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相对于一手房而言二手房的购买要复杂一些挑选二手房应该注意什么今天就让我来为大家讲解一下
挑选二手房应该注意
1检查房屋质量
例如查看门窗是否密封有无破损天花板墙壁地面有无裂痕渗漏积水等打开水龙头观察水的质量水压确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象观察户内外电线是否有老化的现象检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等
2清点家具及其他附送物品
有的老房主会连同部分家具家电一起出售这些东西都是有价的签订房屋购买合同时这些设施的品牌型号颜色是否可正常使用都要写入合同里在验收时就根据这些约定来一一核对
3结算费用
购房者在收房时一定要确认原户主使用的各种费用是否已经结清比如水电费煤气费宽带费电视费物业管理费车位费等一定要一一核对如有欠费购房者则有权要求原房东补交费用避免自己承担不必要的费用
4确认户口迁出
有些购房者是因为孩子读书的问题而买下二手房的那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所查询房屋内的户口情况
网签服务人员登录二手房网签系统，录入和校验房屋所有权证信息；网签服务人员填写买卖合同的内容，买卖双方办理交易资金监管手续；网签服务人员在线编辑买卖合同内容；网签合同经双方当事人签字确认后提交。二手房网签的流程具体如下：1、录入、校验房屋信息网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋……阅读全文 >>
二手房交易比新房交易要复杂多了，所以每个环节都需要多点心眼，避免造成不必要的损失。下面我为大家整理二手房交易的全面流程，大家记得仔细看哦！一、找房源和看房这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重……阅读全文 >>
二手房虽然较一手房便宜很多，但是在二手房交易中也是存在许多风险的。那么，买卖二手房时有什么注意事项呢？接下来，我就为大家细细道来。1、产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买……阅读全文 >>
房屋交易需要签订协议，也就是我们常说的签约。究竟二手房买卖签约需要注意什么？有哪些需要特别注意的？签约过程中需要检查什么？今日我们就来聊聊房屋交易签约的问题。一、二手房买卖签约时要注意哪些1、房屋产权要清楚购房者对于有意向购买的房产，在确定购买前，应当到房产交易中心打印该房产的权……阅读全文 >>
买房时大家都会纠结，应该是买一手房还是二手房呢？两者到底有什么区别？接下来，且听我细细说来。1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、买房首付、贷款额……阅读全文 >>
某些城市可以通过买房落户，武汉二手房能落户口吗？今日就由我为你一一解答。武汉二手房可以落户。1、外地人员在武汉购买成套住房，取得合法的房屋产权证，准予本人、配偶及未婚子女及同住父母办理落户。2、办理手续如下：申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证，2008年7月1日……阅读全文 >>
二手房子都会经历面签，二手房子面签是什么意思？今日就由我为你一一解答。二手房面签是指房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。在买卖二手房上，相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介……阅读全文 >>
市场上有些二手房是没有房产证的，二手房没房产证怎么按揭，今天就让我来为大家讲解一下。二手房没房产证要先办理好房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有房产证的二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为……阅读全文 >>
很多家庭为了解决小孩子上学的问题，都会选择购买学区房。那买了二手房小孩能上学吗？我带大家一起了解下吧。根据相关规定，买了二手房，小孩也不一定能上学的。主要是有以下这几个原因：1、某些学校的要求是只有一手房才能算是学区房，还有部分学校是外来户口是不能入学的。2、学位房对应的名校每年……阅读全文 >>
购买二手房后，很多人会对原有的装修不满意，所以一般都会重新装修，那么二手房装修需要注意什么问题呢？今天我就为大家整理了几点注意事项。1、垃圾处理进行二手房的拆除工程的时候会产生很多的垃圾，一定要在进行的时候，避免小碎片掉到下水道，虽然很不起眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。2、……阅读全文 >>
购买二手房有很多技巧，那么如何购买精装修带家电的二手房，今天我来为大家讲解一下。一、看房子“年龄”如果房子年龄较大，那么房屋内的各个部件磨损会较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多问题，所以购房者需要认真观察细处，例如墙角、窗沿、地板等等不易变动的地方。二、看装修成本问题带装修的……阅读全文 >>
购买房屋时，边户的户型与中间户型，两者的优缺点是不一样的。那买房为什么买边不买中？我带大家一起了解下吧。边户顾名思义就是靠边的住户。我们在买房子的时候，对于房子的户型的要求一般都是南北通透户型，因为这样的房子采光以及通风的效果都比较好。边户这种户型就是大家追求的，而且边户的视野也……阅读全文 >>
二手房交易也是需要验房的，二手房收房验房如何做？今日就由我为你一一解答。一、设施电子设备细清点如果购置的二手房被修和使用过，在转售时，双方已约定某些装修和电子设备是包括在总房款之内的。那么，在签定地产买卖合同时，就应该将这些设施电子设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等……阅读全文 >>
现在购房的渠道越来越多，而且也越来越方便，可以直接购房网签。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免一房二卖，那么二手房网签有什么注意事项呢?1、网签前一定要审查中介公司资质，有些中介公司是没有网签资质或者网签资质被查封都是无法进行网……阅读全文 >>
很多人购买二手房的话，一般都是去房产中介那里了解房源，而且中介服务很到位，从一开始推荐房子到带去看房，基本上都是一条龙服务。那如果开一家二手房中介流畅具体有哪些？我带大家了解下吧。1、品牌选择：针对的是选择品牌加盟的创业者，为此，需进行详细市场调查、区域调查、同行调查等准备工作，……阅读全文 >>
我们都知道，房子产权一般是70年，那70年产权到期后，应该怎么办？会被国家回收吗？今日就由我为你解答。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动……阅读全文 >>
由于二手房住的时间久了，墙面、地板可能会出现各种问题，可能会损坏严重。那二手房改造水电需要注意什么？我带大家一起了解下吧。一、二手房改造水电时，主要涉及到开槽，这一般是石匠的工作。但如果有切割机，水电工也可以进行。抹平线槽时，又涉及到泥工。所以，从操作工序上来看是三个工种的交叉作……阅读全文 >>
买二手房主要目的就是比较省钱，但是如果二手房原有装修不满意，那就要重新装修了，装修就得花费一大笔钱，那么怎么操作可以省钱呢？我给大家提几个建议。利用好原房屋格局。如果改动空间，那就是大工程了，例如要改动卫生间，就要涉及排水、水电布管、防水等，花费自然不菲。利用原空间格局不变，做好……阅读全文 >>
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东莞的二手房价格便宜，东莞二手房可以落户吗，今天就让我来为大家讲解一下。东莞二手房可以落户，但是这仅仅是其中的一个条件，如果你想在东莞入户，还有其他的一些条件的。不管你买的是新房子还是二手的房子，只要满足东莞入户的条件，就能办理入户的。目前东莞入户的条件包括：五年的合法居住证明，……阅读全文 >>
