昔日是我们，如今已是你我。
有买过房的人就会发现在购房合同上约定的面积是建筑面积包括房屋的套内面积和公摊面积很多人对公摊面积不甚了解下面我就来说说这个公摊面积为何物
1根据相关商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则规定楼盘公共分摊的建筑面积一般是包括大堂公共门厅走廊过道公共厕所电梯和楼梯前厅楼梯间电梯井电梯机房垃圾道管道井消防控制室水泵房水箱间冷冻机房消防通道变配电室煤气调压室卫星电视接收机房空调机房热水锅炉房电梯工休息室值班警卫室物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房房屋与公共面积建筑空间之间的分隔墙及外墙还包括山墙墙体面积水平投影面积的一半
2有一些开发商会将一些不应该加入公共面积的建筑加入公共面积来欺骗广大消费群众所以在购买房屋的时候我们应该要认真留意一下不要被一些不良的楼盘开发商所欺骗
3不应计入的楼房的公用建筑空间有仓库机动车库非机动车库中车道供暖锅炉房地下室具备单独使用功能的独立空间;售房单位自营自用的房屋;警卫室物业管理用房;其他购房人受益的其他用房还有需要进行公共分摊的楼房建筑面积应该在销售合同或预销售合同中写明房屋名称以及需要共同分摊的总建筑面积
不管在哪里买房，买的是什么房，都有公摊面积的说法。针对商铺来说，公摊面积国家是怎么规定的吗？接下来，我就为大家细细道来。商铺公摊面积国家标准是什么：1、消费者在选择商铺时还带有居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。2、很多大的商场因为配备了高……阅读全文 >>
不管是普通房子还是别墅都有公摊面积，别墅公摊面积一般多大？今日就由我为你一一解答。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园……阅读全文 >>
之前，行业内传出可能会取消公摊面积的消息，然而，这个消息的真假还是有待确认。那已经买房了取消公摊面积给退钱吗？我带大家一起了解下吧。所谓的公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同负责整栋楼所有公用部分的建筑面积。现在，住建部发布了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工……阅读全文 >>
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的要求，凡已出租的地下室、车棚、车库作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积，公摊面积是不含地下车位面积的。具体内容如下：公摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算……阅读全文 >>
房子都会算公摊面积，103平米的房子公摊面积一般是多少？今日就由我为你一一解答。103平米的房子公摊面积多少，需根据情况而定。1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共……阅读全文 >>
香港房子按照套内面积出售，那香港有公摊面积吗？今日就由我为你一一解答。香港房子有公摊面积，在香港买房的时候，上面会有清楚写明“建筑面积”与“实用面积”，通常前者为后者的75%到80%。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下……阅读全文 >>
买房买商铺都有公摊面积的说法，商铺的公摊面积一般是多少？接下来，且听我细细说来。不同商铺类型公摊也不同目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普……阅读全文 >>
公摊面积政策一直是人们关注的话题，2019公摊面积有哪些新政？今日就由我为你一一解答。2019年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布最新的强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这是住建部首次在官……阅读全文 >>
现在的商品房都会有公摊面积，公寓面积小，相对来说，公摊的面积也比较小。那么公寓公摊面积一般多少呢?我给大家讲解一下吧。公寓公摊面积一般在10%-15%之间。若是带有电梯的小高层公寓式住宅楼房，公摊系数则在17%-20%之间，高层公寓式住宅楼相对还会更高一些，有的甚至高达到28%。……阅读全文 >>
看房的时候，我们都会很关注公摊面积的问题。那公摊面积一般怎么算呢？接下来，且听我细细说来。普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％-15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％-20％；住宅相对来说更高一些，大约在20％-25％……阅读全文 >>
