业主
若如果不是两情相悦，所有的喜欢都是心酸。
对于小区业主的名词人们都并不陌生甚至很多人自己就是业主究竟小区业主是指户主吗小区业主有哪些权利与义务今日就由我为你一一解答
一小区业主是指户主吗
业主是户主还是所有权人不一定房屋的所有权属于房产证登记人所有可以是户主就像你贷款买房,房产证是你名字钱是银行出的房产权益是你的不是银行的
二小区业主的权利和义务
业主的基本权利
这里所说的基本权利是指无需通过特别约定而仅根据业主身份即可享有的成员权利根据民法典物业管理条例业主大会和业主委员会指导规则等规范性法律文件的规定业主享有如下基本权利
1对专有部分占有使用收益处分的权利
2使用物业共有部分并分享公共收益的权利
3成立业主自治组织的权利
4自行管理或委托他人管理物业的权利
5获得行政机关协助的权利
6参加业主大会的权利
7推选被推选罢免权
8知情权
9监督权
10撤销权
11享受物业服务权
12其他权利
业主的基本义务
没有无权利的义务也没有无义务的权利权利义务从来都是一体的社会的变革逐步改变了过去一部分人只享有权利而另一部分只负有义务的局面现代文明下的权利义务具有一致性业主享有权利的同时必须认真履行义务这样才能保持良好的社区治理状态
业主的基本义务如下
1遵守管理规约业主大会议事规则管理规约与业主大会议事规则是业主自治和物业管理的基本规范是判断业主行为是否正当的重要依据因此全体业主都负有遵守管理规约与业主大会议事规则的义务
2执行业主大会和业主委员会在授权范围内做出的决定业主大会的决定代表了全体业主的意愿和要求该决定的内容对全体业主有约束力;而业主委员会基于业主大会授权而做出的决定和业主大会的决定具有相同法律效力
3按国家有关规定交纳专项维修资金为确保物业共用部分公共设施设备的正常使用以及发生毁损时能够得到及时维修就必须保证专项维修资金及时到位因此按规定交纳专项维修资金是业主的基本义务之一
4按时交纳物业服务费用物业服务费用直接涉及物业的保养和维修也影响到物业服务企业的形象和服务的质量因此业主负有按规定或约定及时交纳物业服务费的义务
5其他义务这里说的其他义务包括法律规定的其他义务物业服务合同约定的其他义务使用物业的注意义务等
可见小区业主有着诸多权利与义务如遵守管理规约业主大会议事规则执行业主大会和业主委员会在授权范围内做出的决定等
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