这个世界上没有不苦逼的人，真正能治愈自己的，只有你自己。
买房是人生中的一件大事房产交易需要注意什么今天就让我来为大家讲解一下
一房产交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下该项问题更需引起购房者的注意
二签订房产买卖合同时必须明确双方违约责任
房产买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明但对于赔付时间却没有具体款项这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行力下降
三必须标明付款过户时间
很多房产买卖的交易都不是一次性付款的是分期支付因此卖方需要明确买方的付款时间而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期因此买方有权利知道房产的过户时间如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任
四必须注明房产相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题属于房屋交付中的重要条款一定要注明水电煤气物业供暖等各项费用的交接年月日
房产可以抵押进行贷款，房产抵押一般能贷几年？今日就由我为你一一解答。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款的用途一般分为企业经营和个人消费，如果是用于企业经营的，可以申请到房产评估值的七成，贷款年限一般为五年以内。如果是个人消费为目的，贷款的年限一般……阅读全文 >>
房屋交易中，过户环节会涉及到更名的情况。那房产证变更户主需要什么手续？我带大家一起了解下吧。房产证户主的变更，本质是房屋产权的转让，需要办理过户手续。即当事人需要持登记申请书、身份证明、房屋所有权证书以及其他转移房产的必要材料去房屋所在地的房屋登记机构办理。法律依据：《房屋登记办……阅读全文 >>
房子可以通过公积金贷款购买，房产证没下来能办公积金贷款吗？今日就由我为你一一解答。办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时……阅读全文 >>
房产交易过程中会进行房价评估，什么因素会影响估价呢？今日就由我为你解答房产交易如何评估房价。房产交易影响估价主要有以下几个因素：1、位置、面积地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。一般来说，面积大的土地利用效率比面积小的土地要高，因而价格较高。2、交通、环境土地的街……阅读全文 >>
二手房房产营业税是按什么比例计算的，今天就让我来为大家讲解一下。二手房营业税根据房屋的面积及房产证时间，具体征收标准如下：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳……阅读全文 >>
如今，不少人喜欢到国外做房产投资，比如泰国。然而，泰国房产投资弊端有哪些？我带大家一起了解下吧。主要弊端有：1、不可以在中国或者泰国境外直接把房款汇给房东或物主，这样做在土地局无法过户。购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。2、要分清所购买地产的产权。公寓可以是永久产权……阅读全文 >>
购买新房子时需要了解各方面内容，尤其是税费事项。那房产购置税是什么？我带大家一起了解下吧。房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超过120平方……阅读全文 >>
贷款是需要一定的条件的，那集体土地房产证能不能贷款？今日就由我为你一一解答。有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款；房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。集体土地性质的房屋是不能贷款的，因为是不能买卖的，所以银行要来也没……阅读全文 >>
房产证是房子的凭证，房子没有房产证有什么影响？今日就由我为你一一解答。1、房子被一房二卖没有房产证的房子，购房者就无法判断房子的产权归属。购房者如果购买了这样的房子，在没拿到房产证以前，很有可能就会遇到卖家将房子再卖给另外的人。2、无法办理房屋过户手续办理房屋过户手续也就是办理房……阅读全文 >>
房产证我们很多人都认识，可是你知道房产证个人独有是个人所有吗，今天就让我来为大家讲解一下。房产证个人独有指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。根据《物权法》的解释：财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。1、单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对……阅读全文 >>
