你是我岁月中的青春难忘。
购买二手房以后最重要的是要考虑过户的问题二手房是在哪里办理过户的呢接下来且听我细细说来
二手房在房管局办理过户手续
二手房如何办理过户
1签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》房屋销售价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定领取《房地产转让申请审批书》《房地产买卖合同》《买方确认单》并填表
2批贷款
如果买房是选择贷款购买二手房的那么购房者先向银行申请二手房贷款在银行审核完双方材料符合贷款条件的申请银行出具批贷函同意贷款然后银行在过户前出具抵押合同
3缴税
银行批贷之后即可办理过户手续一般当天就可以缴税需要买卖双方以及银行工作人员到场并携带相关材料先办理登记收件的业务房地产交易中心将原不动产证收回并开具收件回执然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税
4办证
经过二级审批之后便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证银行工作人员取抵押证即他项权证
5交房
买方那个在取得不动产证之后便可办理物业交割也就是交房了注意在办理物业交割时卖房者要结清水电煤有线电视宽带电话供热物业等费用然后双方办理更名手续
现在很多人买房都是买二手房，因为二手房的配套设施比较成熟。那么站在业主的角度来看，卖二手房的流程有哪些呢？下面我为大家介绍一下。1、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、办理……阅读全文 >>
旧房二手房外部是业主无法改善，但内部却是业主有权利可以改善，通过装修来对它进行翻新，那旧房二手房翻新注意事项有哪些?有些人想要对家里的旧房二手房进行装修翻新，却不知道具体技巧，来看看旧房二手房翻新技巧有哪些?一、旧房二手房翻新注意事项有哪些1、首先应重视前期的设计居住者之所以要选……阅读全文 >>
房屋交易讲究顺序，二手房过户当天交钥匙吗？今日就由我为你一一解答。二手房交易的交钥匙时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交钥匙。1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下……阅读全文 >>
购买二手房的话，一般都是再翻新装修之后搬进去住。那二手房装修地砖有必要砸吗？我带大家一起了解下吧。二手房装修地砖砸掉是有必要的。很多人会觉得敲掉地砖相对麻烦，就选择保留原有的地砖。但是这么做的话，容易出现一些问题，因为原有的地砖有磨损严重的，或者是产生裂纹的，这样会引起地砖发生松……阅读全文 >>
贷款买房是现代人的常见做法，二手房能贷款吗？今日就由我为你一一解答。二手房可以贷款，现在市面上的二手房一般都可以贷款，如果该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款，此外，能贷款的二手房，具体贷款金额一般以评估为准。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的……阅读全文 >>
二手房在买卖时会进行评估，需要缴纳一定的评估费，买二手房时评估费谁出？今日就由我为一一解答。理论上是谁委托谁付钱，但事实上，二手房评估费由房屋主人缴纳。因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。但说实在话，本来的规定是谁委托谁付钱……阅读全文 >>
二手房交易需要较长的过程，二手房过户审税如何加急，今天就让我来为大家讲解一下。二手房过户审税加急的步骤：新的政策，审税过户可以在同一天办理，另外过户之后7个自然日领取产证，产证可以本人领取，也可以代为领取。现在可以一人持证或者多人持证。1、签居间协议，付定金，约好签署房屋买卖合同……阅读全文 >>
一般二手房重新装修，会对水电进行改造，这样子能避免日后水电使用时因旧的水路电路老化而产生问题。那么我们对二手房水电改造要怎么做呢？我带大家了解一下吧。1、水路设计首先要想好与水有关的设备，比如：热水器、厨宝、净水器、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；2、水路改……阅读全文 >>
二手房过户是否一定要中介参与，无中介二手房过户流程是怎样的？今日就由我为你一一解答。购买二手房及过户并不一定需要中介参与，无无中介二手房过户流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，需要考虑很多方面的事项，尤其是税费。那买二手房需要交哪些税费？我带大家一起了解下吧。1、契税：《契税暂行条例》规定，契税税率为3~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。2、个人……阅读全文 >>
相对于一手房而言，二手房的购买要复杂一些，挑选二手房应该注意什么，今天就让我来为大家讲解一下。挑选二手房应该注意：1、检查房屋质量例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空……阅读全文 >>
以家庭为单位，首套房子的首付不能低于总房价的30％；购买二套房时，贷款首付比例不得低于50％；若购买二手房，首付应大于等于30%。具体介绍如下：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％。例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是30万元。有……阅读全文 >>
购房者在选房的时候，不仅需要留意小区的环境、位置等，也需要留意房间的朝向，因为朝向不好，会导致光线不好，室内昏暗。那买房朝向优先顺序是什么呢?我给大家讲解一下吧。1、通常来讲，房屋朝向的优劣顺序通常分为正南、东南、东、西南、北、西，朝南的房子最好，朝向朝北的最差。除此以外，各房间……阅读全文 >>
虽然购买二手房好处不少，但并非所有二手房都允许买卖？那哪些二手房不允许买卖？今日就由我为你一一解答。1、未依法取得房产证或不动产证的房屋房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证……阅读全文 >>
购买房屋时，一般会遇到过先交定金或订金情况，然而，如果买房不退订金怎么办？我带大家一起了解下吧。根据合同约定审查订金的性质，双方可协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定……阅读全文 >>
可在网上的房产网站上浏览房源；可委托正规品牌中介机构办理；还可以通过熟人介绍房源。具体渠道如下：1、网络渠道：网络查询二手房信息，优势是信息量大，成本低，劣势是虚假房源多，良莠不齐。想要找个人房源的朋友可以在网上的一些房产网站上浏览房源。最好是自己先确定一个购房区域，然后了解清楚……阅读全文 >>
现如今，社会在发展，人们的经济也不断的提高。那么对于住所的要求也不断的提高。也许很多人的经济能力不能购买一手房，所以二手房的市场需求是越来越高的。那么买了二手房，当然不是简单的拎包入住那么简单。首先当然是对房子的重新装修，毕竟以后住的人是自己。那么，就让我们今天了解一下二手房装修……阅读全文 >>
二手房交易会涉及到各种各种税费，为此，需要了解清楚。那2019二手房营业税优惠政策有哪些？我带大家一起了解下吧。2019二手房营业税优惠政策：1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋……阅读全文 >>
新手买房的大致流程：对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工……阅读全文 >>
很多内地人都希望能够买上一套相香港的住房，从此可以在香港定居下来。内地人到香港买房要注意什么？今天我来为大家讲解一下。1、因为香港和内地在楼市环境、税率、银行按揭等方面有很大的不同，因此买房的流程和注意的方面也有有很大的不同。作为初次置业的内地人根本不了解其中的这些情况，因此要找……阅读全文 >>
