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交房时候验房不是一件简单的事很多购房者都是在这时候出现的问题所以一定要对验房工作有足够的重视很多人因经济条件问题选择自己去验房但又发现自己不熟悉究竟交房验房应该怎么做
一交房验房时需要注意些什么
交房验房时要注意除了要检查三书一证一表外还要检查门窗地板和水电等问题发现问题后要及时联系开发商和物业公司让他们进行修补
1核对户型图验结构
业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比同时毛坯房业主应测量室内各部位的长宽高面积等净尺寸了解房子的实际使用尺寸和面积便于进一步装修
2验地面墙体天花
毛坯房验收需用空鼓锤检查地面墙面是否有空鼓用靠尺检查墙面是否垂直用水平尺检查地面是否水平等查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理
3验水电
检查水电基础设施对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试检查下水管是否通畅冲水声音是否正常精装修房要查验的细节包括厨房洗菜池和洗手盆淋浴间花洒浴缸等设施的材质安装情况使用功能等
4验门窗
查验包括门窗的密闭性门窗框安装是否牢固把手是否固定门窗表面是否有刮花四角是否变形等更专业的查验还有溢水口密封胶滴水线是否功能完好等
二交房验房怎么做
1检查门窗判质量
价差门窗是最基础的工作如果发现门窗有问题一定要及时让开发商进行修理或者更换通过检验门框固定和牢固度确认门安装是否牢固门框与墙体洞口填补是否合理检查窗户玻璃是否有疤痕有则及时更换检查窗纱看是否破损或者是否有很大的划痕检查窗户开合时是否碰墙否则墙面很容易被毁坏
2不渗不漏卫生间
大家住在楼房里最怕出现的就是漏水问题无论是楼上漏水还是楼下漏水后果都是很严重的如果楼下漏水了说明地面防水不合格如果卫生间外墙体有水渍现象说明卫生间墙体防水质量不合格合格的地面不应有积水存在因为安装地漏处是卫生间最低处
3顶层住户查渗雨
如果买的是顶层一定要查有无雨水渗漏的痕迹房屋要么经过两场大雨的考验要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验虽然顶层防水保修5年出现漏水问题马上找开发商整修
4打开龙头查漏堵
家庭生活每天会产生大量的废水这时候排水工作就显得很重要了必须要保持排水系统的通畅才可以上下水管道有无渗漏堵现象打开水龙头便知需要注意的是尽可能让水流大一点急一点一来看看水压二来试试排水速度
5保险插座护幼童
家庭用电安全问题很重要尤其是对不懂事的孩子一定要做好用电保护为防止幼童把手指头伸进插座孔中插座都必须带保险装置保险装置就是单独用物体插不进去插座孔眼中必须两个插座孔眼同时插入物体才能插进去你可以用电笔绝缘长条物体等东西来实验一下
6厨卫紧邻通风道
大家都知道厨房卫生间是每天排污量非常大的地方不仅会产生很多的固体废弃物还会产生很多的废水如果处理不好就会有发霉异味等问题出现厨房卫生间应与通风道就近安排这样有利于异味废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁
可见想要免去收房后可能出现的问题一定要重视验房检查每个项目都检查得仔仔细细这样不仅在验房时知道自己房屋装修的成果也能及时检查出可能出现的问题居住得更为舒适安全
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