谁陪我淋一次雨，我为他撑一辈子伞。
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方二手房交易合同是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方
核实房屋产权人
购房者在订立二手房合同前对一些事项必须详加核实包括房屋的产权人是一位还是几位是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等
专家提醒见不到房东最好不买房;即使见到房东也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿
九大事项写清楚
在签订二手房买卖合同时以下9个事项不可或缺
1买卖双方的地址联系办法等并注明房屋是个人财产还是夫妻家庭共有财产房屋的位置性质面积结构格局装修等情况
2产权归属房屋是否属于抵押房是否有私搭乱建部分
3房屋总价款付款方式付款条件等
4交房时间和条件
5各种税费和其他费用的分摊方式
6违约责任及违约金免责等事宜
7约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
8合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情形几种无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后财产如何进行返还;合同中止终止或解除的条件
9约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更转让的禁止条款
总之合同是当事人或当事双方之间设立变更终止民事关系的协议依法成立的合同受法律保护广义合同指所有法律部门中确定权利义务关系的协议狭义合同指一切民事合同所以在签订合同之前一定要好好考虑清楚谨慎对待
二手房交易过程复杂繁琐，所以了解二手房交易的流程非常有必要，昆山的二手房交易也是比较火爆的，下面我为大家介绍一下昆山详细的二手房交易流程。第一步、买房查询信息，实地看房，买卖双方建立信息沟通渠道、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份……阅读全文 >>
购买过二手房的人都知道，买二手房若要贷款就需要对房产进行评估，因此有评估价，那么二手房评估价与首付什么关系呢？下面跟着我来了解一下。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首……阅读全文 >>
很多地方买房都需要符合社保条件，杭州二手房需要社保吗？今日就由我为你一一解答。外地户口在杭州买房，需要在杭州连续缴满两年社保，且中间无间断，本地户口或者夫妻可以直接购买，无需社保条件。只要不是本地常住户口，只要当地房屋限购政策仍在执行中，没有社保就不能在本地购房。社会保险是一种为……阅读全文 >>
与购买新房子相比，二手房的手续相对比较繁杂一些，因为要与前业主沟通交接好所有的事项。那二手房手续流程具体有哪些，我与大家看看以下几点：1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门……阅读全文 >>
由于二手房交易过程总，涉及手续比较多，为此交易时间比较长。那二手房的交易时间要多久？我带大家一起了解下吧。规定是在双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》规定：第二十三条：自受理登记申请之日起，房屋登记机……阅读全文 >>
购买二手房有很多技巧，那么如何购买精装修带家电的二手房，今天我来为大家讲解一下。一、看房子“年龄”如果房子年龄较大，那么房屋内的各个部件磨损会较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多问题，所以购房者需要认真观察细处，例如墙角、窗沿、地板等等不易变动的地方。二、看装修成本问题带装修的……阅读全文 >>
二手房屋过户是重要环节之一，需要做好各方面手续。那二手房过户要交哪些税费?我带大家一起了解下吧。1、契税，由买方缴纳。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;面积144平米以上3%;家庭二套房及以上不看面积，统一3%。2、个人所得税：由卖方缴纳。个人所得税的税率……阅读全文 >>
二手房交易最重要的一环就是过户，那么二手房交易先交首付还是先过户，今天就让我来为大家讲解一下。二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付……阅读全文 >>
很多二手房都是有房主在居住的，那么二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，今天就让我来为大家讲解一下。二手房原房主收到尾款之后多久内需要搬走，具体要看双方的合同约定，如果合同约定是一个月内搬走，那么二手房原房主在收到尾款一个月后必须交房。如果合同期到了，原业主仍然占用房屋不搬走，……阅读全文 >>
目前，我国二手房的市场交易越来越火热，在进行二手房的购买的时候，我们可以从哪些方面入手呢?下面就和大家说一说目前进行二手房购买时候需要掌握的一些具体的流程，希望可以帮助大家更好实现有关二手房的购买。出售二手房有哪些流程出售二手房的第一步：双方见面交谈看房，通过简单的沟通后，对房产……阅读全文 >>
买房是一个可长可短的过程，买房中途可以换销售吗？今日就由我为你一一解答。销售是指以出售、租赁或其他任何方式向第三方提供产品或服务的行为，包括为促进该行为进行的有关辅助活动，例如广告、促销、展览、服务等活动。买房的中途是可以换销售的，这是作为消费者的权利，在遇到不喜欢或者不专业的销……阅读全文 >>
随着各地买房政策出台，需要缴纳的首付也作出了相关的调整，首套与第二套的首付也不一样。那郑州买房首付是多少？我带大家了解下吧。郑州商贷首付最少3成，公积金首付最少4成。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。按……阅读全文 >>
二手房屋交易过程中，涉及到贷款问题。那二手房中介贷款要注意什么？我带大家一起了解下吧。1、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现……阅读全文 >>
虽然购买二手房好处不少，但并非所有二手房都允许买卖？那哪些二手房不允许买卖？今日就由我为你一一解答。1、未依法取得房产证或不动产证的房屋房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证……阅读全文 >>
贷款买房是许多人的选择，我们也经常听说这个词。那么，到底贷款买房是怎么回事？接下来，且听我细细说来。贷款买房子首先要购房者选择贷款方式，目前比较大众的贷款方式为商业贷款、公积金贷款和组合贷款等几种方式。购房者在资金允许的情况下，选择完贷款以后，还需要选择符合自己的条件的还款方式。……阅读全文 >>
想通过购房落户乌鲁木齐，乌鲁木齐二手房落户政策有哪些？今日就由我为你一一解答。1、在乌鲁木齐市拥有合法固定住所，包括商品房、经济适用房、自建房、二手房，足额付款取得房屋产权证，以及在乌鲁木齐市交纳两年社保的外来人员可以申报落户，但不包括按揭房。2、购买商品房、自建房、二手房、经济……阅读全文 >>
在买房之前，我们都需要提前了解交易流程，避免采坑。那么，二手房交易的流程是怎样的呢？且听我细细道来。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交……阅读全文 >>
如今随着房价的不断上涨，同时根据购房的新政策出来，如今买房的首付是整套房子总价的30%。然而，如果自己存有钱10万，够交首付吗?我与大家了解下吧。一般来说，首套房首付是房价的30%，具体要给多少钱，还要根据你房子的面积以及总价是多少。假设买的房子是100万，那么首付是30万。为此……阅读全文 >>
香港寸土寸金，香港买房的面积是按套内算的吗？今日就由我为你一一解答。从2013年始香港买房按套内面积算。自2013年4月29日起，香港《一手住宅物业销售条例》于全面生效。所以2013年4月29日往后所有的发展商出售单位必须公布单位“实用面积”而不能沿用旧有“建筑面积”之数字。而实……阅读全文 >>
购买二手房的话，需要进行贷款，要符合一定的条件。那购买二手房如何贷款?我带大家一起了解下吧。1、借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。2、与二手房房主签定房……阅读全文 >>
