你眼看这最后一眼，只平静的在心里，歇斯底里的送别。
买房是人生大事买房之前我们总会考虑各种问题最常见的就是买房要买新房好还是二手房的好接下来且听我细细说来
一二手房优势
1即买即住二手房是现房即买即住可以尽快实现自己的安家梦且经过几年的使用有害物质基本挥发基本干净健康有保障
2房屋问题一目了然既然是现房很多问题都会经过时间暴露出来包括渗水漏水房屋屋顶地面和墙面有无裂缝以及市政配套房屋的地段户型采光等问题都可以一目了然
3配套完善二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善这对日常生活带来许多便利
4交通便利二手房的建成时间相对较早更好的占据了地理位置交通位置相比较现在城市郊区发展的新盘来说二手房在交通方面确实占据了极大的优势
5价格多元化二手房根据房屋性质地段划分房龄等不同价格也不相同价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求
二二手房劣势
1社区陈旧额外成本高二手房房屋本身会有折旧损坏额外付出的维修成本会增加如果小区物业管理水平不够好社区公共设施的耗损也很厉害的此时享受公共设施就会有心理落差
2房屋陈旧影响贷款二手房买卖需要银行进行评估如果现有的房龄过长二手房买主向银行贷款则会受到影响包括贷款年限和贷款额度
3购房流程复杂二手房买卖流程看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋哪一个环节出问题都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题面对这种情况可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房
4费用多样买二手房除了准备首付的资金还需要准备各项税费交付增值税契税个人所得税印花税土地增值税登记费等费用
三新房优势
1新房的户型设计新颖符合现代人的生活理念比如玄关飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配但老户型就不一定具备这些设计思路
2新房房龄短贷款可以达到最长年限和最高额度月供压力小
3新房比二手房交易流程简单新房的流程是售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房比起二手房的繁杂新房能省心不少
4新房税费少新房只需交纳基本的契税公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可
5新房比二手房产权清晰产权年限长使用时间也长产权年限是从开发商拿地之日开始算起一般情况下二手房剩余的产权年限普遍比新房少
四新房劣势
1交通单薄一般以市中心为原点扩散的地方才会形成醇熟的住宅商圈在一个新的社区落成之后尤其是现在建在城市外围的新楼盘在初期基本上交通条件都不会特别理想
2期房风险系数高新房大多都是期房购房时一般是看不到实际房子的而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险这就要求购房者在选择新房时选择一个更加可靠的项目
3配套设施有待完善新房周边区域的配套大多都是待建或者在建中基本上到新房交付业主逐渐入住之后各种生活配套设施才会逐步完善从对生活的便利度上来说还是有很大影响的
对比新房和二手房的优劣势就可以根据自己的情况来选择是购买新房还是二手房了
看房评估是二手房贷款的重要环节，二手房贷款时如何进行实地看房评估？今日就由我为你一一解答。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。一般来说二手房贷款实地看房评估主要是以下几个……阅读全文 >>
由于二手房交易过程总，涉及手续比较多，为此交易时间比较长。那二手房的交易时间要多久？我带大家一起了解下吧。规定是在双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》规定：第二十三条：自受理登记申请之日起，房屋登记机……阅读全文 >>
二手房屋交易过程中，涉及到贷款问题。那二手房中介贷款要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现……阅读全文 >>
二手房进行翻新的话，需要了解具体的流程。那二手房改造翻新的流程有哪些？我带大家一起了解下吧。第一步：规划与设计。就是计划一下哪里需要改动，哪里需要重装，费用预算之类的，进行一个全面的预估，最终装修的样子落在图纸上。第二步，拆旧与改造。这个在二手房改造中非常重要，对于不满意的结构进……阅读全文 >>
二手房交易涉及到各种费用，手续比较复杂。那公寓二手房交易税费有哪些？我带大家一起了解下吧。卖方：1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%;2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年……阅读全文 >>
市场上有些二手房是没有房产证的，二手房没房产证怎么按揭，今天就让我来为大家讲解一下。二手房没房产证要先办理好房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有房产证的二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为……阅读全文 >>
买房后我们最关心的就是交房时间，那么二手房什么时候交房，今天就让我为大家讲解一下。一、若是全款购买，大概需要7天时间。看房买卖双方达成协议、支付购房定金要花费大概1天时间，然后房屋过户支付首付款需要1天，之后交税领取新房产证花费4个工作日，最后交房支付尾款要1天。二、若是贷款购买……阅读全文 >>
房产证是购买房子时必须考虑的问题，没下房产证的二手房可以买吗？今日就由我为你一一解答。没有房产证的房子可以买，但其中风险需要明确。没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽……阅读全文 >>
房屋买卖都会签订合同，二手房买卖合同无效或解除的期限是多久？今日就由我为你一一解答。房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，即应当是有效的，现买方反悔，可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同，如要求对方履行，由于你们未在合同约定履行期限，可以随时要求履行。……阅读全文 >>
二手房改造需要注意多方面事项，二手房改造电路应该注意什么？今日就由我为你一一解答。一、线路改造如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线……阅读全文 >>
随着房产市场的发展，有时会出现二手房倒挂的现象，那么二手房倒挂后的利弊有哪些？我就带大家来了解一下吧。二手房倒挂是指同条件的二手房的价格比新房贵的现象，其利弊主要有：利：1、新房的购房压力相对减轻，适合对新房有兴趣的购房者购入。2、房价趋向于稳定，即使不出现明显下跌，增长也会更加……阅读全文 >>
普通人买房都需要贷款，那么二手房贷款首付多少？下面我带你看看。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于评估价的30%。而二手房贷款都是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者有了一套房产，那么二手房首付比例就应该是70%左右……阅读全文 >>
不少人购买了二手房子之后，都想进行翻新改造好之后再搬进去住。那二手房改造时要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、结构不能随意拆改房子的安全是与房子的结构息息相关的，所以在改造的时候要注意房子的哪些结构是可以改动的，哪些结构是不能改动的。例如房子的承重墙就一定不能拆，一旦动了承重墙……阅读全文 >>
由于很多人对于购房信息了解不全，尤其是二手房子，为此，挑选时需要掌握一些技巧。那刚需族如何选购二手房？我带大家一起来了解下吧。1、确定房屋转让的合法性“若买卖本身存在不合规，则购买二手房行为就很难得到法律保护。”购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况，避免产生纠纷。购房者应该确认……阅读全文 >>
二手房是现房，而新房很多都是期房，因此很多人会倾向于买二手房，能缩短入住时间。那么买二手房首付款什么时候交呢?我给大家讲解一下吧。首付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付—面签—批贷函—……阅读全文 >>
买房是一个可长可短的过程，买房中途可以换销售吗？今日就由我为你一一解答。销售是指以出售、租赁或其他任何方式向第三方提供产品或服务的行为，包括为促进该行为进行的有关辅助活动，例如广告、促销、展览、服务等活动。买房的中途是可以换销售的，这是作为消费者的权利，在遇到不喜欢或者不专业的销……阅读全文 >>
买房是大事，所以一定要深思熟虑才能选到适宜的房子，这样以后才不会后悔，那么买房需要考虑哪些问题呢？下面我跟大家聊一聊。第一步：买房目的：自住还是投资如果是投资的话，需要考虑：风险如何：房价会不会跌?流动性如何：好不好脱手?回报如何：空间和稳定租金收入如果是自住的话，需要考虑：在哪……阅读全文 >>
购买房屋时，网签也是比较常见的形式。那买房网签需要注意什么？我带大家一起了解下吧。我带大家一起了解下吧。1、看证件是否齐全如果要是买期房的话，一定要看好开发商的实力，看证件是否齐全。买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规……阅读全文 >>
如果看中了一套二手房想要入手，或想要将二手房卖出去，这买卖二手房的流程有哪些？今日就由我为你一一解答。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以……阅读全文 >>
上海临港地区位于浦东新区南部，那临港买房政策有哪些要点呢？我带大家一起了解下吧。上海临港地区位于浦东新区南部，规划面积315.6平方公里，距上海市中心约75公里。临港地区买房政策涉及到三个内容：1、人才居转户年限由过去的7年缩短至5年，降低了人才落户的难度，使得部分购房者后续通过……阅读全文 >>
