物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
时间带着明显的恶意，缓缓在我的身上流逝。
辛辛苦苦攒钱买了房子如果遇到墙壁漏水那就真的非常烦心了出现这种情况是物业负责吗下面跟着我一起了解一下
1如果是物业管理不善导致的渗水则需物业承担责任如果是房屋质量问题需开发商承担责任对于此类纠纷一般是协商不了就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题维保期内物业有协调通知告知的义务如果是在维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修支取公共维修基金,物业有制定审批汇报监督检验的义务
2按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定外墙防渗漏保修期为五年五年期限从房屋验收合格交付时起算例如A家房屋于2007年1月1日交付那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日在保修期限内开发商要履行保修义务超过五年期限开发商不再有该义务到时只有动用维修基金
3由此可见防水5年质保是开发商提供的不是物业如果过期了修理是要自理的除非物业帮申请公共维修基金来维修整个外墙这是在大面积渗漏水的情况下如果只是小面积渗漏大多是自己修理物业没有责任给你维修就是维修钱也是你自己出
物业为防止乱停车，在小区内道路的一边设置路桩，小区物业埋路桩合法吗，今天就让我来为大家讲解一下。小区物业埋路桩不合法，《物权法》第73条明确规定，小区建筑区划内的道路、绿地以及建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等都属于小区业主共同拥有。没经过全体居民同意，私自设置路……阅读全文 >>
如果小区的顶楼出现漏雨的情况，需要找出具体的原因与方法。那顶楼漏雨维修归物业管吗？我带大家一起了解下吧。屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内……阅读全文 >>
小区房子住的时间久了，容易出现一些质量问题，比如瓷砖裂开或者外墙脱落。那关于外墙脱落的物业法规定有哪些？我带大家一起来了解下吧。楼房外墙是有保修期的，一般小区是15年，每年都有修理期。而在这个保修期内，物业有责任进行管理与维护。如期发生伤人事件，则须承担责任。因为物业管理，是由业……阅读全文 >>
如今很多小区都由物业管理，那么家里被偷物业要承担损失吗，今天就让我来为大家讲解一下。一般情况而言，家里被偷，物业是要承担一定的责任的。具体界定方法如下：一、根据物业服务合同来界定家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任，至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务，企业订立书面……阅读全文 >>
小区物业公司需要按照规定完成义务，如果遇上业主不满意物业，那可以怎么投诉呢？接下来，且听我细细说来。一、找物业经理如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业经理来处理。二、找街道办购房……阅读全文 >>
收楼以后，业主基本上每个月都要缴纳一笔电费水费。那小区电费只能在物业交吗？我带大家一起了解下吧。如果支持网上缴费，是可以在网上缴费的，而交电费给物业也只是缴纳电费的方式之一，电费的缴费方式是可以自行选择的，在物业缴纳电费，物业也是不能以此为由向业主收取手续费等额外费用。但是，如果……阅读全文 >>
小区里面一般都会有物业管理，主要把小区管理更加好。那小区换物业需要多少业主同意？我带大家一起了解下吧。想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他重大决策也是如此，此外如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。虽然两种有一定的差异，但总体上还是反馈了大……阅读全文 >>
我们享受物业的服务，也需要按时缴纳物业费。那公共能耗费包括在物业费里吗?我给大家讲解一下吧。其实一般小区在交纳物业费的时候，里面就包含了公共能耗费用，如果物业公司单独收取公共能耗费用，那可以让物业人员提供一下批复的文件，如果物业公司能提供证明他们收取这个费用是合理的，你就要根据实……阅读全文 >>
入住小区后都要缴纳一定金额的物管费。缴纳后业主都希望能住得舒心安全。那么，如果家中被盗了，可以不交物业费吗？接下来，且听我细细说来。家中被盗不可以拒交物业费，物管如果尽到物业服务合同约定的安全防范义务，就不需要负责，如果没有尽到物业服务合同约定的安全防范义务，则需要承担相应的法律……阅读全文 >>
由于很多业主对户型的布局并不是很满意，为此想将它进行改造，比如砸墙修改空间结构。那砸墙必须得物业同意吗？我带大家一起了解下吧。如果装修出现砸墙的情况，要不要物业同意，需要具体情况具体分析。普通轻体隔断墙自己砸就砸了；涉及承重结构，或功能分区用途的内墙，有水电管道的内墙，在施工前必……阅读全文 >>