装修不满意，所以一般都会重新装修，那么二手房装修需要注意什么问题呢？今天我就为大家整理了几点注意事项。1、垃圾处理进行二手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾，一定要在进行的时候，避免小碎片掉到下水道，虽然很不起眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。2、……阅读全文 >>
以家庭为单位，首套房子的首付不能低于总房价的30％；购买二套房时，贷款首付比例不得低于50％；若购买二手房，首付应大于等于30%。具体介绍如下：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是30万元。有……阅读全文 >>
买房是一个很繁琐的流程，买房是不是得先签合同交首付款才能网签？今日就由我为你一一解答。买房是先把首付款付了，然后再签合同，由地产公司把合同拿到房管局备案，因此是买房先签合同交首付款才能网签。网签流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由……阅读全文 >>
二手房交易过程中，中介起到一定作用。然而，二手房中介收取贷款服务费合理吗？我带大家一起了解下吧。二房中介收取贷款服务费是不是合理的，要看房屋中介是否提供贷款服务而定，如果提供了，收取一定服务费是合理的，如果没有提供服务就收费或者收费过高，就不合理的。根据《民法典》第九百五十九条：……阅读全文 >>
贷款购房前都需要走一些列的流程，其中不乏有些附加流程，其中验资就是其中一项。买房验资注意事项有哪些？接下来，且听我细细说来。买房验资说简单点就是房产开发商对买房者经济能力的检验，让买房者出具一定的资金证明，然后才能在开发商处取卡排号，取得购房资格，才能在房子开盘时凭号选房。要开设……阅读全文 >>
想要在惠州买房需符合一定条件，惠州买房需要什么条件？今日就由我为你一一解答。一、惠州买房需要什么条件1、年满18周岁有民事行为能力的人，男士贷款年龄不能超过60岁，女士不能超过55岁，具有稳定工作和收入，有偿还本息的能力的人。2、当地一年纳税证明或社保流水证明、收入证明。3、借款……阅读全文 >>
二手房交易过程中，会涉及到各种费用，气质包括契税。那二手房的契税怎么算?我带大家一起了解下吧。要根据所购买的房屋条件才可以计算出来。契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系，而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行百分之三到百分之五的幅度税率，购买家庭90平及以下，且属于家……阅读全文 >>
人们因地段、居住要求、孩子学业等而需要购买二手房，在购买二手房之前还需要先去看看房屋，此时人们可能看了很多很多套房屋，买二手房前的看房攻略是什么?买房是一件复杂的事情，人们也需要知道买房时要注意什么问题?一、买二手房前的看房攻略是什么?1、了解房子的历史在购买二手房时，了解房子的……阅读全文 >>
详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施品牌和数量；核对各项费用是否结清；将原房主承诺的附送物品列好清单。二手房交房时的验房方法具体如下：1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况，检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品……阅读全文 >>
买一手楼房是需要到售楼处先咨询的，在售楼处买房，需要注意些什么技巧呢？接下来，我就为大家细细道来。一、整体场景1、如果售楼处整体场景是自然生动，有条不紊的，那么起码可以断定这个项目的销售是正常的，开发商的管理和经营是合理而有效的。如果不幸看到的是一副略显粗糙，涣散无序的场景，售楼……阅读全文 >>
边户分为东边户和西边户，买房选边户有什么利弊？今日就由我为你一一解答。一、优点1、通风性佳，每天我们都可以打开窗户，迎接新鲜的空气，而且房屋也会比较干燥利于人居住，这些好处确实是最吸引人的好处。2、日晒比较充足。我们知道楼房里面，如果日照不是很充分的话，那么家里面的细菌就会滋生，……阅读全文 >>
