有一种爱，明知道要放弃，却不甘心就此离开。
虽然购买二手房好处不少，但并非所有二手房都允许买卖？那哪些二手房不允许买卖？今日就由我为你一一解答。
1、未依法取得房产证或不动产证的房屋
房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。
2、违章建筑
违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。
3、共有房屋
房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。
4、鉴定为危楼的房屋
购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。
5、宅基地上建的房屋
农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。
6、待拆迁的房屋
通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的。
7、正在租赁中的房屋
根据规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。
不少人选择购买二手房，那么二手房赠送面积能卖吗，今天就让我来为大家讲解一下。二手房赠送面积不能卖，房子必须按房本上登记的面积卖，赠予的部分只能是二手房买卖的一个卖点，带有赠送面积的房源，与同类型房源相比会有一定的优势。房屋的赠送面积，算作使用面积，不计入产权面积，不登记在房产证上……阅读全文 >>
二手房交易需缴纳土地出让金，那么二手房土地出让金按照什么标准收，今天就让我为大家讲解一下。二手房土地出让金的计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。而对于二手房买卖土地出让金的计算标准，则需分情况讨论。如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让……阅读全文 >>
在二手房交易过程中，需要计算清楚与前屋主的各种费用手续的问题。那临沂二手房交易费用预算表包括哪些内容？我带大家一起了解下吧。临沂二手房交易费用预算表包括如下：1、各种基础费用。例如交易手续费、工本费、印花税、抵押登记费、公证费、印花税、贷款担保费、贷款保险、中介服务费等等。2、临……阅读全文 >>
二手房交易时，很多人搞不清楚税费的手续以及交接等问题。那二手房税如何征收？我带大家一起了解下吧。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。其中税包括：1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）；2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地……阅读全文 >>
购买二手房屋时，需要了解具体的网签步骤。那二手房网签流程是什么？我带大家一起了解下吧。1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。2、录入、校验房屋信息网签服务人员登录……阅读全文 >>
房屋交易尤其是二手房都会出现评估费，二手房的评估费收取标准有哪些？今日就有我为你一一解答。目前市面上，针对二手房房屋评估有免费评估和收费评估这两种，免费评估自然不用花钱，但收费评估就不同了。目前二手房评估费收费标准采取累进计费率。1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取……阅读全文 >>
随着新房价格越来越高，福州越来越多的人购买二手房，那么福州二手房首付需交多少，今天我来为大家讲解一下。1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可……阅读全文 >>
二手房商业贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。流程包括申请、评估、审批、过户、抵押、放款等。那么，办理的流程都有哪些的呢?一、递交材料、提出申请1、买卖双方带齐……阅读全文 >>
二手房的价格普遍比新建房价格低，所以不少人都选择购买二手房，那买二手房应该注意什么？今日就由我为你一一解答。一、审查房屋权属，确认房主真实身份房屋所有权证是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖……阅读全文 >>
通过贷款购买二手房需要进行贷款评估，二手房贷款如何评估？今日就由我为你一一解答。二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的房地产评估机构进行的。二手房必须经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套……阅读全文 >>
东莞的二手房价格便宜，东莞二手房可以落户吗，今天就让我来为大家讲解一下。东莞二手房可以落户，但是这仅仅是其中的一个条件，如果你想在东莞入户，还有其他的一些条件的。不管你买的是新房子还是二手的房子，只要满足东莞入户的条件，就能办理入户的。目前东莞入户的条件包括：五年的合法居住证明，……阅读全文 >>
二手房的交易流程包括实地看房、签二手房买卖合同、到银行办理贷款手续、共同到产权交易中心办理过户手续、交纳相关税费、买方到发证部门申领新的产权证。二手房缴纳费用包括税费、中介费、房地产交易手续费等。具体流程及费用如下：一、二手房交易流程1、买方查询信息、实地看房：买卖双方建立信息沟……阅读全文 >>
现在很多家长因为限购等等不同因素影响，想用孩子名义并以贷款的方式买房。那么未成年人买房可以申请贷款吗？我带大家了解了解。按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证……阅读全文 >>
不同地区，购买房屋的条件与标准也不一样。那常州买房需要什么条件？我带大家一起了解下吧。常州不限购，非本市户籍居民家庭最好能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。1、能够提供在连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，高新技术产业开发区范围内限购1套住房……阅读全文 >>
业主在购买二手房之前，都需要提前先了解当地的首付比例，成都二手房首付比例是多少呢？接下来，且听我细细说来。成都二手房首付比例到底是多少呢？我们可以关注这样几种重要的情况。第一种就是房子的本身是没有贷款的，或者是卖房者已经完成相关的抵押还款。如果说购房者是头次购房的话，那么在征信资……阅读全文 >>
购买房子时，选择地段位置很重要，除了讲究出行便利性之外，还要综合各种因素。那在大学旁边买房的利弊有哪些？我带大家了解下吧。优点：一、租客不断。各个学期都有新生，租客不间断，理论上不愁没有房客，房子不至于闲置。二、租金行情好。因为租房需求高，租金价格非常可观;家长乃至学校都可能支出……阅读全文 >>
买房会考虑多方面问题，比如化粪池位置。买房为什么要考虑小区化粪池的位置？今日就由我为你一一解答。以前化粪池因为污水处理不够好问题，人们可能会更关注，所以会考虑小区化粪池的位置。但在当下买房不需要考虑小区化粪池的位置。因为目前国家对这方面的要求比较高，开发商业也会更注重化粪池工程。……阅读全文 >>
朝鲜已成为一块新兴的热土等待炒房团的开发，那中国人能在朝鲜平壤买房吗？我带大家一起了解下吧。中国人是可以到平壤买房的，一般拿到朝鲜的长期签证就可以了。不过外籍人只能投资购买本地公寓，不能投资购买有地房产。平壤，全称为平壤直辖市，是朝鲜民主主义人民共和国的首都。面积2600多平方公……阅读全文 >>
小户型二手房往往让业主无比头痛。但是，其实一旦翻新，无论多小的小户型，无论多残旧的二手房都有令人眼前一亮的时候。不如先来看看小编最爱的小户型二手房装修图片大全，这套房子只有26平，翻新后绝对比看起来要大得多。小户型二手房装修图片大全小户型二手房装修图片大全玄关进门处顺应壁面以栓木……阅读全文 >>
购买二手房屋的话，需要考虑很多方面的事项，尤其是税费。那买二手房需要交哪些税费？我带大家一起了解下吧。1、契税：《契税暂行条例》规定，契税税率为3~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。2、个人……阅读全文 >>
