宁愿跑起来被拌倒无数次，也不要规规矩矩走一辈子。
二手房交易会涉及到各种各种税费为此需要了解清楚那2019二手房营业税优惠政策有哪些我带大家一起了解下吧
2019二手房营业税优惠政策
1个人将购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税
2个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
3个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（140平方米以内）主要是对外销售的免征营业税
4房产证未满五年的需要缴纳总房价的5.65%
5房产证满5年的并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%
6房产证满5年的并且面积在144以下的不需要缴纳营业税
明确装修过程涉及的面积和尺寸测量；承重墙不能动，拆改完及时清理垃圾；水电必须要严格按照规定进行修改；刷油漆时，调出的颜色要比色卡浅。具体注意问题如下：前期设计：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别选购家具时也要根据实际测量……阅读全文 >>
购买二手房屋时，需要考虑它的具体的产权年限。那二手房的产权还是70年吗？我带大家一起了解下吧。二手房的产权不是70年，产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，而二手房都是居住了一段时间的房子或者是已经购买了一段时间的房子，产权年限已经不足70年了。住宅用地的土……阅读全文 >>
看好房后，去当地房地产交易中心查询房产状态；达成交易意向后，买卖双方签订正式合同；购房者向银行申请贷款，银行与买卖双方签订三方协议；买卖双方缴纳税费；到房地产登记中心递件、过户。具体流程如下：1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看……阅读全文 >>
二手房都需缴纳交易税，二手房交易税多少？今日就由我为你一一解答。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为……阅读全文 >>
买二手房“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年或超过两年，“满五年”是指时间跨度正好满五年整或超过五年；满两年的二手房不能免除个税，满五年的房产能免增值税和个税。具体区别如下：一、概念不同“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产……阅读全文 >>
买房人交接房屋时应对设备设施清点、验收；买卖双方应一同到物业公司办理更名手续，并注意原房主是否拖欠费用；注意查验产权证和产权人身份证。具体注意事项如下：1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时，一些设备设施通常都是赠送的。因此，二手房买房人在签订房屋……阅读全文 >>
二手房毕竟是别人住过的，可以按照自己的喜好和重新装修的房子；一般来说，前屋主留下的与身体密切接触的家具都不要用；二手房都是比较完善的，可以实现拎包入住。具体介绍如下：1、二手房毕竟是别人住过的，因为有别人的信息，或多或少会多你们有一定影响，就像穿别人的衣服鞋子一样，不一定贴身合脚……阅读全文 >>
如果看中了一套二手房想要入手，或想要将二手房卖出去，这买卖二手房的流程有哪些？今日就由我为你一一解答。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以……阅读全文 >>
做公证自然需要支付公证费，二手房公证费用怎么算？今日就由我为你一一解答。公证费用不管一手房还是二手房都是一致。房屋买卖公证费用的交纳：证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让标的额50万元以下部分，收取比例为0.3％，按比例收费不到200元的，按200元收取；50000……阅读全文 >>
相对新房子而言，二手房销售的话，更多人会考虑各种因素，比如产权使用年限、房子会不会很旧等。那二手房再次出售好卖吗？我带大家了解下吧。1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。2、新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不……阅读全文 >>
买房是人生大事，买房之前我们总会考虑各种问题。最常见的就是，买房要买新房好，还是二手房的好？接下来，且听我细细说来。一、二手房优势1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；2、房屋问题一目了然：既然是现……阅读全文 >>
二手房交易过程中，会涉及到各种费用，气质包括契税。那二手房的契税怎么算?我带大家一起了解下吧。要根据所购买的房屋条件才可以计算出来。契税缴纳跟新房还是二手房没有多大关系，而是跟家庭有几套住房有关系。目前大多数城市契税实行百分之三到百分之五的幅度税率，购买家庭90平及以下，且属于家……阅读全文 >>
通过中介购买二手房是要支付中介费用的，那么二手房交易中介费标准有哪些，今天就让我来为大家讲解一下。二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形……阅读全文 >>
购买房屋时，需要办理很多手续，比如签订合同、缴纳契税等。那买房子应该办理的手续有哪些？我带大家一起了解下吧。买新房需要准备以下的材料：定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号。1、购买新房需要确认符合买房的条件：是否是首套房屋，并且还要确……阅读全文 >>
成都房价近年也上涨过快，政府为此出台了相关的限购限售政策，下面我就来说说成都二手房的限售政策。1、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。2、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方……阅读全文 >>
由于二手房住的时间久了，墙面、地板可能会出现各种问题，可能会损坏严重。那二手房改造水电需要注意什么？我带大家一起了解下吧。一、二手房改造水电时，主要涉及到开槽，这一般是石匠的工作。但如果有切割机，水电工也可以进行。抹平线槽时，又涉及到泥工。所以，从操作工序上来看是三个工种的交叉作……阅读全文 >>
买房会考虑地理位置，在新区和老区之间选择，很多人选择老区。买房不敢买新区有哪些原因？今日就由我为一一解答。新区，又称城市新区。关于城市新区的概念，在距离上离主城较近，经济发展落后于主城，但与主城在政治、经济、文化等方面存在紧密联系并享受各种特殊政策，具有各种城市要素功能的区域，它……阅读全文 >>
可以通过贷款的方式买二手房，二手房贷款审批通过多久放款？今日就由我为你一一解答。当申请人办理了抵押登记后，银行一般会在5-7个工作日内把二手房贷款的资金放下来，但是有时银行的资金会进行收缩，导致放款比较慢，你的放款时间可能会超过1个月。1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填……阅读全文 >>
关于贷款买二手房的流程很多人都有疑惑，比如贷款买二手房是先过户还是先贷款？今日就由我为你一一解答。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款再办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，……阅读全文 >>
与新房相比，购买二手房的手续相对来说更加复杂，为此，需要了解清楚。那购买二手房的手续有哪些？我带大家一起了解下吧。1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成……阅读全文 >>
