因为，约还没有赴，你还没有见着，事还没有成。所以，为之千千万万遍努力。
购买二手房屋的话，需要了解各方面事项。那买二手房需要注意什么事项？我带大家一起了解下吧。
1、卖方的身份
订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。
2、查验卖方的房产证
该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中
交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中。
4、维修基金要结清
由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。
成都房价近年也上涨过快，政府为此出台了相关的限购限售政策，下面我就来说说成都二手房的限售政策。1、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。2、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方……阅读全文 >>
不少人由于学位、资金等原因会选择购买二手房，那么挑选二手房时要注意什么，今天让我来跟大家讲一讲。1、地理位置地理位置主要是考虑房子所处的地段情况，对于购买二手房用来自住的人来说，地段好、交通便利、配套成熟等条件，会使生活更加便利。2、房屋质量看二手房时，从外立面到楼道，从墙体、地……阅读全文 >>
购买二手房屋时，需要了解具体的网签步骤。那二手房网签流程是什么？我带大家一起了解下吧。1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。2、录入、校验房屋信息网签服务人员登录……阅读全文 >>
目前，对于资金的付款问题，都是比较敏感的，一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。。自行交接也有麻烦与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖……阅读全文 >>
购买二手房时，需要缴纳各种税费。那二手房有哪些税要交？我带大家一起了解下吧。一、契税契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1％；当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。二、个……阅读全文 >>
二手房交易时，需要缴纳一笔评估费用。那二手房评估费是银行收取还是中介收取?我带大家一起了解下吧。二手房评估费是银行和评估公司收取的，大部分是中介公司代收。二手房评估费是根据房子的总价来计算的，房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评……阅读全文 >>
贷款买二手房，银行会指定相关评估机构作评估，这收费多少？今日就由我为你解答二手房贷款评估费怎么算问题。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具……阅读全文 >>
二手房相对新房会比较便宜，可以花更少钱买到更好的地段，所以挺多人会选择买二手房，不过购买的时候二手房的首付却比较高，那么二手房的首付是怎么计算的呢？我发现这个是有计算公式的，一起来看看。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首……阅读全文 >>
购买二手房的话，需要提前了解好各种手续，比如贷款。那二手房贷款买房的流程是怎样的？我带大家一起了解下吧。1、准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审……阅读全文 >>
由于二手房子是转手卖出去的，为此购买前要了解清楚它的房产证还剩下的年限，房子质量证书等等。那买二手房前要了解什么？我带大家一起了解下吧。1、看资质证书中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目，选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证……阅读全文 >>
明确装修过程涉及的面积和尺寸测量；承重墙不能动，拆改完及时清理垃圾；水电必须要严格按照规定进行修改；刷油漆时，调出的颜色要比色卡浅。具体注意问题如下：前期设计：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别选购家具时也要根据实际测量……阅读全文 >>
因为婚姻政策重新调整，现在很多人对于离婚后多久可以买房不是很清晰。那么在上海离婚后多久可以买房呢？今天我就来说一下吧。首先，离婚对于买房是没有太大的影响的，只需拿到结婚证后，正常离婚二十四小时后就可生效了。另外，个人还需要满足在上海买房的资格。这个就是关乎限购的问题了，必须得是上……阅读全文 >>
如今，各地区实行限购政策，买房需要摇号。那西安买房摇号的规则有哪些?我带大家一起了解下吧。实行公证摇号售房的商品住房项目，由公证机构要严格按照有关规定确定公证摇号售房的方式、流程、房源、参与摇号人员及摇号软件，对摇号售房进行全程现场监督。开发企业公证摇号售房，需进行的公示有：登记……阅读全文 >>
到天津工作买房都想落户，去天津买房能落户吗？今日就由我为你一一解答。在天津落户一定要有房子，不过暂时可以落在集体户口上，但也一定要尽快买房，把集体户口转到房子下，变成个人户口，虽然目前是没有规定多长时间内必须买房。1、积分落户，需要在天津近三年内连续缴纳两年的社保或者纳税，获得购……阅读全文 >>
房地产行业都听说过买房茶水费，买房茶水费是什么意思？今日就由我为你一一解答。其实，买房“茶水费”并不新鲜，通俗讲就是购房者支付销售者好处费，通过特殊渠道买到好房源。比如某地开盘的某楼盘，洋房单价1.5万-1.6万，开盘就卖完了。像这种特别好的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会……阅读全文 >>
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵……阅读全文 >>
根据新婚姻法，司法解释三部分条款：1、根据第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、由双方父母出资购买的……阅读全文 >>
很多人选择在北海买房，北海买房攻略有哪些？今日就由我为你一一解答。1、关注房企品牌判断商品质量有时是一件很困难的事情。所以在日常生活中我们购买商品，杂牌弃之，首选品牌。买房也类似。开发商实力难以了解、楼盘质量难以判断，在这种的情况下，开发商的企业品牌就成了非常重要的选房因素。2、……阅读全文 >>
如今，各地区实行限购政策，即系买房数量有一定的限制。那买房限购是什么意思？我带大家一起了解下吧。买房限购简单理解就是限制购买的意思。买房限购是以家庭为单位，一个家庭只能新购买一套商品房，购房人在购买房屋的时候，还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》，假若被发现提供虚假信息骗购……阅读全文 >>
随着互联网的发展，买房也是可以先上网查看房源的，上哪些网站比较靠谱呢？接下来，我就为大家细细道来。买房子可以上“安居客、房天下、阳光家园网”等网站查看房源。买房是大事，最好能实地查看，不要单纯依靠网上的信息。初次买房可以先掌握一些技巧：1、考察配套：配套完善与否直接影响着小区居民……阅读全文 >>
