喜欢的人不一定很优秀，只是在他身边的时候，你笑得很甜。
房地产交易并不是一件容易的事，过程比较复杂。房产交易流程有哪些呢？接下来，且听我细细说来。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。
6、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
房产类型有好几种，一般在填写资料时，很多人搞不清楚，容易填错。那房产证类型填什么呢？我带大家了解下吧。房产证类型填什么，需要具体情况具体分析。可以当地的房产交易中心详细咨询，以免填错。一般到所在地的房屋管理部门办理，可以查询证明业主的房产情况。房产证类型一般有以下3种：1、私房，……阅读全文 >>
市场上有不少没有房产证的房子，那么还建房产权可以买吗，今天我来为大家讲解一下。还建房，与建房、统建楼同义。如果想购买还建房，首先应确定是否有产权证。有产权证的还建房，就可以购买。而且，应该了解清楚该房产的性质。还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易；另一种是还建商……阅读全文 >>
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：一是按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%；二是按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。今日就由我为你一一解答。按照规定，房产税采用比例税率、从……阅读全文 >>
买房是人生中的一件大事，房产交易需要注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。一、房产交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没……阅读全文 >>
我们知道，买房要过户后才能拥有房子所有权，那么房产证下来后原房主不配合过户怎么办，今天就让我来为大家讲解一下。房产证下来后原房主不配合过户，可以找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主，及时联系原房主，能和解尽量和解。不能和解的，有合同的按照合同约定的日期履行，建议协商解决……阅读全文 >>
房屋过户的环节相对来说比较重要，需要提前准备好材料。那房产亲属之间如何过户？我带大家一起了解下吧。房产过户，须去房产管理机关申请登记变更，按变更的登记申请房产证照。直系亲属办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理……阅读全文 >>
由于很多家庭为了资金周转，会将房子进行抵押给银行。然而，房产可以无限期抵押吗？我带大家一起了解下吧。房产证抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。房产并不……阅读全文 >>
家里父母的房子，正常来说，都是属于自己的子女继承。然而，无房产证房子能继承吗？我带大家一起来了解下吧。无房产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，一般需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：1、只拥有使用权的房屋如央产房、军产房、公租房等。由于这类房屋政策性很强，能否……阅读全文 >>
不少家庭中，父母将名下房产赠与自己的孩子或者亲戚。然而，房产赠与税如何征收？我带大家一起了解下吧。房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。征收计算方法如下：房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标……阅读全文 >>
购买房子时，首先要了解它有没有房产证，如果没有的话，买的话会有风险。那二手房没房产证可以买吗？我带大家一起了解下吧。没有房产证的二手房屋虽然可以交易购买，但是不建议购买，因为风险太大。一旦购买，建议以后补办小房产证。没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在……阅读全文 >>
